版上各位先進大家好
我今天鼓起勇氣下斡
想趁審閱期有效期間請教一些細節是否合理
1.房貸8成條款
有註記"貸款不足8成無條件解約"
但也註記"個人信用狀況不在此限"
請問這樣合理嗎
2.買方確認事項
由於洗錢防制規定
要簽一條"是否具備政府,金融機構,上市櫃公司或子公司之身份"
我雖然不知道我的公司身份
房仲說我是自然人
選否即可
請問這樣合理嗎

都很合理啊你個人信用影響貸款自己要想辦法 不然賣方跟仲介做白工你貸款多問幾家 最後選兩家送 貸八成不會太難 除非地段乙工屋齡有很糟糕的部分

我仲仲，很合理 無條件解約那邊建議改成買賣雙方協議得無條件解約，意思是就算差一點沒到8成你有現金捏上去，可以不解

給s26492755,謝謝,若我買到,會先送件多給幾家銀行評估之後再挑2間銀行送件申請給alanbread,多謝,但是"買賣雙方"協議得無條件解約也代表若是我買方不買,賣方可以硬要賣,這樣我很危險若是我想保留貸款沒到8成但是可以硬上的單方面權力請問各位先進有何建議呢?

那句話的意思是：「得無條件解約」這件事是雙方協調過的...吧？

「買賣雙方協議得無條件解約」這一句等於是廢話。找專業人士付費諮詢啦！

有經驗的會寫 "房貸如未滿8成, 買賣雙方無條件解約不會加你信用狀況通常撇除你的房屋鑑價貸不到8成, 其他就是你的條件了你排除你的條件貸不到, 其實跟沒加一樣... XD更保險的, 房貸利率也可以寫在多少%以下例如, 房貸如無法貸到8成且利率 1.8% 以下, 買賣雙方無條件解約 (1.8% 是舉例, 你爽也可以寫 1.31%)但你要知道, 你可以要求這樣寫, 賣方也有權不接受所以重點是你該如何讓賣方同意你的要求幾個重點幫你標清楚吧1. 是房貸8成, 不是貸款8成2. 保險的話可以押上房貸利率多少%以下3. 不要寫進排除個人信用條件狀況, 通常貸不下來就是條件不好, 現在有實登了, 還會買貴到銀行鑑價不到, 難啊!!

最保險的方式是付錢之前，你先問清楚貸款成數及利率究竟行不行？只有資料先送給銀行評估後，才能有初步較可信的結論。真正要穩的話，至少也要對保完畢。

不加個人信用排除的話 賣方很難同意吧 等下白耗一個月

信用條款那部分分為兩塊來說, 第一個賣方如果是小白(不常賣房, 或第一次賣房), 通常請仲介講一下賣方根本沒想到, 就這樣同意寫上去了 (除非仲介想搞你自己提)第二塊是有經驗的賣方, 或是不同意排除的賣方你最多就是跟她磋商, 例如設個損失上限 5 萬 10 萬的就是說如果因自己的信用貸不到, 最多賠5-10萬總比捏不上去把一成訂金賠掉當然要簽之前, 如上面 tao 大大說的, 先把地址傳過去配合的銀行貸房或VIP服務人員查一下, 初步確認更保險

給s8752134,這就是問題,房仲有說銀行比較保守所以注定銀行鑑價低於房屋成交價給taoist9999,我有先問過銀行,但是貸款成數及利率銀行說無法保證,只能試算還是我即使已經先簽約下斡,也還是先用審閱期反悔因為我現在才發現,那個社區的物件有一個問題之前坪價約為28萬元,唯獨最近一筆價格衝到32萬元而銀行之前試算約為26萬元,這樣就出現落差

先幫你解決本文的問題. (1)除了"貸款"字樣改"房貸"外其他都無問題,而且通常也是賣方能接受最大限度 (2)你是用個人名義買,不是公司,那條跟你無關,不是在問你工作的地方然後你別再小劇場那個審閱期和斡旋內容的東西了,斡旋隨時可以收回,就是現在直接line留言給你的仲介說你不買即可有句話不知我該不該勸,我覺得你一系列文顯示出你正用盡方法給自己找麻煩. 你今天買房是怕鈔票變薄,但你沒有立刻要住的需求,卻又想老了有個地方住. 那你這間房就不是以後會賣的房,那你現在是買26還是32有差別嗎? 雖然我也希望你買便宜,但我看你在為一件你並不需要馬上做的事弄到快憂鬱..說真的就算整體房價會漲,也是有不漲的地方,建議你最好想清楚你這個非剛需的注是否真的要下中古屋市場你沒看夠多房子,是很難判別所謂"行情"的即使是同個社區,面向樓層內裝都會影響價格,比如你社區行情25-35,到底要下斡下在哪？你要看看你的功課做足沒..看屋經驗要夠,不然很難買便宜在ptt上一直在同一兩間房屋打轉問問題,不算真的做功課你看屋經驗不夠,你問了100個問題,還會有另外100個你沒想到的問題

真正有經驗的代書才會加個人信用狀況好嗎除非這物件根本乏人問津 不然連個人信用問題都可以無條件解約 哪個賣方會答應 然後大家都白忙一場銀行的鑑價會相對保守 且業務正常跟你說應該可以 不會跟你保證可以還要加利率條件 我買賣經驗沒很多 哪個賣方願意答應買方押成數押利率且排除個人信用條件的出聲下 何況現在賣方市場現在房價漲 有些虛胖物件跟著拉上來 如同N大所說 同社區也會因爲面向樓層格局而有所影響 看後面三公尺防火巷的低樓層跟一望無際的高樓層 價格會一樣嗎 空屋跟精緻裝潢附家具 價格會一樣嗎 買房請三思 多做功課不要看漲價 為了買而買

感謝Nubybee+s26492755兩位前輩,請容我解釋我的情形我之所以那麼在意買房,主要是因為幾件事情1.我年紀大了,已經40歲,太老怕買不了房子甚至之前找地方租也會差點被嫌老2.如今景氣不好,我擔心再不動手,以後假如被迫換工作結果待遇縮水,銀行放貸條件就會更爛,結果更買不起3.我的確是為了"以後"自住而買,現階段只是先找房客代替我付房貸,我也很喜歡現在租的地方,但是房東難料所以我的確如s26492755前輩所言,主目的是為買而買也就是希望未來有得住而買,炒房看漲非我本意4.前輩都同意我經驗不足,那我還是先終止下斡吧但是由於斡旋金契約有明言要以書面撤回要約所以我要趕快去買存證信函寄雙掛號當然我還是會用line告知房仲,而不是都不告知對方5.我發現我要的很簡單,只是把買房看得太簡單看來我應該繼續冷靜練功,請問兩位前輩有練功的建議嗎我的目標不是短進短出,也只買的起一個物件,所以目標是長期持有,希望至少持有10年,持有3-5年脫手都嫌太短

希望未來有得住而買,炒房看漲非我本意 然後又說至少10年說白的 都要自住了 你還管房價幹嘛...你自己前面講 社區都在28左右 有一筆32 銀行估26那你買多少 跟著買32? 那就是你自己的問題啊...銀行估26代表離你28很近 要嘛就換個銀行估而已而且坪數多大 不大的話 差個2萬捏一下也還好...看你這樣發文真的好累 與其一直發文 不如找自己信得過的房仲或代書問快多了 之後不再回應

給zaza5566,的確是我笨,用32的價位來下斡,所以所以雖然出的起但還是想趕快透過三天審閱期取消下斡

房子就多看 我也有預計擺十年的收租物件 我挑選的條件就是10-20年的社區大樓 生活機能好交通佳 新北市區不要壁刀或棟距太窄可以借醬油的 要有地方曬衣服 大概這樣吧 基本上不會暴漲但也難跌

要自住但搞的像要投資，資金不夠厚，工作不夠穩定，板上一堆人給過建議了，其實根本沒在聽，你這次上來只是想聽大家支持被你快點退撤看看是否有機會不用賠錢我覺得你先加強一下邏輯思考，再來考慮要不要買房

如果我是你,未來找個地方棲身,怕以後貸不下來我這間買下去就是打算擺到都更,住到死的打算,怎會是10年腦子裡壓根就沒有10這個數字存在還有40歲不要搞得自己好像很老..這裡講得出東西的網友40歲以上的不在少數,不用覺得大家好像都天才少年20歲買房人生還很長,花一兩年多看點房,還來得及

還是回一下好了, 雖然原PO感覺只想看自己想看的內容...注定銀行鑑價低於房屋成交價? 你買貴才是真的注定拉而且銀行的鑑價不是死的, 你本人的條件夠, 實登也有出現32的行情, 照樣有可能讓你貸好貸滿至於排除個人信用這點, 做不做在你, 說屋主不會同意的也沒錯, 但還是有屋主可以體諒, 就看人理論上你又不會自己提要加 "排除個人信用"

本人的條件...翻完舊文看來恐怕有點吃力

所以要嘛是寫特約的當下 仲介跟你說, 或是後續屋主說的如果是前者, 你就挖苦仲介一下啊, 買方仲介不幫買方喔..如果是後者, 有約出來的時候就認真跟屋主溝通啊方法百百種, 有沒有去做才是重點

屋主不同意就pass阿 硬下斡旋危險