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記者陳建宇／高雄報導
今年來土地交易大爆發，價格也節節高升，很多地主都「恃地而驕」，不過賣地這件事早
就在發生，更有大地主賣地可用「倒貨」來容，根據統計高雄的大地主「南和興產」自20
13年迄今已經賣出逾5萬坪土地，進帳超過277億元，更有人形容該公司就算年年都賣100
億元的地，賣20年也賣不完，土地庫存深不可測。
高雄最大地主是台糖公司，但台糖的土地許多是位於外圍區段，然而南和興產的土地則是
都位於市區精華區段，價值性顯然更高，曾有人推估南和興產在高雄的土地超過12萬坪，
總價值逾1200億元。有高雄建商大老就表示，高雄市區看到的停車場「可能有8成都是南
和興產的地」，資產雄厚可見一斑。
而南和興產最早是由高雄的陳家所創，陳啟川於1950年設立這家公司，最主要的目的就是
保護家族的資產不會隨便轉賣，甚至立下「只租不賣」的家規，而陳家的土地筆筆精華，
最知名的就是中山路、五福路口1200坪的土地，該地曾是陳啟川故居，但在被列為文化資
產前陳家自行拆除，現況作為停車場使用，就曾有房仲推估該地價值至少300億元。另外
如家樂福愛河店也是該公司資產。
不過「只租不賣」的家訓在外資入主後開始轉變，港資「亞太置地」取得南和興產主導權
後開始大舉賣地，根據高雄市房屋市場調查協會統計，從2013年到2019年3月這期間該公
司賣出逾4.5萬坪土地，總金額超過221億元。其中多數是建商購買，例如城揚、興富發、
潤隆、皇普、郡都、永信、仰德、華友聯等建商都向該公司購地。
而自2019年4月迄今該公司又賣出逾5800坪的土地，入帳56.91億元，因此加總2013年迄今
，南和興產已經賣出逾5萬坪土地，總值超過277億元。近2年該公司較知名的交易包括以1
8億餘元將家樂福十全店原址賣給高醫，另外2019年2月城揚建設則是以22.73億元向南和
興產買下家樂福大順店的原址。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，由於南和興產並不主動對外公開土地銷售訊息
，也不會找仲介賣地，因此多是有意願購買的人主動向該公司探詢，一般人很難得知相關
訊息。另外，南和興產賣地也有自己的規矩、流程，甚至有時必須用現金買，朱筆顯指出
，也因為這些條件讓一般人難以買到該公司的土地，多半是建商才有足夠的財力應付。
而相較於其他地主，南和興產的土地價格也不便宜，郡都建設總經理唐承表示，南和興產
的土地價格其實偏高，但近年土地價格高漲，建商都面臨不買不行的狀況，因此就算該公
司的土地較高，未來有適合的土地仍會考慮購買。
而南和興產釋出大量土地，某種程度上也帶動了都市更新，朱筆顯指出，最明顯的就是高
醫周邊的後驛一帶，過去有段時間發展趨近飽和，沒有新建案推出，商圈也呈現停滯的狀
態。不過自從南和興產開始釋出土地之後，多家建商向該公司購買土地並推出大樓建案，
也帶動區域重新發展、人口注入，重新活絡起商圈。
而就算這幾年南和興產大規模賣地，該公司的土地庫存仍非常驚人，高雄市代銷公會理事
長謝哲耀表示，南和興產的土地「深不見底」，他推估就算該公司每年都賣掉100億元的
土地，「應該賣20年也都賣不完」。近年也有陳家的成員以個人名義買回南和興產的土地
，謝哲耀認為過去土地是公司的，意見紛雜不好處分，但買回成為個人持有後未來要租要
賣都相對簡單，可能也是部分陳家人的想法。
心得：
投對胎很重要！姓陳的人趕緊去翻翻族譜，看能不能沾到點邊