※ 引述《volcom (優質建商)》之銘言：
: 親戚一年前買了一戶預售華廈
: 南部
: 權狀接近40坪
: 車位公設吃掉12坪
: 再扣掉陽台
: 主建物24坪 三房
接近 40 就是沒 40
車位多少要講清楚
一般平面車位是 8~12 坪
所以權狀大概是 28~32 坪
扣陽台主建剩 24 坪很正常
: 結果一年後的現在交屋
: 我陪他看房子
: 驚為天人
: 主臥4坪
: 客臥2.5坪
: 但是建商預售的時候圖面都畫得很漂亮
: 扣掉柱子牆面
: 實際使用空間不到20坪
: 20坪要塞3房 客廳 廚房 兩間浴室
我是覺得比起連定義都定不出來的實坪制
比較重要的應該是早早廢棄坪這個怪異的度量衡
改歸公制平方公尺
國小國中學半天然後出社會要學一個一點概念都沒的坪數
真的很智障
: 以每坪造價來看
: 根本就是暴利
: 這每坪造價放大來蓋 可以蓋超級大豪宅了
: 難怪建商賣一半就好整以暇了 難怪建商要在南部蓋一堆華廈
: 混擬土強度還用210的
: 為什麼要蓋垃圾賣人
: 真得讓我長知識了
你長的知識真的有點落漆....
房地產最大的成本是土地,只有土地不值錢的地方才講造價

南部再買預售屋的...當盤子

應該是寫錯啦，權狀28~32還能主建24是超優秀了車位是他多寫的，權狀40主建24不含車位就比較正常

數學不好的請記好，一坪就是一張雙人床。你看權狀才會有概念。不過這邊都高手沒差

是一張queen雙人床我也都這樣跟別人說

原來可以類比成 1坪 = queen size雙人床 長知識推

坪其實對成年人相對好用 因為差不多就是成人雙手張開的範圍 有心研究的回家手張一張就能估個大概了

若是看有尺寸的平面圖 1.8*1.8等於一坪套下去就知道每個房間多大了 差2%而已

坪真的很沒概念 真的要說 連塌塌米都很多人沒見過了

所以我看房看圖2坪半他傢配圖放雙人床，我都冷笑

家配圖唬爛真的很多，若家配圖有畫地磚可以很直觀知道他有沒在亂畫 (床不到兩塊地磚寬是你地磚超大還是床超小 XD)

結果都沒看過樓上那種圖通常會有誤解 都是看的人分不清60還是80地磚又硬要推文

我也覺得沒事搞個坪實在是脫褲子放屁

這個就是主建20坪。上方的次臥約2.5坪。地磚60x60放個雙人床+書桌+衣櫃還ok

以前30坪公寓的次臥大概2.5-3，現在小兩房看過主2.5次1.5的，真的是小。體感上至少要有2.5比較符合需求

推這篇 觀念

我在做規劃的時候最喜歡問客人一坪多大 很多人答不出來 對大小沒概念 還是得拉捲尺給客人看

看多了，喵一眼就知道主建物幾坪了啦，預售屋問主建物跟格局圖搭一下就知道夠不夠了有些首購族成屋沒看幾間就跑去訂預售，又新又氣派；然後成屋了才跑到仲介店哭哭說怎麼這麼小，不夠住要賣掉，暈倒

有時候是格局圖會把家具畫小點 你就以為空間很大

支持十進位

還有英尺、海里、節...單位統一vs慣用...這吵不完的

投資客最智障

概念是這樣2.5坪就是單人房，你硬放雙人床難道能住兩個人？一張化妝迷你桌就滿，那你髒衣服跟新衣服怎麼收，3c放哪裡充電，沒床頭櫃一天到晚撞頭，買新書沒地方收、玩具沒地方收，你電風扇放哪、電腦放哪。3米6那種有救。不然都是圖好看，但根本就當兵生活...寧願乖乖單人床，或立體收納

一些基本家具尺寸了解一下 就不會拘泥幾坪你看尺寸一眼就知道房間放什麼床 衣櫃深度 馬桶 流理臺 走道重點不是坪數 是長寬尺寸

簡單講現在新蓋的3房主建不到20坪的你把他當2房看就好了啦，主臥、次臥、剩下一間衣帽間自己去週邊5年內的成屋物件看一下，是不是一堆3改2、4改3？ 少見多怪 新房子本來就不適合一般2大2小的家庭只生1個或不生只養毛孩的還可以搞清楚新屋的客群，相對也能理解老房子誰在買的，屋齡對比使用坪數，前者是可以妥協的，但你家就是夫妻+兩個國高中生，一樣的錢20年室內40坪，新屋室內20坪 怎麼選？

鄉下確實是造價超過土地成本

一分錢一分貨，沒錢當然要學會吞。我只是覺得建商畫圖都太夢幻太唬爛而已。跟買方無關