盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金
另外，還必須考慮到原本的居住支出需求開支
多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金，
另外每個月可能有2~3萬房租需求支出
可以創造穩定5%複合年獲利30年的，這個數學
公式都是成立的，或者你20~30年前壓到台積電
的也沒問題
問題都是在於你要怎麼穩定的創造30年複合5%
年報酬率，以及找到30年後的台積電
台灣多數人的經驗是，他們30年前可能挑不到
台積電，30年來也在股票賺不了甚麼錢，但是
他們發現自己30年的房子其實增值了滿多的
這是為什麼台灣多數人對於房地產不會跌有種
癡迷在
其實投資房地產跟投資股票核心都是一樣的，
還是著重在眼光與標的競爭優劣勢的判斷上
當然就算是自住需求也是一樣的，房地產是
資產的一環，而不是消費財，是資產就有資
產選擇的作法
當然我也是相信理想情況下長期股票投資報
酬率會高於房地產的，但不代表不用買房先
all in股票再說，你看即使神如巴菲特，人
家也是買了個樸實的自住房不是嗎?
最後，講到供需
我們來看一下台灣「錢」的供需
看看這個精美的M1B跟M2
https://i.imgur.com/KekHBRL.jpg
※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 如果你拿房價去買定存股
: 定存股的表現會比房價優秀許多
: 如果你拿1900萬去投資定存股
: 假設複利5%，複利再投入
: 30年後，你會有8211萬
: 這是用保守的5%去計算
: 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10%
: 假設樂觀一點用10%好了
: 30年後，會是3億3仟萬
: 結果
: 你拿去買房
: 30年後 你只會有一棟破房子
: 當然有人會說房子可以槓桿
: 但這是要在你有第二棟房子的情況

最怪的是 不會200房 200股喔 整天all in一邊是在？

台積電咧，外資比重那麼高、證明台灣人大多數還是不懂價值投資，只會玩美德醫康友這種會標的股飆

樓上講這話明顯連康友是什麼樣性質的股票都不知道

https://i.imgur.com/Y7Xx4Pn.jpg 所以8旬老翁看到是什麼財報

想知道，康友是什麼性質的股票？

早說至少要買一間自住了 而且他在租金投報根本也不懂

房地產知識門檻比股票低，股票的資金門檻房地產低這就是房地產跟股票爭論不休的核心原因我要搞懂一個區域的房屋歷史交易價格以及租金價格甚至大略的預估一下未來兩三年的走勢，那是很容易的。相對來說要查核公司實際的經營狀況是困難的.只要跟社區裡面幾個熱心的住戶混熟了以後哪一戶租多少賣多少都是清清楚楚哪裡有假財報的問題呢

同意樓上的說法，至於那位說康友是飆股的？K線拉出來看一下好嗎尤其像康友這種KY股，財報真假更難核實，KY股搞這種把戲也都不是新聞了

簡單，就台灣50。台灣50報酬率沒到5%，台灣房地產也別想多理想

我是覺得房股沒什麼好爭 挑適合自己的或自己了解的但不了解就亂評論....

其實，以我的觀察，房版很多人現在都是股票市場從業人員啦所以要在房版喊30%年穩定5%年報酬很簡單，或者容易找到下一個台積電，多數人大概也都是笑笑

我是沒什麼在看股板 不知道有沒有買房的跑去股板這樣開戰過

ceca大啊

炒房真的很閒....

不覺得房地產所需要的知識比較低...... 反而是零錢即可買股的股市才比較低.....

房地產入門的知識蠻簡單的，蒐集區域市價確定不要當冤大頭就好

房地產要比代銷建商熟附近的生活機能建設是辦得到的，股票一堆人能真的知道公司狀況？

一般代銷都不熟當地啊 因為都是遊牧民族 XD哪邊有案子就去哪邊賣 怎麼可能會比在地人熟? XD只是 在地人永遠都嫌貴 往往都賺不到的在地人會低接 不太會追高 接手新古屋的可能性比買預售大

隨便一個大媽都能搞懂社區的棟別樓層價格跟租金等等至於M1,M2那些;彼得林區說他年輕的時候M1是步槍的名字(也就是說對於早期的基金經理人M1,M2這些也是新名詞)大媽還會跟你說,哪一間賣掉創新高,哪一間有新的年輕人搬進來租多少.如數家珍.說這摸多不代表不買股票啊,當然買,不買手會癢只是資金的停泊跟運用不同的差別

以前沒有ETF，現代有ETF。以前找到持續賺錢的個股不容易，現代跟著ETF拿7%並非遙不可及。

你不懂ETF吧 XDDDD