作者:
catvvine (catvvine)
2020-10-24 15:47:40親戚有兩位長輩已退休（軍公教），下有兩名子女AB
目前居住的華廈略為老舊，蓋得很密集加上施工品質不佳導致隔音很差
打算搬去比較新的大樓讓兩位老人家可以安靜養老
但因為沒甚麼購屋經驗，想請問這樣的條件是不是足以換房
以下為親戚家的現狀：
1.現金：立刻拿得出來的現金約500w，儲蓄險等商品解一解大約800~1000w
2.可供擔保的資產：
-30年松山區華廈*1（由長輩與A女同住）/實價登錄約2500w/租金行情約3.5w
-40年松山區公寓*1（目前出租）/實價登錄約2200w/目前出租2.5w
-10年七堵透天*1 （已婚B女使用中，購屋為父母支應取得，房貸已清）/實價登錄約1000w
3.生活狀況：
B有自己的家庭與工作，可自給自足
A與父母同住，年薪約60w，三人生活費由父母退休俸負擔已足
A不打算結婚，所以先不考慮未來另行組建家庭的可能性
4.目前構想：
由A申請首購，以上述三棟房子作為擔保，盡量取得足夠的貸款與爭取低利息
貸款方面以松山區兩棟房子的租金（6w/月）與A的薪水（5w/月）負擔
如果有變故，松山區兩棟舊房也可以考慮脫手變現支應
想請問這樣的計劃是否可行？（目標為10年左右松山區新大樓）
如果可行的話，這樣的條件大概可以爭取到總價多少的標的？
由於家族裡幾乎都是一棟房子住到老，幾乎沒有人有換房的經驗
還請各位版友不吝指點，感謝
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-24 15:57:00還沒出租的那間收入不會認定, 所以收入認定只有2.5+5=7.5萬銀行核貸的單月貸款上限是5萬元左右, 30年可貸1500萬, 40年2000萬, 加上頭期就是上限擔保多沒用, 收入不夠高, 負債比算不過
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makeme (阿)
2020-10-24 16:23:00還有一個方法是都賣掉梭一間新的拉 不推薦 蛋都放一個籃子
有三棟房子加現金五百萬以上，還不能買到底怎樣才能買啊？
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abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 16:29:00可以買啊只是不能房子不賣又想買台北市新房子
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AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2020-10-24 16:33:00感覺要脫手一間比較好
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icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-24 17:31:00賣一換一，輕鬆容易
貸款不是只看擔保品，還有借款人的還款能力，那個是以薪資為基礎去算的，你有多少租金收入都沒用，要有納稅證明
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yiempt (機會稍縱即逝)
2020-10-24 18:21:00新大樓不是問題 問題是要買多少錢的新大樓
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alex8398 (ijust2009)
2020-10-24 20:07:00三間房子都沒有房貸嗎？經驗是透過房仲買的話，會談到比較好的貸款條件，避免資產高無報稅收入被認定無償還能力但就算全部資產梭哈，抓90/坪，車300，6600多萬在北市蛋黃邊邊，頂多買室內40加平車的新大樓，管理費一個月7000～8000在新北就能住爽爽，其他房子留著收租
把每個月的期付金壓到收入六成以下，才比較可能談到好的條件。
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maypcc (The K)
2020-10-24 21:00:00搞那麼複雜 用收的租金 去租間大樓給長輩住就好了買來賣去浪費時間 單論收支比，薪資收入只有60萬加收租的那間也才72萬 本就養不起北市新房
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Allyssa (舞動人生)
2020-10-24 21:06:00軍公教有月退俸，貸款條件會比a女好應該是用長輩名義去買房，貸款現在利率很低有沒有用首購其實沒有差很多張金額都賣了兩間了，你想換新房卻一間都不想賣？
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maypcc (The K)
2020-10-24 21:23:00而且要先買再賣，會有卡住資金的問題。先賣後買會有搬家與長輩住哪的問題長輩年紀大沒收入也沒法貸
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alex8398 (ijust2009)
2020-10-24 21:34:00通常長輩不會想租房的
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abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 21:48:00老實講這所得在北市算滿低的 早年運氣好買到便宜房子而已這年頭台北市的新房子已經不像40年前可以這麼輕鬆入手了不想賣房子 往內湖南港文山甚至汐止找看看
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tswen (T-swen)
2020-10-24 22:51:00貸不到多少錢的
租金部分有些銀行要報稅才認 有些有租約跟對方的支付證明就認了還沒開始出租的是一律不認除了收入負債比 資產負債比也會看
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a12618 (阿咪)
2020-10-25 13:28:00這是不是問常往來的銀行看看會比較好？