作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-10-28 19:58:58有在房地產打滾的都知
其實除了少數區域外
這波爆衝其實還是遠低於之前高點
不信你可以去看實價登錄
之前大安信義很多公寓都100多萬
連中山區都要80萬
分屍街之稱的合江街也衝80萬
可是現在呢？？？
另外就是預售方面
當初江翠弄好本來就是預定推案是55-70可是到現在未達標
北市很多預售案，其實堅持要賣百萬都不難的
確在賣80-100
另外這波已經沒有投資客跟投資客買的情況了
只要你的房子條件不夠投資保證你套死
以前公寓4+5。5+6超夯現在....
反觀3+4。2+3公寓，之前被說老，現在超超夯
至於為何漲價卻說不是漲
其實這波只是在反應原物料價錢，還有工資
今天不管你是裝修還是營造
在環保抬頭，勞安抬頭下
讓原物料與工資大漲
混凝土運送以前一台超載到10方，現在抓的嚴，4方就會超載被罰
運費就,*2.5了，更別說工時
勞安要求也讓能做的數量變少
簡單例子電焊人員以前一個人，一天要連續焊8小時
勞安你焊兩小時休息兩小時
現在工資又貴.....
工區外部環境維護
還有法規增加項目
整體的營造費多了3-5成
越低價區差越多
北市建案原本14-17的，現在17-25不等
造價佔售價3成來說，造價漲3萬
售價就要漲10萬
為何不是加3萬
因為還有管銷。管理。銷售。利息
連帶地主才不管你造價，只看你賣多少，他要賣你多少分多少
的目前漲
主要還是在生產成本上找反應
還有剛性自住跟置產搶
作者:
Tosca (hi)
2020-10-28 20:03:00說穿了就是台北以外 其他地區房價都是長期過低的不正常環境所以等建築成本上漲後 這些地區房價漲幅就會非常明顯
原物料真的貴又漲...唉 裝潢有感我也覺得自住要買 投資真的要看清楚漲潮的時候 鳥地方也跟著膨脹不自住又亂買投資 基本上就是套10年的準備
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-28 20:14:00台北休息,其他的上
一方面是因為 台北已經被炒成死水 投資客一定到獲利高的地方炒 所以直轄市吵完換外圍加上這波降息 台G店飛天 新竹帶來大熱潮可憐的是台北市的自住客 完全接刀價40年公寓要2000萬 不忍心啊...我說的是信義計畫區 不是萬華台北真心先租吧 外縣市就要看地點了有個貿易的朋友 台北1500萬老公寓花300萬裝潢最近跑來青埔買豪宅 2500萬花600萬裝潢老婆開車通勤基隆 他自己工廠在大陸 出國方便稍微有點經濟能力的人 年收300以上的 都希望住得舒適偏偏這樣的收入在台北也沒辦法買億萬豪宅來桃園買豪宅住住 也是一種選擇2500萬豪宅的品質 跟台北普通地段12500萬差不多中間差了1億啊丟垃圾也要合法 所以只有一兩家可以丟 丟垃圾變貴什麼都變貴 這就是國家進步的代價安全意識 環保意識 什麼意識都抬頭
就和在說裝潢可以保值可是我被一酸一樣阿就沒人信XD萬物皆漲，能長期使用的耐久財在漲
裝潢很大的問題在於 下個房客不要還要拆 很麻煩 XD丟垃圾好貴的啊！如果裝潢得很 當然會保值只是 台灣大部分的裝潢都....蠻....注重實用 沒什麼設計意識連幾千億的核能四都被廢了 接下來大家準備過苦日子
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-28 20:43:00
全球QE 貨幣貶值 低價區未來漲幅無法控制 三房2000是基本款 裝潢更是貴桑桑 難怪房熱度高
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-10-28 20:51:00分屍街.....這是什麼梗
我設計師說 我住的這間拆掉大概要50萬元 那回收廠賺翻嗎？ XD
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-10-28 21:02:00台中蠻扯的
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-10-28 21:03:00這樣意思不就是會漲嗎??
拆是很貴的...漲價你也要有空間漲啊台北就已經被炒到極致了 而且買台北高單價風險超大20萬房子打八折16萬 120萬房子八折你會受不了一坪一口氣掉24萬 你能接受嗎再說如果看漲 台北漲幅也被卡住了不然投資客幹嘛離鄉背井去炒房前幾年就很多下中壢吵店面的 都翻了2倍
人都是這樣 沒發展起來都被當垃圾 炒起來才發現來不及
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-28 21:18:00喔，所以大家眼睛看到的價格上漲都是目洨？XDDDDDDDDDDDD
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-28 21:32:00蛋白區噴得很誇張
作者:
pauljet (噴射機)
2020-10-28 21:42:00呵呵 18歲房貸
作者:
ssiou (科科~~)
2020-10-28 21:42:00不管啦，我家就是要漲XD
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-28 21:47:00我準備捧現金開始租新房 房價要跌了
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2020-10-28 21:53:00合江街只聽過一個欸，靠近錦州街，還有其他嗎？
作者:
touchBB (CK)
2020-10-28 22:09:00暴衝低於上次高點? 看來你還沒買 可憐魯空魯空繼續唱雖xd
作者:
tibau (磨練心智)
2020-10-28 22:09:00不知道在說什麼?? 江翠現在賣很好
作者:
tibau (磨練心智)
2020-10-28 22:10:00又說北市公寓不好 又說公寓賣很好 是在hello
想買蛋白的也買不下手 真的悲劇了公寓自住不好 投資超好 根本沒什麼持有成本買來租給爵卿順便等都更
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-10-28 22:36:00這種事跟一般人沒關係 買的起一戶的都不多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-28 22:59:00認同 2000萬以上有點滯漲
感覺漲價是新案子在漲吧 自己看實價 老公寓好像行情沒跟著上去七年內 總價兩千三千的市場接受度最好再貴真的剛需也擠不出資金了預售屋應該是這波表現最佳的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-28 23:16:00所以他警示有理啊 預售追到天價的真的會套
看看股市、原物料、黃金、虛擬貨幣，全部都在漲就不用在自我感覺良好好像房地產多噴，找理由更好笑。當所有東西都在漲的時候，跌的就是現金而已。
作者: nibonnibon (尼泵) 2020-10-28 23:56:00
台北市中古屋真的有跌嗎？怎麼喜歡的中古屋屋主價格都超硬的
作者:
aloness (aloness)
2020-10-28 23:58:00價格硬是不賣啊，沒有被列入流通的考慮先前就有提過了，今年這波建商也是呈現很極端的立場，要嘛快速銷售不抬價，要嘛待價而沽索性不賣，反倒是二手屋率先喊價一整個就是很詭異的局面另外骷髏大講的缺工，很快也會燒到南台灣來了，最近跟一些包商在討論明年工作排程，大多準備要投入廠辦開發，住宅建案那種鳥價格，標不到廠辦的再來考慮
作者:
roxiang (天空之城)
2020-10-29 00:03:00那是台北 其他城市都已經不知道噴到哪裡去
台北房價炒過頭已經炒不動了，假蛋黃已經開始現出原形，投資客已經跑去基期低的竹北、台中、台南炒房，等他們炒到漲不動了就會再回台北炒
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-10-29 00:57:00假蛋黃會是哪裡呢？
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-29 01:10:00投資客建議你現在進場
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2020-10-29 02:58:00我家台北蛋白，一年漲幅已經10％也....沒有那麼不堪吧，而且不是2-3000萬這價位
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 06:04:00台北漲太慢了，台中那種才是熱
在我看 台北真蛋黃目前漲不動 反而是假蛋黃跟蛋白還能漲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 07:46:00豪宅案賣不動，所以真蛋黃想像空間拉不上去假蛋黃還是有剛需盤大家都在等柯先生下台可能會好轉
作者: robert123 2020-10-29 08:08:00
其他地方是有台北方便嗎？房價便宜才正常
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-29 08:25:00台北真蛋黃漲不動 但好幾個三五年新成屋之前幾乎零成交這幾個月銷售又動起來 原本以為還要跌的都止跌了...台北沒漲 新北天花板還是在那邊 板橋新店再漲空間有限
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2020-10-29 09:13:00真假蛋黃界線區塊大家怎麼抓呢？
作者:
aimgel (aim.gel)
2020-10-29 11:32:00反應成本 樂觀其成
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 12:31:00作者:
op840906 (我愛XXXX)
2020-10-29 12:47:00現在處理廠都不收營建廢棄物啦，不能燒，不能埋，那當然漲價啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-10-29 12:57:00阿伯太狠了
打房不受歡迎只會兩面不討好多方固然不爽空方更不可能滿足於房價跌一點點只會變成眾人罵 唯有徹底放棄一邊才有人支持要徹底討好空方國家一定垮 只好完全放棄這群人徹底討好多方
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-29 13:27:00雖然離題 但柯會整個偏藍過去 也是基於類似的政治算計綠色鐵票區根本不會動 DPP如日中天 KMT只差沒樹倒猢猻散加上北市過去選民結構偏藍 整個靠向另一邊搶票太明顯