台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用
的公設。
一般人要這種公設是要幹嘛?
梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。
但是現在一堆都蓋什麼
游泳池: 超浪費水，還會很多小孩，重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划算。
健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划算還
有人維護器材。
社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。
遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可以
用，設備維護問題，還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因，設備維護問題、服裝儀容問題，時段借用問題。
閱覽室:和上面的問題類似，重點是裡面的書還要定期更新，你是會"常常"去看這些書嗎
?也不一定都是你想看的類型吧。
餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
大部分的人到底要這些幹嘛?然後管理費變超高。尤其游泳池，影音ktv，閱覽室我最不
懂。
另外管理費按坪數算其實很不合理，雖然我很感謝那些坪數大的人付比較多。
但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛？我回家都直接停車場->電梯->家裡,大廳只是拿來跟
朋友炫耀而已， 比其他公設更沒用。

但我覺得泳池健身房很好耶

有沒有 公設比都一樣

閱讀室是當k書中心，家裡沒辦法認真時也不用去咖啡廳裝文青然後拿掉這些，你公設比還是32%以上

二樓正解

管理費按坪數算已經很公平了會質疑管理費就覺得很外行...

二樓正解 但管理費會因此增加吧！

我還有看過鋼琴房的，有種時光倒流的感覺

遊樂室要看，有看過擺電動麻將桌的，預約滿到爆。

有沒有用看個人啊，怎樣定義沒用的公設0.0

你應該沒看過，健身房兩台腳踏車，閱覽室10張椅子，兒童遊戲區一個溜滑梯，就這樣公設比3x%

我社區的健身房我一次都沒去過，但是經過都看到一堆人這樣算有用無用？

很多人都是因為有繳費 不用白不用

管理費大部分都是人事成本，24h保全佔最大宗好嗎

你可以住公寓或透天

公寓 歡迎你

你房價貴 不是公設的問題 是持有成本太低了 不要魯了

物業費才是大宗開銷，自己去看明細就知道了

誰跟你討論房價?跳針王

基本看你幾崗幾哨

你覺得沒用我覺得有用

閱覽室其實很有用。每個月社區訂財金雜誌。就不用自己買了。沒在看書的 才會覺得沒用 省超多錢

你覺得怎樣關我屁事

一篇文寫出你看的是那些房

管理費是電梯維修維護佔大宗還有其他的公設，因為電梯一旦出問題更換零件很貴

你就是想要大家幫你付雜誌錢而已

健身房還可以啦，我自己雖然比較常用外面的健身房，但有時下雨天懶得出門，還就會在社區的簡單做

正常管委會都會公告財報，可以看一下都花在哪

真的物業費佔大宗 然後常常消毒跟打蠟讓你付的心甘情願點

你沒小孩

同意推

社區健身房也不用搞什麼淋浴間，回家沖一下就好，這麼近～

找親友來幫你一起用。

花錢都是花在請人 一哨24小時+平常日白天有總幹事一個月就要快20萬了 那些公設若游泳池沒請救生員花不了什麼錢

我倒希望可以增加桌球桌和撞球桌

管理費支出最大都是機電保養跟物業那些公設只有零頭

挑釁反串文，記者最近沒哏了喔

有測這些是對管理費影響比較大 對公設比影響不大有些設施常常還是違建 根本沒用到公設空間

沒那些其實公設比夜不會降多少 還是會3x%

你其實比較適合公寓 去買舊公寓吧

我還看過有華廈公設快40%，只有一個大廳，什麼設施都沒有

我先幫記者想標題公設比太高？網友一面倒這麼說

游泳池不是每個建案都有 絕大部分沒有

然後內文開頭知名BBS論壇網友.........複制貼上內文再來挑幾個回文再貼上完成！！

要挑沒游泳也的一堆 這只是藉口

我還以為物業管理有包括保全?

你不要 別人想要 很難啦你的要求去哪找一家建商敢挑戰沒設施的大樓啊XD

你知不知道你說的那些KTV健身房閱覽室有些是原本就有的公設，是建商把他們二工包裝起來，省不掉的?要還原成原本的

你是不是沒有小孩XD

用途空在那邊，還是包裝成可以用的KTV健身房和閱覽室?XD

你可以跳過不買啊，買華廈就好了

說要別人付雜誌錢這更好笑 攤下來一個付一塊。這一塊你也要計較。去住鄉下好了。看起來是一毛不拔的人

大家好兇...他應該是不知道那些就算沒有，公設比也不會差

然後游泳池如果是在戶外沒有屋頂那種，其實是沒有權狀的

你少了這些設施 公設比也不會降低啊

住一起就是要善用資源 聽起來你很難相處。買透天就好。

公共設備(和正常的大公小公不一樣)，你要不要先搞清楚真正的公設再來討論阿?

不是前幾天才討論過 Zzzz

可以買50年公寓啊

你沒用不代表別人沒用吧，公設大家各取所需，不然就買華夏

戶外泳池基本上都是景觀造景水池 不小心做得比較深

其實我覺得全部都有挺好的阿XD 現在租的社區甚麼都沒有公設也是33%喔

那你去買沒公設的不就好了，台北市一大堆沒什麼公設的推案

你還是先搞清楚公設..拿掉那些公設比還是下不來

justinCy 你最棒你最大方 別人的一塊都不是一塊 別人的一塊你也要a真小氣

只有基本的門廳梯間跟法規必要的，我看過這樣最低公設比也要接近31%

有些像防災中心改成視聽室或電影院(?)

Windtears 標題看懂再推文

開放空間、管委會空間、機電空間這些都是法規定下來需要

你不要這些公設那就不要買這間房子阿 很困難嗎？

建商把這些公設二工包裝成閱覽室，健身房，視聽室等等這樣包裝出去賣向反而更漂亮，先了解原因再來抱怨，沒有那

我社區是室內溫水泳池，我覺得蠻實用，水沒幾塊錢

麼難理解，加油好嗎?

或者是你厲害集結一堆人跟你合資蓋一棟理想的房子阿

你知道我家的社區一樓只有一張桌子三張椅子和警衛室公設比就34%了嗎

游泳池廢的跟什麼一樣

Neymar 我就是想要防災中心不想要那些毛啊 這麼難理解嗎？ 加有好嗎？

總坪數49.6，公設就14坪了耶，我還是最近在賣房子才知道的呢

好啊，可以啊，但是有沒有想過建商都蓋這種有包裝過的建案

你適合電梯公寓XD

我想要0公設比，但免費的公設隨便用

有樣學樣，且休閒公設還不斷推陳出新。這是市場所造就的

老婆喜歡氣派的大廳啊 不喜歡去跟老婆吵

我到不覺得會賣不出去 只是小眾而 市場力量無法擋我知道但建商餵你什麼你就吃什麼嗎？

不想要就買20年以上的舊大樓公寓 坪數更實在不然就去買透天別墅啊 只能這樣

你不要不代表別人不想要==

那你加油慢慢號召拒買。或者買舊華廈適合你，抱怨沒有用剛剛就說過了，這是市場競爭下來的結果導致建商包裝公設

你有小孩嗎？有小孩的話都很喜歡泳池玩水 其他公設也都有它的功用

你可以號召大家拒買這種建案囉，加油(嘻嘻為何現在手機都要推出智慧型手機，我想要以前那種Nokia的

同事就專找有游泳池的 最後買一間泳池旁有烤箱的

健身房其實很實用耶，自家樓下就有，不用外出騎車開車的。在外面的健身房常常被推銷課程

簡易手機不行嗎?只拿來打電話而已，上甚麼網?手機廠商真

你不要，不代表大家都不要啊...

的很沒天良....(這種邏輯和你的論述蠻像的吧XDDD

健身房月費大約一千，夫妻兩人如果有在用根本直接把管理費省回來，還不用騎車出門直接下樓就好了

住戶素質夠的話，那些公設其實都很好用

游泳池超實用 但就是找不到有25公尺深度也夠的建案@@

還用甚麼照相功能，甚麼OLED螢幕，甚麼摺疊機，都是噱頭我決定號召大家拒用智慧型手機，一起使用舊型手機就好!(看誰會響應你，哈哈哈哈哈

我覺得可以說說看你想要什麼公設，你真的想要防災中心?

他不是想要防災中心啦，他只是不知道那些健身房原本的使用也是來自於法規所需要的公設而已，被我戳破後腦羞亂回而已

Neymar現在還有再出新的智障型手機 你不知道而已 加油好嗎？ 小眾也是市場

你真的不想要，你可以買舊公寓或者華廈，或者買個土地自己蓋自己想要的房子

因為這樣他們除了偷坪還能偷管理費，管理費幾十年下來很恐怖

所以你是用新的智障手機嗎？

是阿，但是量多大?呵呵。你去市場慢慢找看看有無這樣的建

neymar 你明明一開始就可以好好講話 這麼酸幹嘛？ 這樣講不就好了

公設不計在容積內，建商花15萬蓋可以賣50萬，建商當然蓋

越多越好，至於公設的內容隨便啦，十年後都是廢墟

只剩20年前的老屋跟透天適合你。這樣也很好。但別對提供這些設施的建案發牢騷了。你要toyota 卻要求賓士也要像toyota一樣樸實無華。各有各的客群。你這麼獨善其身的人。很適合住透天

neymar 量少就不行嗎？ 你多數霸凌?

我看過沒什麼東西的公設比一樣31％

因為我覺得你一開始就搞錯了，省下那些包裝的公設，公設比也不會降低多少，懂?

然後支持的人就會嗆你救生梯不用?地下室不用做?

怎麼開始裝可憐說被霸凌了 我笑了...

neymar 我覺得你沒看標題 我不在意公設比好嗎？

哪有甚麼霸凌?XDDDDDDDD要你自己慢慢找這種建案而已

我也支持合理公設啊，這些雜七雜八法規又沒規定要做做出來又不合法的一堆，除了拿來灌水還有什麼心眼?拿不到使用照的一堆

所以說挑建商建案很重要啊。有共識的就會成為鄰居

明明一堆人社區到最後因為沒共識公設就停擺了還說這是市場趨勢

找不到的話你可以號召一些人買地，然後找建商蓋，或者自己蓋透天。那麼難理解?這講過不知道幾次囉

自有率這麼高，買兩間以上這麼多，公設應該多維持很好怎會一堆公設沒在用

不過在市中心集資買地要尬過建商的可能性?可能郊區比較有機會，加油囉要不然就去買舊華廈公寓。看你怎麼取捨而已

像我也不喜歡有游泳池的建案 所以我就不會選有游泳池的。有沒人逼你買。在網路上放話這些公設沒用。不是很奇怪嗎。各有各的客群。不要自己買了又靠北一堆沒用公設。自虐？

還有公設有酒吧還有調酒師的咧

拿不拿都是32，但是，總價會比較低

健身房跟電動麻將桌很實用阿 下雨天很好用

2X年前的健身房是有重訓的機械式器材只是沒維護 被小孩子玩到破爛

我住的大樓1層有30戶，公設有餐廳酒吧游泳池SPA專人洗衣肚子餓直接CALL大廳，打掃家裡也是掛一張牌子在門口

你可以不要買啊， 我用的很爽 非常爽 ccc

一層30戶 有發哥的味道

連停車都有專人幫你停好，出門前幫你開到門口

一層30戶是在哪？有人洗衣感覺不錯

有點誇張 是飯店吧

一層30…你住飯店嗎？

你明顯就適合透天跟華夏。連多出一塊錢。都會不爽。顯然就不適合住社區。不太懂發一篇文說社區建案 設施無用論討拍要幹嘛。有些人不在乎管理費。就是要有私人游泳池。我倒是認識很多賣掉透天買新大樓的。XX限制了你的想像

有代客泊車的案子我也想知道是哪間XD 真心請教y大 謝謝

拜託y大公布 好想租喔

你住低管理費舊大樓就好 新建案不是要賣你的

那就是飯店啊

y大是住飯店吧...

不是飯店，缺點是房型略小，住起來跟酒店有90%像

我都去別人公設唱歌 我覺得很好阿

樓梯吃最多公設比 你列的健身房那些除以100戶根本沒多少

新板特區建案的撞球桌都發霉不能打了..公設真的不太需要

公設有沒有可能改成保險箱? 比較實用

我就會用大樓會議室、健身房啊 你不用不會去買透天我就是有錢 自己不用游泳池 反正我付得起 放著好看啊怎？

你自己蓋

我社區ktv 1小時才100塊 不限人數 歌又新 無敵划算裝潢又氣派 不像外面煙味重衛生又差

先搞懂什麼是公設啦 都沒搞懂就罵公設真的很難看。其實沒人逼你買逼你看大樓啊~公寓一堆

不爽不要買。

真的 講的好像是政府逼他買大樓一樣

可以買公寓或舊大樓

哈哈蠢還好意思發 有沒有這些公社比都一樣好嗎 選小一點的案子就沒這些了 有看過房子嗎

游泳池是小孩玩水方便，健身房也是自己練方便，使用者相對單純除非你家附近就有運動會館，否則社區健身房確實有優勢，可以省去車程和換衣服的麻煩你可以穿運動服直接去社區健身房，運動完回家換居家服但去外面健身房要先換外出服，車程到達後換運動服，運動完換回外出服，還要回家車程，到家再換居家服

事實上發哥靠豪華的大廳公設賣超好啊

實際上使用率最高的應該是KTV吧，反正去錢櫃也是一個包廂

請去買華廈

公設真的是爽一小部分的人。但大部分多人一起攤費用不過也是自己決定要買大樓的啊。能說什麼

那就買透天呀

你可以選透天啊～我們社區還有很大的鋼琴室和瑜珈室～也很多人預約～實不實用看個人

那~~~麼大的鋼琴室瑜珈室，拿~~~麼大，拿~~~~~~麼大

你自己用不到～不表示別人用不到

游泳池多半不佔容積 不會進公設比 健身房遊樂室KTV多半是管委會使用空間 所以不弄成那些東西 一樣會蓋只是變空空的完全搞不清楚狀況的可以先爬爬文再來好嗎

傻子又是個是沒經驗的 泳池小孩多但 妹不少好嗎 不少年輕女生租客約朋友來泳池玩水

我喜歡游泳池不行?

KTV還常常預約不到 都要提前至少一週約 琴房閱覽室一堆爸媽請家教讓老師不用進家裡可保隱秘性 又可以有寬敞的空間上課 是你不懂而不是不好你這麼愛只穿內褲跑來跑去 住透天最適合你了

游泳池就算了 其他很實用好嗎 誰跟你一樣宅整天在家打電動

ganninian 宅的不是我喔XD 是那些愛用公設的人喔XD 我游泳健身都在外面的，唱歌看電影也去外面的。

KTV很熱門，都要用搶的。健身房我自己每個月至少用10次

誰說家裡有公設就不能去外面 實在莫名奇妙 我有健身房會員也常去電影院 兩者根本不衝突 對了颱風來時社區電影院照放映 你就慢慢去擠遠百美麗華

因為你不用，就覺得沒用而已啊，你自己都說了泳池一堆孩子了，那些家庭很開心啊

我要撞球室桌球室瑜伽室

買透天

都沒這些設施 沒豪華大廳 會賣不掉你知道嗎

我覺得最奇怪的是麻將房

有打麻將的會喜歡阿 電動麻將桌洗牌超爽

但是我覺得買得起房子的人都應該是有錢到渴望炫富的人耶畢竟幾千萬的房子你都敢買了 搭配個網球場游泳池很便宜啊改天就不要在那邊靠夭什麼"為什麼我們沒有私人機場？"

我朋友家以上說的公設都有，常常一堆親朋好友小孩來，這些公設都用得到啊

每週都固定跑三次以戶外跑為主，如果下雨就可以直接在社區跑真心方便，有小孩後都只能把握十點過後的時間小孩睡了才去運動，誰還跟你去看妹子浪費時間

我曾經叫過傳播妹到社區KTV是唱歌被主委碎念XD

明明都超有用

穿內褲打電動好宅

徵女仔盤子哥只能躲在租屋處打手槍更宅吧

公設比一樣,管理費每坪一樣, 這時你要怎麼選?去外面運動還要多花錢呢!

現在很多泳池都縮短使用時間，並且要額外收清潔費，負擔能減輕很多

外面運動可以簽約2年 大樓綁一輩子不過 如果有些樓下店面有托育的可以不用接送很好

你根本什麼都不想要

如果公設比調降不會影響房價，那您還堅持不蓋嗎??

現在都在打NS了，還在打PS？

老實講除了游泳池其他都不佔你管理費太多來源物業、清潔、清運這些固定支出才是大宗還有各種機電維護、修繕，應付消防檢查才花錢

我下一間房子不找大樓了 只找可以幫丟垃圾代收的透天寧可離市區遠一點，換生活空間加上不用在意樓上吵

不要沒意見，這種人意見最多