就供需跟總價
為什麼現在小房當道?
建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了?
很簡單，低總價能負擔的人肯定比高總價多阿，需求多才能帶動供給。
這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因，就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價
負擔問題，簡單來說就是市場不大，你要賣給誰?
再說現在生活型態改變，大家庭三代同堂住一起的家庭越來越少，兩夫妻加上兩個小孩的
四口之家要住到60坪以上的誘因有多少?
事實上50坪左右實內35坪就完全夠住了，甚至42坪實內28-29這種3+1房2衛的格局也能住
的很開心，除非有錢或者特殊需求，不然正常人誰會沒事多背好幾百萬房貸?
甚至我遇到越來越多大換小的客人，為什麼? 小孩長大各自獨立了剩兩個退休老夫妻，住
大坪數不但寂寞打掃還嫌累。
未來我想房市格局也會逐漸極端化，不是小坪數就是超大坪數豪宅，這種70-80坪的產品
又不是走真豪宅規劃的很不吃香，總價沒優勢，單價也不見得多便宜，自住客不一定需要
這麼大空間，投資客買了又套牢，大多數人買不起，有錢人又看不上，只剩尷尬。