作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-25 22:12:42※ 引述 《chal ( )》 之銘言：
: 我說的8000萬 跟台積電3億
: 是30年後的事了
: 到時再來煩腦 也許請個會計師節稅
: 還有1900萬由來是八掛版文章的延續
: ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 22:02:07
單純只是想備份而已，每一波股市上漲。都會創造幾個自以為的投資大師，邏輯沒有，理論
不行，運氣當實力
備份起來看看過幾年你的8千萬到底是執行的怎麼樣了，每年穩定5%，真幽默
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:13:008000千萬是800億改這麼快阿
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:14:00最好你能備30年啦
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:14:00樓上你先做到再來說
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:15:00股市15年了 15年前連10萬都拿不出來 現在有3x台積（含槓杆
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:17:00就是有這種股啊 自己去查2412
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-25 22:18:00我有台積50張呢嘻嘻
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:18:00可是我眼睛比你改得快
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:18:00每人背景不同啊 你要考量我10萬都拿不出來的背景
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:19:0010萬都拿不出來?
非比司表示：沒50%我是不進場。看能力啦。5%算什麼
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:19:00薪水是不用吃喝喔 還有我有2年沒工作 純放空
作者:
jamo (hi)
2020-10-25 22:20:0010萬都拿不出來,到房版教導身價都是這個數字百倍以上的版友?
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:21:00沒工作=沒收入 也太遜
倖存者理論啊，過去幾年有，誰能保證以後繼續？就問問原c的GG持有多久就好，台GG我沒有把握可以贏20年，但一間我負擔起的房子我可以有信心穩定持有20年
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-25 22:22:00笑死，以後要教人買股複利的先貼一下存款好嗎？沒有八位數的不要出來下細下井
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:23:003x張怎麼會沒有8位數
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-25 22:23:00一萬翻十倍到十萬容易還是一千萬翻到一億容易？資本越大的越不敢講年複利
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:24:00其實我的投資不是定期定額 所以我也沒換算過這樣殖利率多少
我最近都在翻2013-2015的文章考古阿 很有趣耶
作者:
flexin ((喘))
2020-10-25 22:24:0010萬玩到快2000萬 真的是股神 巴菲特都自慚形穢
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:25:00對那種亂說話的不需要認真
說真的可以阿，不過9位數才開始不同9位的策略要到處亂槍打鳥了
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:27:00沒有到2000萬 1900萬是延續八掛版的文章年投資報酬率為5%，每月投資50,000，13年 資產是10627790
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:30:00別搞笑了啦
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:31:00最好我剛入這行職場時 3萬多的薪水就可以拿5萬來投資由此推算我的投報是大於5%
作者:
asdf456 (大家好)
2020-10-25 22:32:00好了啦 你比巴菲特還行會薪水三萬多喔
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:38:00聽說當時台積跌到只有60元 可惜當時沒什麼錢
說自己股市15年結果不知道台積08年金融海嘯最低3X...
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:42:00我如果當時就懂關心台積電 現在可能不是3x張了我自己好奇算了一下 這13~15年來 我的投報10%以上
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:45:00是沒有比你們過往買房好 但這篇不就在質疑我的投資能力嗎而且 沒什麼動用槓杆下的10%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:50:0015年從10萬->1900萬, 照這個獲利率, 15年後就有36億了
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:50:00我有投入薪水啦 但中間2年沒上班而且一再重申 1900萬是延續8掛的例子 不是我目前資產
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:51:00來張對帳單比較快啦XD
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:52:00目前資產大概就是3x張台積（含槓杆）
作者:
pauljet (噴射機)
2020-10-25 22:53:00台灣喔 只有不想買 沒有買不起 你看看法國 英國 那才真的買不起 租不起
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:53:0010% 15年的話大概是四倍吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 22:53:00幫你算了一下 用台股加權報酬指數 上個收盤日往前抓15年
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:53:00我是用定期定額計算機算的 以每月3萬去算的
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:54:00因為我不是定期定額 我是換算成定期定額
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:54:00有槓桿就不會都是資產貸款80%買了2000萬房子 能說是2000萬資產嗎?
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:56:00以會計來說 資產就是包含負債還有 我算出來的10% 其實沒有把負債算進去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:57:00所以我明天去融資買股票 資產一夕暴漲兩倍多?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 22:57:0010%今天回推有10% 我是不懷疑 不過三月的時候呢？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:58:0010%倒不是很難, 以房子來說 能找到房租報酬4%左右的就有IRR10%
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:58:003月時我剛好賣掉 一看疫情立刻賣掉 剛好我買的股在武漢有廠
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 22:59:00所以你下個15年也能這麼剛好嗎?
作者:
chal ( )
2020-10-25 22:59:00我那10% 沒有把負債算進去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 22:59:00剛好賣掉 欸你不是存股嗎？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:00:00我是財報研究型 跌的時候可以抱2~3年 所以我認為我可以
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:00:00我是真的抱了台積電12年的 但是真的有這麼簡單抱到台積電嗎?
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:01:00又不是什麼股神 貼什麼對帳單 比起過往房市太不上枱面了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:01:00常常我看到有人拿台積電舉例我就很納悶XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:02:00K線往左看總是比較容易買對 往右就不一定了..
我不懂股市 我不會去批評 但不懂房市還來放砲的真的稀有
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:03:00你如果淨資產不到1000萬 股票算有利ok 但很多人不是
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:03:00我並不是這13年都買台積電 是在漲停版前買的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:03:00那你憑甚麼認為台積電未來30年能10%?
不如賭你剛剛說的租金投報只有2%吧 如果你沒做過的事情就別唬爛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:04:00你資產跟所得更高的時候回頭看今天的發文會發現自己盲點
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:04:00其實我是覺得跟買台積電差不多 可能差一點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:04:00十幾年前 台股千倍代表是鴻海 那時候台積電只是牛皮股曾幾何時 鴻海股價十幾年沒漲還倒退 反而台積電成了千倍代表 三十年後誰知道輪哪家..
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:05:00鴻海這種股從來不會是我眼中的好股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:06:001990年代末期到2010年, 鴻海可是每年20+%以上的擴張
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-25 23:06:00尊重一下10年前的宏達電和30年前的國泰好嗎
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:06:00投資的書 至少要看個三十本以上 又豈是在這裡一言兩語可以說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:07:00現在說買台積電、鴻海不好, 都是馬後炮12年前誰會這樣想
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:08:00我的好股會剔除各項指標 只要有一項不合就打入冷宮鴻海光是郭董追女星就GG了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:09:00那張忠謀外遇呢？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:10:00我買台gg時 張忠謀早已退休 而且情況根本不同
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:10:00投資的書我都沒看 今年獲利超過100% so? 沒什麼好說嘴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:10:00到底哪裡不同..
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-25 23:11:00好奇，炒房的神人都不出書，炒股的神人出一堆書，所以是炒房比出書好賺，出書比炒股好賺嗎？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:11:00中鋼我也買過 學生時期 用學校那種錯誤的觀念買的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:12:00樓上有道理
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:12:00不要說張忠謀 賈伯斯拋棄女兒 Elon Musk也追過女明星
嗯 所以今年250時你有all in 台積電嗎，眼光這麼準
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:12:00原因叫不務正業 郭追女星時已不務正業 張外遇沒有不務正業
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:13:00而且還不是一兩個
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:13:00我不是用道德去當標準
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:14:00追女明星 整天在電視上跑 這不是不務正業是什麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:14:00郭董追劉嘉玲的時候 鴻海還是快速成長咧
不務正業…？是他追著媒體上電視還是記者追著他跑你也搞清楚
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:16:00我都梭合 每檔股都一樣 把雞蛋放在一個籃子 然後看好籃子不是馬後炮 就是我沒買鴻海啊 怎麼這麼好笑
作者:
catson (貓兒子)
2020-10-25 23:17:00梭哈？你看哪位大師的投資書？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:17:00而且本益比也是我的考量 我幾乎都買本益比十的股票
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:17:00那可以給一個現在符合你投資標準的例子嗎？ 除了台積電？台積電本益比就不是10了...台積電現在28吧？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:18:00又不是幾百億 學人家雞蛋放不同籃子 幾百萬就好好買一檔啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:18:00奇怪 那你怎麼會買台積電？ 台積電本益比10是十幾年前的事了吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:20:00靠 原來是進化了XD是你根本沒標準可言吧XD
短期股票績效好的人如過江之鯽，但長期就不是這樣了。日本股神是川銀藏破產過三次，德國股神科斯托藍尼也破產過二次。不知道是那來的勇氣，能夠打包票三十年的投報，來教導別人怎麼投資。
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:21:00我只能說13年 年化報酬10 是用本益比10那招來的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:22:00如果是這半年槓桿台積電 搞不好獲利大部分是今年來的吧XD
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:22:00好啦 透露一下 教你們一招台積現在雖然是28 但2~3年後 就又差不多10了 照這種成長
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:23:002~3年後差不多10? 所以台積電3年後EPS要45囉？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:23:00所以成長股不能用本益比10
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:24:00我的獲利就是興勤 敬鵬 台光電 信義來的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:25:00房市不是要崩崩了怎麼會買信義啊？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:25:00還是給對帳單比較快啦
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:26:00敬鵬3x~5x 興勤7x~100 3x~5x 台積最近的漲停 信義賺百萬以內
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:26:00以後房屋轉手可能繼承會比買賣多 房仲業前景堪慮
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:26:00還是給對帳單比較快啦
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:27:00其實我只虧過雅新 還有一檔忘記了 因為我虧就抱2~3年
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:28:00還是給對帳單比較快啦
作者: zaza5566 2020-10-25 23:28:00
所以你現在資產多少? 不用只出一張嘴啦有個8位數 講話才有人聽 懂嗎
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:30:008位數 有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:32:00不是3x張台積電含槓桿嗎？ 去槓桿還有8位數？
作者:
chal ( )
2020-10-25 23:34:00有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:37:00那等你九位數再說吧XD
可憐 13年資產才千萬 13年前北市 現在資產都不知道多少講錯 15年 2005年台北房價多少阿？？ 版友給個參考？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-25 23:47:00那年帝寶預售一坪85萬現在大概250萬？272~298..比我以為的貴一點...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:55:00帝寶算漲比較多的 台大美學院預售4X 現在10X 正常漲幅台北房產2020還沒過2014高點 算15年投報其實一般沒贏股市
那15年千萬資產有什麼好講的？ 買房下去躺著都有XDDD買房省了租金 順便賺千萬資產 這樣不是很爽？？還需要買股票 算5%殖利率？ .....
不是阿 15年前買房 15年後投資型房貸開下去 本金就比你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-25 23:59:0015年前拿300萬買大盤現在就破千萬了 買房不槓桿的話沒有
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:00:0012年以前的 我也沒什麼本錢買股 所以虧盈不算大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 00:00:00但是2005買房槓桿下去 那獲利會比股票高不少
想太多 15年前做股票 8成的人死在2008年融資斷頭死一堆 沒幾個散戶閃的過啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:01:00沒賣出也有庫存啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 00:02:00股票2008真的很挑戰... 房子壓力小很多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:03:00你這樣攤平兩年攤到贏 早晚遇到鬼
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:04:00我是看財報的 財報不好才會走 並不是一昧攤平後面的台積 我有押質 所以沒辦法從對帳單看出來
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:06:00反正我的年化報酬其實是12% 如果以每月3萬算的話
15年前你買北部 資產說不定早就超過千萬了還在那邊定期定額 人家躺著賺
作者: daniel3658 2020-10-26 00:08:00
一進來就看到個資產僅千萬(含槓桿)的在教房板做人wwww
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:08:00過去買房投報應該跟我差不多 但我有投資經驗與技術 80歲還能
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:08:00差不多？你覺得房子只有房價嗎？
啥小啦 人家現在房子投資型房貸1500萬貸下去 去找你5%
作者: daniel3658 2020-10-26 00:09:00
15年資產才千萬 表示一年賺不過200 真D慘
標的不就好 還不是一樣躺著賺 你到底哪裡贏人家XDD?
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:11:00買房除了房價還有折舊跟出租的勞心勞力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:11:00買股票就不勞心勞力XD
你忙了15年 結果資產輸人家15年買房的 唉 洗洗睡好了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:12:00我店面如果以我當初買的價格算報酬的話大概8%, 而且基本上不用管他, 如果用五倍槓桿看的話就40%了
你用了15年驗證你賺輸買房的 好了 再給你凹15年吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:13:00這還沒算房價大概漲三倍
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:13:00店面 但是未來的外送服務 會使租金報酬下跌 不用一定租市區
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:14:00我沒有說我強 只是這篇在嘴沒辦法長期5%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:14:00你是沒有啊 中間有好幾年沒獲利吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 00:15:00長期平均5%很簡單 穩定5%非常難 很難理解？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:15:00長期的意義就是可以避免中間短期的沒穫利啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:16:00房租可不會短期沒獲利XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:16:00房子會折舊 30年後你要重蓋一棟才能啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:17:00我買的時候他已經六十幾年了 還不是漲三倍XD那是它們漲太狠
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:17:00什麼運氣 興勤後面漲到120 要不是我去買台積電 又少賺20%
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2020-10-26 00:17:00
推備份!只怕這類人眼睛永遠都看未來,叫他們檢視前10
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:18:00你只是沒吃到最後而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:18:00我是看財報買的 所以是作功課型的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2020-10-26 00:18:00
年通通都假裝沒看見
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:19:00而且興勤我2015年就看好投資了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:19:00so?
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:20:00沒有喔 疫情這波我也賺喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:20:00你仍然是買進後凹了兩年 然後很幸運的大跌前賣掉 大跌後買回疫情這波誰不賺？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:21:00這不是廢話 代表看的精準 不然誰敢買回
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:21:00笑了 四月買股的多得是XD幹嘛不敢 去股板看看我四月推了多少檔股票
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:22:00那都無所謂 多頭會讓買股的人高估自己的能力我只能這麼說
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:23:00重點也不是我多準 而是年化5%有沒有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:23:00我這半年賺很多 但我經歷過2000~2008, 比較不會沖昏頭
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:24:002008我也經歷過啊 只是當時股本小
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:25:002008根本就是大賺的時機
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:25:002000年我也經歷過 當時是學生 一檔基金從10元~30元 再回10元
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:26:00你在股板推的有興勤嗎 如果沒有就代表我不是看人推薦買股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:26:00哦？所以你在2000~2003, 也有年化10%嗎？甚麼叫沒有的話就代表你不是看人推薦買股？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:27:0010元到30元 你說呢 不過那是基金就是了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:27:00沒人質疑你不是自己買啊 我說的是你凹太久 加上運氣好
作者:
pauljet (噴射機)
2020-10-26 00:27:00其實股市賠錢經驗分享 沒人要聽 不然就是還未開口 先罵你韭菜 生活這麼苦 當然網路上要看舒服文啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:28:00要不是2000年大跌 是300%咧 你問我有沒有經歷 這不是嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:28:00「要不是2000年大跌」XD你以為你永遠不會遇上大跌嗎？ 躲過一次就以為永遠不會遇到了？你當年股本小 10->30->10 你受得了現在你來一次300萬的虧損你受得了嗎？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:29:00我不怕大跌啊 你沒看都是現股嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:30:00你根本還沒遇過逆境現股又怎樣？ 出現三百萬虧損抱不住的多得是
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:30:00興勤從9x 莫名跌到65元 你猜我怎麼做 我再借錢買興勤
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:31:00因為興勤營收財報都很好 還要擴廠
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:31:00誰說擴廠一定成功 HTC失敗前財報也都很好
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:32:00他財報不好 我就會跑了 我有哪一檔攤平的 我都梭哈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:32:00那如果攤平完才業績不好呢？ 跑也腰斬了吧 興勤從9x 莫名跌到65元 你猜我怎麼做 我再借錢買興勤這個不就攤平 不然這個叫甚麼？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:33:00未來的確沒人能猜準 所以我從財報營收去判斷
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:33:00財報營收都是過去式了啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:34:00又將近一千萬了XD那腰斬呢？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:34:00對啊 我是說當時啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:35:00我就不覺得這樣的財報會腰斬 事後也回升了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:35:00那是你這次運氣好
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:36:00所以我的文章沒教人想我這樣投資 因為我這樣要做功課
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:36:00錯 你是賭運氣
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:37:00好啦 就算你說的 再遇到一次2008 你覺得我會怎樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:37:00不要以為可以這樣一直贏下去
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:38:00興勤這種好股 跌到65元 不就接近腰斬 我有賣出嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:38:00運氣好就躲過 運氣不好借錢攤平到斷頭吧
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:39:00我用現股不用怕啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:40:00你質押以為不會斷頭嗎？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:40:00我有保留預算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:41:00我覺得不用講這麼多 你要繼續這樣操作你就繼續
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:41:00如果是台積營運問題 會有跡象 如果是總經不好 遲早回春
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:42:00我從來就是教人定存 是這篇在嘴長期無法5%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:42:00笑死 人家嘴無法5%, 結果你回的是投機XD你甚麼時候"穩定"5%了？看對帳單就一堆年份沒5%
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:43:00笑死 我抱2年叫做短期投機
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:44:00奇怪？你眼睛怎麼自己會加字？誰說你短期了？你抱兩年就是跌了攤平啊這不是投機是甚麼？事實上這比投機還糟我覺得你就這樣操作下去吧 九位數的時候通知我
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:45:00我明明就是看好財報才再投入的 否則當時已虧2~300萬了這樣是攤平的定義嗎 而且我其實才又多買2~3張 根本攤不了什
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:46:00笑了 你買的時候一定也是看好財報才買的吧 為什麼會近乎腰斬？看錯了對不對？ 你看錯一次 為什麼不會看錯第二次？這就是攤平荒謬的地方
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 00:46:00這對帳單是在裝肖維?!
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:47:00股市就是這樣莫名 事後也沒報出任何原因 但就是默默跌至65
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:47:00但不要以為不會遇到鬼跌了就攤平凹兩年當然準啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:48:00然後又默默回到100 財報正常 營收正常 我只是趁65又多買3張
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:48:00基本上買房就是設定好給他自己跑房子哪裡不穩定？我4%報酬率設定好 買下去 每個月固定收2萬現金 6萬5抱醜房價漲不漲根本就不關我的事
我只是覺得不用刻意講說買房很好賺 就真的還好 買股買房都一樣 都是吃到降息紅利 連自己為什麼賺不了錢都搞不清楚 不都是運氣好嗎xd
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:49:00哪裡不穩定？
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 00:49:00房地產不穩定?!哇靠，你打臉全世界的經濟學家欸XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:50:00其實我要是只想要績效5% 那可以去買定存股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:50:00我今年買的 貸款2500萬 一個月收11萬每個月繳8.5萬本利
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:51:00沒道理我年化12% 卻做不到5%的定存
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:51:00淨現金流2.5萬 實際報酬6.5萬
今天若是你運氣不好 來個走五年的升息循環(我覺得可能性很低) 你的現金流我看是直接炸開 因為你的租金可能cover不了你的房貸 你的房子也要重新估值了 但 難道你敢保證絕對不會發生嗎？ 這就是槓桿的風險 我只是覺得你不要一直強調自己穩賺的 這世界上不存在穩賺的高收益產品
槓桿本身就是非常高的風險了 我也不是想說服你改變想法 只是希望版眾看到你充滿自信的論點 也能看看另外一種聲音
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:54:00利率要炸到我的現金流變負的, 利率起碼要升到4%我也很想知道要是五年內利率升到4%, 你的股票會怎樣?我相信去槓桿化的話 股票只會更慘
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:55:00興勤買了8~90張後跌到65元又買3張 這不叫攤平 這叫信心
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:56:00我自己房股都有投資 我自己就很清楚另外一種聲音了 好嗎?
走升息循環 你租金不變 貸款可是會提高很多的 當然我是覺得那個機率很低 你賺錢的機會還是很大 但是所謂風險就是你沒想到的事情啊 誰知道會不會哪一天美國發現降息或者貨幣寬鬆這套搞不動了 或者通膨壓不住了 ？
作者:
chal ( )
2020-10-26 00:56:00買台積電之前都是現股 所以利率升對我立即影響不大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:57:00別鬧了 你以為去槓桿化 對房子還是股票影響比較大?
他那個興勤大部分獲利是托無限QE的福吧…你看仔細一點他本來是一直攤凹了一年多耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:58:00利率4%的話 你以為平均本益比還能有20起跳?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 00:59:00→ chal: 興勤從9x 莫名跌到65元 你猜我怎麼做 我再借錢買興勤
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:00:00奇怪 剛剛說借錢買興勤 現在又變成台積電以前都是現股?升息影響不大? 升息直接影響本益比倍數最好影響不大
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:00:00其實你只看絕對價格 我報酬最高反而是敬鵬 但當時股本小我是說跌到65元又借錢買了3張興勤因為我股本小 都梭哈買一檔 跌到65元時 只能再借錢買3張
開始講升息就是胡言亂語了，台灣的銀行房貸利率已經逼到緊繃了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:02:00這就不是現股了啊..
我反倒覺得chal的定期定額計畫比較值得資產少的人參考 雖然他的觀點我也不是那麼全面認同 操作在看我看來也有很多瑕疵 (我甚至都沒仔細看) 但至少對小資族來講是個具有可行性的目標 我自己的建議會是定期定額低成本的指數型etf加上自住的房地產 對一些資產不足千萬的散戶講*投資用*的房地產 跟叫他們買選擇權壓一邊我估計沒什麼差別
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:03:00你去看對帳單 是不是寫現股買賣 我借錢不用一定跟券商借
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:03:00從買進日期就知道是一開始就幾乎把所有錢砸進去
哪個我買的黃豆和黃金進出時機漲幅都超過台股指數etferrrr
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:03:00推指數投資還比較能接受 不計槓桿一般會小贏房地產
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:03:00定期定額是拿來攤大盤，誰叫你拿來攤個股的，哇哩類，是在講X話喔
我最後回應一下你提到的去槓桿化的問題，你認為是股票市場中的槓桿比較大，還是房產市場中的槓桿比較大，就如你所說的房地產要拿到槓桿是非常容易的，那麼，你的問題是，去槓桿對哪一個市場影響比較大？我想信你應該有答案了吧？
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:04:00現股不怕腰斬
定期定額不用教啊，你丟0050 不就好了，然後APP刪掉抄心經
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:04:00笑了 去槓桿化看得並不是你的槓桿好嗎?
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:05:00去槓桿化是宏觀，你看你自己是在哈囉?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:05:00所謂的去槓桿化指的是利率上升的過程 導致你重新評估資產價格的倍數 好嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:06:00中華電信能長期5%, 20倍本益比, 是因為長期利率都在1%左右如果利率變成4%, 中華電信去槓桿化 很可能本益比剩8倍
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:07:00我報酬率 27% 15% 15% 21% 4.5% 非按順序 要說我運氣好 好吧
去槓桿不就是把借來的錢還掉而已 你那一串我是不知道你在講什麼
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:08:00話都你在講 對帳單PO了 也有話講 80張之3叫攤平
忙了15年 人家15年前買間房的什麼都不做就贏你 唉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:08:00可能不只 2005年那時候 定存2%, 中華電信就只有10倍本益比
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:09:00把借來的錢還掉叫去槓桿..XDDD
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:09:00我說了 也許差不多 但我中間有學到投資技巧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:09:00@Ca 你連甚麼是去槓桿化都不知道就在買股票喔...我的天啊..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:10:00你知道為什麼中華電信本益比是20倍左右嗎?
本來房股拉長期就是大盤略贏房2% 年化左右，但是房地產槓桿便宜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:11:00所謂的去槓桿化 指的就是這個本益比倍數
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:11:00你房子就不要遇到土石流地震流星 講的都沒風險一樣
xd 我其實是投資部門的從業人員啦 看來我的發言在你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:12:00投資部門從業人員 就跟講自己是台清交通常就不是台大一樣啊
至於去槓桿是什麼 google就有了 我想你也不用再自創名詞 gn
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:13:00IB一向擅長賣弄專業術語 其實中華電就是長期5%的代表
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 01:14:00地震...那你快移民，首抽就台灣，還地震類..
唉 忙了15年 結果資產還輸15年傻傻買房的人 說自己有股市投資技巧 安慰自己可以啦
多頭賺錢容易 反轉後 房子好抱還股票好抱 房子沒產值真的是我從你這邊聽過最好笑的笑話
貸款繳完轉貸出來丟0050不就瞬間秒殺你15年的股市心血真不知道你到底哪來的股市技巧
我去年買一間450 今年去那間正樓下下斡當天被退 520成交 你說這投報多少
不是說你做股票不行 你就用15年驗證你賺輸房市 而且你還是少數能在股市中賺錢的散戶 其餘的更慘
跑到房板說些你沒操作過的東西 在說你投資多香多香不是很可笑
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:19:00我從沒否認房市的過去 我是說未來 30年後台積有3億你們現在抱的房 30年後有3億嗎
你15年前就失敗了 現在賭15年後了 好啦 人生有幾個30年
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:21:00我哪有失敗 我年化報酬算起來有10% 其實是12%
誰規定一間抱30年 或只買一間的 你不會分開多買 十年換一批喔
你15年前也很會算啦我說你失敗就是你資產累積15年 結果輸傻傻買房的人阿那說你股票操作多強 不是很好笑嗎
有在投資房產的必然都有股市操作，所以別提那種什麼投資比較好
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:23:00我不看好未來的房市 理由上篇說了 少子化 在家上班 外送等
你最大的問題就是你不懂房地產也沒房地產操作的實務經驗
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:23:0030年後台積有3億?你能保證?
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:24:00我的估算啊
我說今年的金融市場平均值是40% 大家沒意見吧？無槓桿
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:25:00奇怪 你們買房都用槓杆比股票 股票也可以槓杆啦
40% 拿部分投入房產叫避險股票槓桿都是用理財型房貸去run的
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:26:00如果有一間房子能穩5%又不用勞心勞力 其實我也會買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:27:00股票當然也能槓桿 但也會斷頭
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:27:00這租金要扣掉房東的勞力成本與修理費 有時還租不出去
我可以算給你看 我每間都有超過5% 2018-2020之間買的
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:28:00然後房客可能會自殺 繳不出房租 問題一堆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:28:00看30本投資書 學到一注獨買all in 台積 讓人感到意外你到底看了什麼書？
房產是鎖住資本和操作槓桿都最好工具，華爾街都玩爛了
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:29:00代表你看的書不夠多 8位數跟人家分散什麼險呢
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:30:00保險不用成本喔 所以我說你們租金都高估啊
我還可以貼租約給你看 保險成本本來就要扣 還有地價稅房屋稅等等
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:31:00保險? 我一年收一百多萬租金 保險一年兩千多是估多高?
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:31:00而且趁年輕學習投資 80歲未失智還可以投資 80歲不能當房東了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:32:00為什麼80歲不能當房東?
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:33:00我就說未來了 你們一直貼過去的成就 我沒否認過去的房市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:33:00Errr... 我的確書看得不夠 投資的書一本都沒看...
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:34:00不要說什麼 光買賣 股票一顆按鈕就完成 這成本有一樣嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:34:00在這邊跟這幾位鼓吹學習投資 也是滿有趣的...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:35:00kusomanfcu 其中一間啊另外兩間我沒保險XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:35:00我本來是講一般情況啊 不然我去找股神來打臉房神嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:36:00股票你也可以找我講啊 我也賺不少XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:37:00台積電 每年10% 我是覺得有可能啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:37:00「可能」 沒人能保證
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:38:00房市也沒人能保證 遷都？
我也好希望台積電每年有穩穩的10%，我馬上增貸貸滿allin
但是沒打算加碼房地產，因為不想管更多（還有稅率問題）砍剩1/32000年然後 2008那次是一半吧？印象是這樣
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:39:00一般人買2000萬房 了不起租個3萬算高的 4萬好了 遠低5%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:40:00你今天拿一間房子的錢買台積 假設30年後買的台積電值3億你覺得台積電員工股東30年後住的房子會比今天便宜？
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:41:0030年後可以去鄉下買一間透天500萬 養老退休運動
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:41:00那是沒考慮投報所以才會買這樣的房
但是喔 一般不會找2000萬以上的去出租啦，除非店面
天啊 這種程度就別浪費時間討論了...拿大多頭算年化報
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:43:00跟你講房市是吸血鬼會把公司的成長吃進去...台積員工股東發大財的話 房東什麼都沒做也會發大財...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:43:00買2000萬租3萬 這個買法基本上相當於射飛鏢買股票
30年哦，透天500萬大概是 老破 漏水傾斜 壁癌 鋼筋腐蝕 60年老公寓 然後非六都
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:44:00但房子射飛鏢 幾乎都還能打敗定存 股票就...
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:44:00400頭期 改成質押也可以貸到1000萬 5%是50萬 還可以實業投資
而且買房買股不衝突 玩重劃土地 都更公寓報酬翻倍多的是...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:45:00你看看矽谷的房地產就知道了 公司股票漲 房租也會跟著漲不要幻想股票一直漲房租一直跌 短期可能 長期是連動的
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:46:00大部分的人買房就不是精打細算啊 我的訴求是一般隨波買房人
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:47:00不能老是拿槓杆的房子打沒槓杆的股票吧
你說兩千萬租三萬 讓我分四間 至少租到六萬 而且只需要拿400萬到800萬的本金
我預估到明年底從去年底算大概全台房價指數約+12%以上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:49:00一般人 買股票無槓桿 買房子五倍槓桿 才是常態
股票早就槓桿，用房貸去槓的,融資一般都是極短期才用通常完全不用 信貸額度也就哪一點點
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:50:00讓你租到6萬也才72萬 還是輸股票 而且股票400也可以貸到1000
我說的是租金 你多頭 房市也多頭 增值還沒算進去呢
不是買房用槓桿，你搞錯了，是槓桿就用房貸。股板早就討論很多次了
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:51:00就算2者相同 但不看好少子化 外送服務的後30年房市
沒要跟你比投報 只是你只是租過房子 沒有什麼操作不動產的經驗 就別搞笑了真的浪費時間 你真的別碰房市 完全小白
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:54:00的確沒有交集 因為我就是不好看未來30年的房市 少子 外送就算沒什麼跌 光是想到要去看房就累死了還不如在冷氣房看財報
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:56:00台積好 台灣房市就不會差啦 這波漲最兇的新竹台中台南很大一部分也是台積大擴廠在拉的 有發現嗎？
作者:
chal ( )
2020-10-26 01:57:00那為什麼不直接買台積 反而要去買他的附屬品呢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:57:00股票槓桿的問題就是斷頭 房子不太會
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 01:58:00因為不衝突.... 台積我也有買...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 01:58:00房子只要金流沒問題 不太看擔保品價格 質押不是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:00:00台積電我也有啊12年前有買 320也有買 怎麼了嗎? XD為什麼談房子會有槓桿 股票不會 因為這兩個產品的特性就不
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:01:00同
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:01:00所以只是看好度的問題 房子30年後 vs 台積30年後我也不是不買房 只是退休再買就好那一派鄉下透天才300多萬 全新500多萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:06:00其實你不買 每個月就是要花錢租房子這個你也沒算吧單身的話 便宜的也要個五千一萬有家庭更不用講這些有沒有從你的獲利扣除?
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:32:00我是房客 所以才知道租金低不知道你們的高租金哪來的如果像你們那麼高 那我還不如買房
租金低也是看什麼地點跟什麼房啊…你總不能拿間外圍套房，說別人市中心電梯大樓租金高吧
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:40:00問題是市中心的房價也高啊 所以換算報酬應該也是1~2%我如果當初買房就不能參與台積了 所以那1%的租金 我選10%台g
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:41:00不特別挑 直接租人的 當然是這樣 就是打敗定存而已買房子出租是看設定 你設定租金只要打敗定存就好 那就隨便買隨便租 通常這種就是錢存定存也是被通膨吃掉 不如買房投報房就要特別挑啊 學區或是工業區
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:44:00問題是外送服務 以後還不限食物 你確定未來租金還能持續？我以後可以在一間小巷開 專注品質 靠外送 根本不用租在市區
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:45:00甚至連店面都不用有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:45:00我店面在夜市裡面 而且根本不需要租金持續了住家的話我在台大跟師大旁邊 除非以後也不用上學...我店面房貸早就還完了
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:46:00店面租金會連動吧 夜市也會轉移的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:46:00我店面的夜市不可能轉移的 又不是臨時夜市
投報1-2%是你不懂你看我貼的不含增值就超過5%了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:48:00師大是住家 又不是夜市
一個不懂股票的人去買股票結果獲利低甚至賠了就說股市不好 你認同嗎
我算過我家現在出去用租的話，30年起碼噴1000萬，還不算上租金漲幅
買房買到租金投報只有1-2%的 可能增值潛力讓他無視租房的部分
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:51:00我用定存股5%是相對一般人 自然房市也是針對一般人一般人比一般人 不然我搬巴菲特出來壓你們？
一下店面 一下商用住宅 一下住家的 這在房地產也有細分的我們也一般人啊 又不是拿房板大神來壓你
打岔一下 師大的政大書城後來賣掉1.5-1.7 億
如果要探討一般人選房選股 選房就選到投報1-2%的 買股不會選到變壁紙的嗎
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:53:00所以我有說定存股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:54:00你可以去問問一般人 到底是股票有賺到錢還是房子有賺到錢
我還是一句話 你不懂房市也無法存房市獲利 也沒任何操作過 一個完全的房市小白來批評房市 這就是你的問題所在
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:55:00定存房 也許有 但要作功課 定存股 相對資訊與教學較多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:56:00哪有不用做功課的XD定存股你還得常常去看是不是基本面跑掉了咧台積電買了能放三十年根本天方夜譚
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 02:58:00美國股神巴菲特接受CNBC的訪問時，提出建議，如果投資者已經組織家庭，並打算在一個地方常住，就應該買房，30年房貸是全世界最好的投資工具，是一場不會輸的單向賭博。
房市穩 股市快 一般人買房買股不論賺的速度 只問賺多賠多不是很明顯嗎
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:58:00商圈常跟著大學 而大學也可能消失 外送服務愈健全 費用愈低
再說師大附近的房子 2001 年時 38-40,現在70-120
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 02:59:00自住房稅制有很多優惠 利率也低 自住都不買才是傻了
作者:
chal ( )
2020-10-26 02:59:00台積電這種慢漲型的 反而才可能久抱 話說130元本來要買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 02:59:00台大要消失很難吧 你不如擔心台積電會消失
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 03:00:00買股票不買房收租投資還算合理決策 打算租30年就怪怪的
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:00:00台積是全球第十 台大是全球第十嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:01:00這跟全球第幾有啥關係?台積電也長年60塊過 沒發生嗎?30年後我敢保證台大還在 你敢保證台積電還是一樣賺錢?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:03:0030年後再說吧 講這個誰都可以講
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:03:00奇怪 對自己不利就說三十年後再說 預設台積電能10%複利30年就不用XD
等等你們別賭30 年後 那時我就 80 我怕我看不到
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:04:00話說我看財報不好 按鈕一按我就跑了 你還要辛苦過戶刊廣告
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:04:00台大三十年後還在 基本上算是可預期的笑死 看財報都不辛苦 刊廣告辛苦XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:05:00問題賺學生錢都是低毛利啊 不像台積40%毛利
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:05:00你是唬爛別人沒看過財報喔?XD笑了 我的店面財是真的毛利40%
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:06:00而且你前面明明講逢甲 桃園 現在又冒出台大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:06:00台積電40%毛利還得算上你的本益比咧前面明明就都有講 你是選擇性失明嗎?要不要翻回去看?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:07:00你是說住家 我是說商圈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:08:00房子又不是只有店面XD你擔心逢甲消失 不如擔心敬鵬消失吧XD或是甚麼興勤這些股票你都敢買了 還擔心逢甲會消失
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:12:00敬鵬現在財報好像有點差 不過我獲利了結後就不關心了房價不可能那麼高的原因是 終究要考慮台灣人所得但股票是不用考慮台灣人所得 而是考慮該企業實質產生與獲利
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:16:00房價基本上是考慮買得起的人的收入越是蛋黃區越是如此而買的起的人多半是是企業主管、老闆，或是股市贏家只賺到一千萬的可能還不夠
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:19:00如果30年後一間正常房子要3億 你覺得台灣人所得要多少？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:20:00你是指現在兩千萬的只是一般房子嗎兩千萬的房子基本上是給所得300萬的人買的你的角度根本就錯了基本上支持房價的，本來就不會是平均薪資平均薪資大概是買300萬左右的差不多甚至如果有家累的話，平均薪資連300萬都買不起房子本來就不是人人都有，更別說是蛋黃區房子PR99以上再來說吧
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:27:00如果3億不是30年後的平均房價 就代表不如投資台gg
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:28:00台積電3億你是用2000萬本金去算的好嗎？2000萬也不是平均房價啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:29:00至少依現行財報與狀況我是看好台gg 但也保留隨時按鈕落跑權
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:30:00重點不是這個吧，而是你的標準跳來跳去而且事實上2000萬房只有拿400萬出來平均房價的話，可能只有500萬，只要那100萬出來就可以了100萬拿去買台積電，30年後有多少？你根本一直都用不平等的方式在宣稱台積電比較好
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:32:00平均房價500萬？你是連鄉下也算進去？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:33:00用既然你用平均所得問房價，本來就該連鄉下算進去吧如果你要問平均1000萬的台北房，那就該用台北的家戶所得來比較
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:34:00我的理論是退休拿3億去鄉下買間500萬的透天 算1000萬好了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:35:00如果要看2000萬，那就是該用300萬年收的人來比
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:35:00所以你覺得30年後的台北家戶所得買得起3億的一般房嗎我是覺得很難
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:37:00而且30年後你的已經60年的房 也變危樓了我幾乎每檔都賺 還叫倖存
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:38:00你的理論一開始就錯了
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:39:00但如果你是純自住型的 你也不可能拿這棟房來出租吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:40:00倒是你的台積電 要不要扣每年支出的房租?虧了就凹兩年 當然比較容易每檔都賺 但夜路走多難免遇鬼就像分析師有的也愛凹 陳嘉偉虧了就常常攤平, 大多數時候也都給他凹過關 偏偏一檔HTC, 從三位數攤到三字頭, 沒回來過 你不要以為自己不會遇上
講都講對自己最好的情況，真這麼看好台積電30年，何必還想著烙跑
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:42:00照你這種說法 所有在股市投資獲利都是運氣了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:42:00攤平自以為勝率高 只能祝你別遇鬼不是都運氣 是你這種玩法真的是賭運氣你運氣好都在多頭 空頭市場這樣操作 你再試試看你只是還沒失敗的投資者而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:45:00你豈不也是還沒遇到地震與自殺的房東你說看看80張 跌到65 再多買3張算什麼攤平
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:46:00地震沒差吧 地震險一年才2000事實上我還想早點自然都更咧XD這不是攤平是甚麼? 而且都跌了1/3了還凹兩年
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:47:00我跟你說啦 如果真的地震 產險也會倒閉 不要想他們賠你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:47:00我不知道你為啥覺得房子倒了損失很大耶XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:48:00你可以去看一下興勤的財報 你不是號稱股市也很強
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:48:00你根本不懂房子是貴在哪吧XD不好意思我沒興趣
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:49:00那我也會說你根本是運氣好才選到的房子 根本就是運氣好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:49:00房子倒掉根本沒有差好不好 我還期待他早點倒 這樣大家不用
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:50:00非典期間房價下跌 你根本是凹單不賣才有今天的獲利
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:50:00非典是三小 你是台灣人嗎?房地產就是有這個好處啊XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:51:00我突然忘記英語了 難得查
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:51:00除非台灣陸沉 不然土地就是在
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:52:00對啊 基本上房地產盲買就行了 賺的都比你多XD何況我們這種挑過的
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:52:00你不是挑 你是運氣好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:53:00無所謂啊 事實擺在眼前你叫囂也改變不瞭15年後的現在你還是買不起15%獲利自己為很高?XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:54:00我根本不想買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:54:00更不要說是小資本累積的15%買不起吧你根本就不懂 去多累積一點資本再說吧 這個遊戲你還沒辦法玩
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:55:00你自己都說房子可以槓杆 所以應該買得起吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:56:00可以槓桿啊 那你要拿甚麼付房貸?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:56:00房客租金啊 難道你的租金很低嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:57:00我的租金不低啊 但是我有十五年前買的房子租金當底 你有?15年前沒買就不用講了
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:57:00為什麼要15年前 難道現在租金不好？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:58:00現在租金當然比不上十五年前 重點是你沒有其他收入可以支持不擔心幾個月周轉不來?
作者:
chal ( )
2020-10-26 03:59:00你又知道我沒其他收入了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 03:59:00有多少其他收入?
你不是買不起一般房子，你說不想買也行，個人選擇，可是你說的會下跌的理由，跟什麼台積30年3億真的就很瞎…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:01:00反正我就等著看他這樣操作30年XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:02:00敢不敢貸 要看我有沒有做功課啊 就像股票一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:02:00遇到12年多頭就自以為股神XD你很顯然就是不做功課就會亂說的啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:03:00所以你是沒遇過房產不升的房神嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:03:00錯 房價下跌我也遇過但那從來不是問題XD
地點OK的物件沒有租不出去這種煩惱，只有煩惱要租誰
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:04:00我也遇過2008與2000啊 忽略？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:04:00那時候你根本沒錢 還遇過咧講難聽一點 你當時根本沒甚麼錢可以虧 遇過又怎樣
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-26 04:05:00沒錢遇到經濟風暴說自己沒問題，跟宅男討論性技巧一樣幽默你們加油，小弟先告退了
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:05:00那是一種全面的社會氛圍 工作難找
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:05:00講投資你講氛圍XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:06:00所以你根本是早生幾年的台北買房仔啊誰叫父母不是出生台北
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:06:00不好意思 我不是台北人XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:07:00股市從一萬跌到3000 雖然當時股本小
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:07:00不要說早生幾年才能在台北買 我今年也在台北買啊XD
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-10-26 04:07:00笑死 不懂裝懂 還熊貓 抽幾%都不知道 店租占多少都不懂
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:08:00這種震撼 一句沒參與 就可以帶過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:08:00我有間店面是租給迷客夏 也是有外送沒錯但迷客夏也不可能想說有外送就可以開在巷子裡XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:09:00不是嘛 老人炫耀當年房價低 我們當時就剛入職場 比什麼比
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:09:00甚麼震撼啦 你有3萬 30萬 300萬 3000萬在股市裡面 那震撼是完全不一樣的啦幹嘛當年 我今年還是買啊 你投資15年了不是?
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-10-26 04:10:00熊貓30~35% 租金佔到營業額30~35%能賺錢也是厲害
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:10:00就比今年好了?
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:10:00我的震撼是當時為什麼沒錢投入 3000點咧
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:11:00工作時間又不一樣 這樣有什麼好比的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:11:00不就是你自己要提時間的XD現在要比今年又不行了..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:12:00哪會等不到 當年台積電本益比是不到10啊是你當年根本不敢買吧 你不是說你有愈到?
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:13:00好像一眨眼就沒有了 想等跌回就等不到了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:15:00屁 當年台積電兩次低於40塊你是根本就不敢買 事實上當年也沒多少人想買台積電
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:17:00當年台積的確只是好股之一 所以沒買到也就算了我那時好像是買億豐 時代久遠 又查不到億豐後來收購 也是好股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:18:00剛剛說等台積電本益比10等不到 被戳破之後又說沒買到算了奇怪 一堆當年根本沒打算買的 現在拼命蹭是怎樣
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:19:00反正對帳單擺在眼前 我買股幾乎沒虧過 也不用你的肯定我只買過雅新有虧 記憶深刻
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:21:00漲停2次前進場賣掉興勤就是為了買台積
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:21:00真的 反正投資績效擺在眼前 沒啥好爭的
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:22:00是啊 就算差個1~2% 難不成就是投資失敗嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:22:00九位數再來跟我講不是差幾趴的問題 是幾十趴
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:23:00我跟自己比 年化12% 我很滿足了 大家基底不同 太多不同了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:23:00講實在的 你的投資獲利還比不上我當年買台積電放到現在
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:24:00要比我找我媽的哥哥來比好了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:24:00而我的台積電我知道還比不上的我房租XD你很滿足很好啊 但不要對你不懂的世界亂加評論你要找你媽的哥哥來也可以啊 你可以先問問他房子好不好賺XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:25:00不是啊 我當時就剛入行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:25:00我當年買台積電也沒買很低 買再77塊 不過放到今天也有+477%了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:26:00這跟剛入行沒甚麼關係吧 15%是長期年化不是嗎?XD可能...那就是沒有囉但我台積電+477%是實實在在從2018年抱到現在
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:27:00以我當時的資產 到現在4倍也是有啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:27:00打錯 2008不好意思 +477不是四倍喔XD這是77->452不過這並不是我賺最多的XD當年買的房子考慮槓桿 隨便都是十倍跳的更不要說相當於當年頭期款的二三十趴的房租 現在還在拿
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:29:00你當時買台積 就是運氣啊 因為當時的台積只是好股之一
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:29:00本來就是運氣啊XD 我當年根本沒想過台積電能這樣賺 反而是房子我比較有信心XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:30:00而抱這麼久是因為台積的股性穩定成長 慢飆股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:31:00那是一開始就設定好的東西 台積電我本來想就是抱著拿股息每年5%就不錯了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:31:00而我那時買億豐 也是好股 只是中間被收購
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:32:00我從沒否定過去的房市 所以我也不知道有何好炫耀的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:34:00億豐我查了一下, 2008年買的話根本沒賺吧全年最低38, 收購價41, 是賺三小朋友..
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:35:00所以如果我當時買到台積 今天講的就變有公信力？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:35:00不是 如果你15年賺贏房地產才會有公信力
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:36:00收購這麼少 難道是我願意 就好股爛運氣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:36:00你就賺輸 然後還要一直說股票比較是怎樣?笑了 41塊收也是要你願意賣才能收得到啊XD很顯然大多數人都接受41已經是很好的價碼了 不然怎麼完成收購? 多好都是你自己講得而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:37:00不是喔 他是強制收購 不然我變壁紙的樣子他後來下市了 就算可以不賣我也不敢啊 到今天325元上市
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:39:00強制收購也要過五成門檻啊起碼有五成股權認為41已經是很好價碼
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:39:00反正我當時查就是一定要賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:40:00而且他2008/3/1就下市了 還沒真正經過金融風暴那是因為已經過五成了下市再上市 股本可能都不一樣了 哪能這樣比等等 你剛剛說你15年四倍嗎?那你年化根本沒有15%啊XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:43:00我不是說12%嗎 假設3萬定期定額
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:43:00而且你當時資產到現在四倍 裡面應該還有15年增加的投資吧15年四倍也沒有12%, 更不要說還定期定額投資
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:44:00中間2年沒工作還花掉一些 所以算法上比較不精準
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:44:00你到底怎麼算年化的?所以根本就亂算嘛
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:45:00而且說真的 我是要跟誰比才叫有公信力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:45:00老實講 根本不會有公信力的 你的獲利就打不贏啊用平均房價就好 還不用算房租 都不只四倍了
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:46:00一般買房2%租金怎麼會打不嬴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:46:00台北市的房價指數是300, 就算貸七成都有10倍根本不需要把房租加進來 光用房價你都不可能打贏
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:47:00對了 我好像是說 不否定過去的房市 差點落入陷阱
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:48:00未來就不用講了 完全沒可信度的東西
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:48:00我的結論是 未來我不看好 年化5%有可能
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:49:00我沒有說不可能啊 但房子的年化更高啊XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:49:00但未來房價可能下跌 下每後還是5%嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:50:00基本上不用考慮房價 反正我不會賣 正現金流
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:50:00但房價下跌可能排擠租金 或許人家就自買而不租了
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:54:00我沒否定以前的房價啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:54:00這是今年買的啊XD我投入5百萬 貸款2500萬啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:55:00這樣算好像怪怪的 租金一部份要還貸款吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:56:00這已經扣過了 我收11萬
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:56:0030年後 這3000萬放水流嗎 危樓？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:57:00事實上30年後我也早回收了 其實還不用30年 7年就回收了土地就不用租給學生了 直接賣建商不就好了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:57:00而且我是說未來不看好啊 你現在看好投入 不能拿現在去判未來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:58:00講難聽一點就算房子歸零 我也七年就回收了IRR就是15%
作者:
chal ( )
2020-10-26 04:59:00我只能說精華區當然會比較抗跌 但也要小心房客自殺
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 04:59:00基本上15%年化房子只要一開始好好找 後面是輕鬆達到我就說了 就算房子歸零 我也七年就回收了中文看不懂?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:00:00台灣人有錢多支持實業 房價畢竟沒辦法幫助台灣成長
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:00:00炒股票說支持實業XD我也買股票啊 而且買的應該比你多XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:01:00等一下你的回收是指七年後再算賺吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:01:00甚麼叫七年之後算賺? 那我買台積電放12年是幾年算賺?我配了12年 好像也還沒配到當年買的77塊XD你的意思是我的台積電還沒開始賺嗎?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:04:0078000*7=5460000 所以你7年後只是把頭期拿回來？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:04:00我知道你不懂 因為你遊戲只玩到中等難度 還沒玩到噩夢級是啊 我台積電到現在連頭期都還沒拿回來咧
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:05:00我沒精力去算啊 都快早上了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:05:00賺不賺是這樣算的嗎?這跟精力沒關係吧 你是根本沒常識啊78萬那是每年用本金賺的錢 好嗎?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:06:00但是你背了2000萬的房子 房客自殺 土石流豈不是虧了1500萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:06:00500萬本金 每年賺78萬 如果七年後賣掉 我相信500萬本金不會少大安森林公園會土石流的話 你怎麼不說台積電廠房土石流
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:07:00結果你七年後還是要靠賣房啊 你還說什麼就算房子沒了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:07:00我相信台積電廠房土石流的機會大得多
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:08:00財報會有跡象 我不會等到那一天才賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:08:00事實上30年後變危樓 土地價值也還在啦 只會更貴而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:09:00這就是看法上的不同啊 30年後早遷都台中了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:09:00興勤都能等到腰斬了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:12:00興勤賺了一個股本 沒有疫情前 120怎不可能 事實之前也有到過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:13:00不用吹 去年8.71, 今年上半4.2哪來的一個股本 看起來跟去年不會差太多說什麼從財報看出來根本就唬爛QE就QE啊 本益比都被QE拉高了
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:15:00今年遇到疫情啊 停工一段時間 我是看好擴廠又營收成長
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:16:00作者:
chal ( )
2020-10-26 05:16:00算疫情上半年都有4.2了 財報要用過去預估未來啊
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:17:00而且我成本8x 本益比十
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:17:00基本上漲到120就是靠QE啦不用唬爛甚麼自己看財報
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:18:00QE 房市不也有受益
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:18:00你今年的獲利就是靠疫情下殺然後QE 根本不是財報
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:19:00那往年也是靠QE 台積漲停前買也是靠QE？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:19:00都一樣啦 沒有疫情下殺 你會有四月的七十塊可以買?台積漲停前才買太晚了吧XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:20:00興勤擴廠 所以我看好未來幾年 只是疫情 我猜明年獲利無成長
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:20:00QE就QE 說自己是看財報的 真是....剛剛說營收成長 現在發現-1.3%又說無成長 唉...
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:21:004月就敢買的人也不多啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:21:00四月我已經把美股玩一票了 是實上三月往下殺的時候我就開始買了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:22:00笑死 疫情興勤武漢有廠 這要是不影響營收也太難
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:22:00笑死 自己說營收成長 發現沒成長又牽拖XD話都你講的 我有說甚麼?自己講成長被數據打臉就開始牽拖你真的有看財報? 有看得話怎麼會以為今年有成長?
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:24:00我就是看營收財報才做出這些決策啊 事後也證明賺錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:24:00靠QE就QE 幹嘛說看財報老實講 你今年只賺這些還太嫩了XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:26:00進場時 他7x 低於本益 未來又看好 為何不買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:27:00我5/2點名的那些 除了RDS.B 全部都在一個月內翻倍
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:27:00低於10 未來又擴廠 至於換台積 自然是有更看好的理由
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:28:00老實講 今年低點買 到高點只賺這些 可能只是剛好打平大盤
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:28:00我又沒要跟你比 我只是證明年化5%有可能大盤其實就相當於台積
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:29:00我又沒說年化5%不可能XD 問題是你的對手可不是5%而已我今年買的這間年化就15%光租金而且這還不算最高的我是不想買台北以外的 沒心力去跑不然6% 8% 考慮槓桿之後破20%的也有
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:30:00既然你也覺得5%有可能 就一起譴責原PO吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:31:00原po講的你看不懂 對吧XD幾百萬操作跟幾千萬 幾億操作是不一樣的
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:31:00你要把你的勞力勞心的機會成本算進去 年薪愈高 機會成本愈高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:32:00原po質疑的不是5%, 而是「每年穩定5%三十年」笑死 你看財報都不用勞心勞力XD不要騙人沒買過股票好不好XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:33:00財報有會計師先勞心過了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:33:00買房子可能勞力多一點 但勞心絕對比不上買股票
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:34:00而財報只要有一項合不起來 我就會淘汰掉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:34:00會計師核對過 跟你要花精神看有屁關係？所以你要買一家公司 起碼要看個十幾間財報吧？ XD財報一本都是上百頁的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:35:00笑死 你根本不是看財報 是看財務指標吧XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-26 05:35:00會計師核對過，康友怎麼解釋
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:35:00不要賣弄名詞 指標就是財報出來的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:36:00這哪是賣弄名詞 你根本就只是看指標而已 說看財報..
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:36:00作假的財報 會合不起來 會有哪裡怪怪的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:37:00譬如說看淨值 你起碼要去看一下資產負債表項目 了解一下
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:37:00例如都說賺錢 但現金流量都不是正的
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:39:00慣用招術 用專業名詞來辯論
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:39:00看財務指標是輕鬆很多啦 有時候APP有整理好 按條件就能挑股票這哪是甚麼名詞問題 就真的不是看財報啊XD你還太嫩了真的只是還沒失敗的失敗者而已
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:40:00那些指標的分母分子其實也是財報的結算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:41:00那就是指標 你看不到藏在指標後的東西
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:41:00而且說真的 看絕對數字反而沒有意義
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:42:00而且我看的有十幾項 有指標也有絕對數字
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:42:00不是看絕對數字 而是看這些數字是由甚麼構成財務指標本來就是有數字也有百分比但那都是整理好的 你看不出構成
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:43:00至少比買房 還要研究座向 鋼骨結構 來得輕鬆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:43:00不要說別的 你說有獲利好了 出貨給誰 是不是關係人 你看指標看得出來嗎？那是因為你根本沒有真的做好功課看指標你就敢每次all-in也是很厲害XD
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:45:00老闆的誠信 有沒有不務正業
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:45:00不用鬼扯那些 你連財報構成都不知道 整天甚麼老闆信譽
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:46:00流動率 我書不在身邊 反正一檔好股 不會有特別奇怪之處什麼叫鬼扯 那也是我的指標之一所有的指標都合 結果還是有問題 那也認了 人不是萬能所以鴻海我從來不屑一顧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-26 05:49:00K線向左看總是比較容易做你就繼續這樣買股票買30年吧:)
作者:
chal ( )
2020-10-26 05:50:00我從來也不看什麼價量分析線其實我是財經科系 當年才會用學校教的去買中鋼
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-26 07:20:00薪水假設5萬，總資產低的時候遇到財經風暴，賠了5萬，一個月就賺的回來，哪有什麼壓力大，月薪不變，總資產一千萬，賠了500萬，這才叫壓力大，因為即使不吃不喝要補回去虧損要將近8年嗆說自己看財報，結果只是上個類似財報狗的網站看一下人家整理好的數據講的內容亂七八糟，還想用自己是財經科系出身來加強說服力，當大家吃素的嗎？野雞大學，成績爛，能力又爛也叫財經系，名校畢業能力好，發展好也叫財經系拿學校科系出來只會被吐槽更慘的最後是穩定每年5%很困難，剛好買到樂透股總報酬平均有5%這兩件事不一樣，差別在哪裡，在於穩定資產越大，越會能了解穩定的重要性
作者:
flexin ((喘))
2020-10-26 07:59:00年化12%，少年股神嘴整晚不累喔Zzzz
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2020-10-26 08:19:00買中鋼是項很糟的投資
作者:
rig2121 (阿中)
2020-10-26 08:48:00中鋼我當作買來領紀念品的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-26 09:24:00市值全球前10也是夠好笑 最近剛好有一個以前市值全球第一的公司崩壞了 建議好好研讀一下 財報指標都很漂亮喔還是1896年道瓊指數30支創始成分股撐最久的一支
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-26 09:29:00
所謂高手在民間，股神在房版租房
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-10-26 09:35:00輕鬆買房放了就是等，短進短出炒股還賺不到錢
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-10-26 09:45:00笑死
作者:
chal ( )
2020-10-26 10:00:00本來就沒有自覺很強 是原po説這樣已打敗房市
你的打敗是去打1-2%買新北都買到淡水三芝平溪雙溪那種我也去找今年三月死在能源股的單挑算了不論多空頭 扣除空租稅金維護的房租投報率就有你說的5% 論多頭加增值也有10幾%更不要說房板那些專門拼資本利得的大神真的不要對自己不懂的加以評論房子能保底 穩定 這是我覺得適合我的地方 股票也有優點 我不會去評論股市怎樣怎樣
作者:
chal ( )
2020-10-26 10:27:00打敗不是我說的 請找原po問細節
作者: daniel3658 2020-10-26 10:58:00
"還沒失敗的失敗者" QQ
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-26 11:22:00天龍人看天下真的很蠢，世界不是只有雙北，連外縣市的狀況都搞不清楚，租屋只要房價1%，呃，醒醒好嗎
那我也可以說，我其中一間中古屋去年買的，6XX投入約60初，上個月轉掉7XX，現金投報將近100%但就不是每間都這樣啊，啊你股神來這邊炫耀幹嘛；快去股版拯救那些嗷嗷待哺的鄉民囉更正，預售屋
投資沒那麼簡單啦，對於驕傲的投資股神，建議大家一律說好棒棒，且鼓勵他們槓桿再槓桿，遲早就會自己消失。就跟在路上遇到甩尾之神，不要阻止他，只要在旁邊拍手，過不久這些人就會自己去撞電線桿的。
作者:
chal ( )
2020-10-26 13:00:00是deltas說這樣有打敗房市的更正：deltaz其實你們的租金收入都高估 因為沒扣掉折舊 維護費 房東機會成本 保險等
你是眼睛看不清楚嗎 第一那不是高估 我現在就滿租第二你說的都扣了 不管是攤提在每個月還是原本的出價 稅金利息也都扣了然後折舊這點最有趣 你以為車子啊 我幾年前買的 現在更貴了 怎麼折你以為的折舊跟實價根本不同那現在進行式列給你看 你就跳過繼續跳針
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:11:00折舊還是要列 那是物理性的折舊 或許你可以列土地或有利益房子總有一天無法住人 所以要重蓋一間
不會幾年脫手重買一次喔 手上的牌本來就要汰弱換強甚至你本利和繳了幾年 重新轉貸 原本的本金就回來了房子讓他自己養自己 本金在換目標也行
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:26:00折舊按年限比例攤提 持有多久就認列多久
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:33:00會計常識 不是自己隨便亂算的獲利
現在在蛋黃區重蓋一間三十年的房子是可以免費蓋還倒賺的
作者:
chal ( )
2020-10-26 14:37:00或有利益可以列 但不一定會發生
房產常識有嗎 還會計常識而且說多少次 跟你說的不是我算的我估的 是現在正在發生的就像你跟打房社團說今年漲價 會說那是你說的 眼前事實都不認 還想估未來
股神老巴也買房 有些人都以為自己比老巴強不懂房地產沒關係 虛心學習一下 不要發奇怪的文章快回去股版宣揚吧 這裡行不通的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-27 12:37:00股利要繳稅的，有正職的領股利超慘好嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-28 09:16:00丟炒房客的臉開價再大你一千萬