作者:
xinh (xinh)
2020-10-30 02:08:03就供需跟總價
為什麼現在小房當道?
建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了?
很簡單，低總價能負擔的人肯定比高總價多阿，需求多才能帶動供給。
這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因，就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價
負擔問題，簡單來說就是市場不大，你要賣給誰?
再說現在生活型態改變，大家庭三代同堂住一起的家庭越來越少，兩夫妻加上兩個小孩的
四口之家要住到60坪以上的誘因有多少?
事實上50坪左右實內35坪就完全夠住了，甚至42坪實內28-29這種3+1房2衛的格局也能住
的很開心，除非有錢或者特殊需求，不然正常人誰會沒事多背好幾百萬房貸?
甚至我遇到越來越多大換小的客人，為什麼? 小孩長大各自獨立了剩兩個退休老夫妻，住
大坪數不但寂寞打掃還嫌累。
未來我想房市格局也會逐漸極端化，不是小坪數就是超大坪數豪宅，這種70-80坪的產品
又不是走真豪宅規劃的很不吃香，總價沒優勢，單價也不見得多便宜，自住客不一定需要
這麼大空間，投資客買了又套牢，大多數人買不起，有錢人又看不上，只剩尷尬。
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 02:31:00
扣雨遮陽台室內26到底怎麼3+1房?主臥老婆可以放幾間衣服?
大小是比較出來的精華區域特別貴 就可以接受比較小的空間就像飛機的超級頭等艙用房間來看也是小的可憐但就是比別的旅客睡的大所以尊貴
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 04:56:00
是沒錯啊 住台北很小能理解但我原po這裡是3字頭新北欸
作者:
wuland (葉綠素)
2020-10-30 05:00:00現在新屋公設比越來越高，50坪室內哪來35, 扣陽台純室內大多只剩25左右
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-10-30 05:00:00主建36要買到60坪之前住100up真的打掃很累，換60其實還好
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 05:05:00
查信義房價這裡電梯大樓平均才28 平均家戶所得115欸新北房價所得比是11.71115*11.71/28=48坪所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意義?哪來精華 明明是蛋殼XD如果學天龍人比例開到15夫妻合計破百是可以買50幾坪的普通電梯大樓
現在要怪地主吧，土地成本太高，建商購地疊上營造與建材費，賺有幾十%就該偷笑。以前60年代那時期建商才真的是以幾倍在賺。
作者: robert123 2020-10-30 07:38:00
還在說少子化假議題的人看看現狀吧以後會更慘
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-10-30 07:43:00年輕人不生小孩呀兩房就夠了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-30 07:54:00新北108年家戶平均收入超過130萬勞動統計查詢網有打掃我都請打掃阿姨來幹嘛自己掃公設比40%以上的不多好嗎，50%的更沒有看過
作者:
osuke (奧斯卡)
2020-10-30 08:28:00我只看到中大。以為在談中央大學呢！
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-30 08:47:00講供需這邊的投資客會嗆你智障 要小心
就現在雙薪200W能夠負擔大概在1600W上下 看原生家庭狀況阿，那現在單價高 當然大坪數不好賣就不會推拉
作者:
seawarm (屁屁密碼)
2020-10-30 09:04:00我跟老公住兩房室內20坪 有一間房幾乎都沒用到...
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2020-10-30 09:12:00大樓豪宅 有能力買得起的 誰會買二手？ 除非地點無敵
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2020-10-30 09:14:00上個月鄰居說他們住兩房室內20坪覺得不夠 要再買3房
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-30 09:16:00室內20出頭坪2或3房，頂客夫妻很多啦，都住爽爽的啊
作者: innuendo3324 2020-10-30 09:27:00
住市區如果不生小孩，2房很夠啦
而且房子大 隨便開個中央空調 電費單2個月2萬很正常 XD我家長輩就一直想換小房子
作者:
seawarm (屁屁密碼)
2020-10-30 09:59:00我爸媽也是 老家是建坪120多坪的透天 心心念念要換隔壁大樓兩房 不用爬樓梯不用打掃
也是可以自建電梯啦 120坪了 犧牲一些室內面積建電梯不錯
作者:
seawarm (屁屁密碼)
2020-10-30 10:02:00快40年的房 十年多前有改裝過 當初只有我爸堅持要電梯我媽我阿姨我姨丈都不願意 然後就....三個老的都後悔
作者:
neoma (佛蒙特媽媽)
2020-10-30 10:06:00小房當道的原因是炒房方便啊！哪來那麼多剛性需求？50坪室內35？你是活在什麼年代啊？
跟老婆住小三房 房間只有睡覺用 書房也很少用 有筆電直接沙發打報表
作者:
seawarm (屁屁密碼)
2020-10-30 10:08:00樓上你跟我們一樣 都在客廳沙發上一邊看電視一邊做事...書房當初裝的多好多好 但是懶惰進去...
以前住家裡想要大房間 因為要有自己的隱私 現在自己的家就沒差了
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-30 11:47:00市區大兩房配平車超搶手
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-30 12:51:00說豪宅不買二手好像有道理，但超有錢人頂新、郭董都買二手，郭董房子的開箱影片連裝潢都是前一手留的
作者: philip80220 (花) 2020-10-30 12:56:00
會想生兩個的家庭越來越少了啊
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2020-10-30 14:28:00同意。我家80坪5房4衛 小孩離巢後根本沒必要這麼大忘了說是實坪80 現代人生活真的用不到
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 15:18:00
實坪80真的太大 住的舒服實坪45-50就很夠了生兩個的在林口應該很多乾這裡國小擠爆 搶不進去新國小一直蓋
作者:
tmot (sdf)
2020-10-31 09:05:00推，一堆人說小坪數又有小孩怎夠住，能買大誰會買小，一切總價問題還有是否需要
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-31 22:20:00滿中肯的，身邊30-40歲的買的坪數也不大（雙北）不想花太多錢也是原因，畢竟隨便就一兩千萬起我媽連華廈一樓有幾個台階都嫌，又想換房了..