上個月跟成交一間房子
主要是因為成交價比實價登錄高
想要貸滿8成 問了銀行很多家都無法到8成
所以貸款就只可以跟合作的富邦貸
原本去簽聯徵同意的時候業務說我條件很好利率可以到1.35
(他說他們公司1.31的條件是要成交價1500以上
我想想沒差多少就接受
過一星期打來說什麼10月利率水位放滿
可以給我的利率變1.45
如果想要更好的利率可以等11月
結果今天11/2說銀行這個月利率條件沒辦法給到1.45又變成1.5
聽完之後超級無言
中間等了兩個禮拜
我是不是根本被當羊宰
原本談的1.35後來說什麼水位滿了變1.45
最後11月說銀行沒辦法只可以1.5
越來越高越來越扯
每個人po文房貸都1.31 8成
怎麼我問到的利率這麽爛
還是我根本活在平行世界
貸款看人看標的物 每個人條件不同 標的物地段屋齡也不同我是沒問過富邦 像我問的幾家 國泰強在轉貸年限 台新強在理財型利率 玉山強在企業貸款 兆豐強在自用利率
你的物件跟收入 可能評估之後不敢用最低貸給你那些水位滿什麼只是比較客套不傷人的說法
不同銀行有差 同銀行不同業務也有差 會提高你利率大概就是有什麼地方條件不行用特簽幫你想辦法過吧
作者:
MrEric (Hey)
2020-11-02 20:59:00哪間銀行？
補充一下我買在高雄最熱門的區 屋齡不高<20我年薪80up 醫院工作 無其他貸款 聯徵近滿分 條件應該算是不錯啊!? 疑惑怎麼是這個結果
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2020-11-02 21:08:00你跟PTT認真就輸了，每個都說信貸1.3%
作者: bonecement (VR) 2020-11-02 21:09:00
我也覺得很怪
問問兆豐？ 兆豐有給我20年 1.33 不過那是我有五間所以在利率跟年限上不肯在鬆了
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2020-11-02 21:10:00因為銀行都估比較保守，你的成交價跟銀行估價差太多
作者: bonecement (VR) 2020-11-02 21:10:00
醫院職業通常滿穩定我銀行小白都可以1.31 30年+信貸但你因為買太貴 等於逼銀行超貸才有成交8成所以利率就降不下來
所以通常會送件兩家，一家當備案就是怕遇到類似狀況@@
作者: Gikber (Gikber) 2020-11-02 21:39:00
誠心推薦，如果首購就問問元大吧，兆豐跟中信也可以問問
作者:
afakao (發仔)
2020-11-02 21:48:00你的狀況跟我一樣 也是富邦。當初專員承諾可1.31% 核貸下來變成1.45% 。幸好當初有多申請一家銀行 才順利申貸1.31%。
作者: csshs (csshs) 2020-11-02 21:50:00
你超貸也是主因之一
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-11-02 21:52:00看呂布割草當然很簡單
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-02 21:59:00房貸就是要小白才好貸
作者:
away2233 (あたらしいせかい)
2020-11-02 22:12:00如果沒記錯的話，你錯過政府要求調降1000萬以上房貸時期。再者，想法被北部房屋交易影響。小於20年在高雄屋齡是不高，但也不低。成交價（契約價）又高於銀行估價。合作銀行，也只是仲介常配合銀行，而不是新屋整批專簽，不會比較優。年薪80，一定沒有附其他財力，銀行評估每月繳房貸，也沒資金去買他們的商品。以上種種就是你得到的利率結果。但也算不錯了，i+0.4左右，也算是在醫院工作穩定才有的不差利率。
作者:
Hughlo (lo)
2020-11-02 22:19:00工作是正職嗎？是的話可能真的是你買太貴...
作者:
goodgril (Leanne)
2020-11-02 22:21:00我也是遇到這狀況，一樣是富邦，利率也不漂亮
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-11-02 22:24:00換間銀行跟承辦人員吧 三間銀行都這樣就是你條件差
作者:
bms ( )
2020-11-02 22:24:00台中三商剛貸1.31
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-11-02 22:46:00所以要同時送好幾家啊,每次招攬生意都是報低
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-11-02 23:37:00你第二句話就是答案了阿!!就是你買貴了
作者:
zerobx (隨意)
2020-11-02 23:41:00現在一堆人笨笨的去買投資客炒高的房子你以為銀行跟你一樣笨笨的嗎？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-02 23:42:00南部中古屋會高一點
作者:
zerobx (隨意)
2020-11-02 23:43:00看下好實價的價格，跟你買的價格，你就知道為銀行給你利息高了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-11-02 23:45:00你可以問問中信看看
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-11-03 00:00:00大概半年前剛買27年屋，8成1.38，玉山，多問幾間看看吧，目前國泰應該也蠻積極在放貸，拿另一間去問，可以轉增貸抓1.4，比你首貸還低，真心希望不是因為買太貴
作者: xru04dk4 (大朱) 2020-11-03 00:09:00
中信 1.31 1174/1468
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-03 00:39:00y大竟然分不清信貸跟房貸呀..送看看其他家～遠東好像也不錯 公股選擇也很多
高雄 8月剛核，8成1.31％ 30年跟裝修1成 1.65 20年
作者:
xhs 2020-11-03 03:58:009月買房，10月剛貸完，1.31 30年 貸1千多，兆豐 沒寬限期我會建議你跟哪一家仲介他們有配合代書和銀行先問一下，自己在問一下薪轉銀行或常交易銀行，薪水跟保險跟股票或基金都可以當財務證明，不行頂多找個保人，沒這麼困難，銀行現在$很多之前去某公股問，他給我開我買的價格少200萬，我就直接嗆他如果那價格，有幾間老子買幾間 他就閉嘴了，總之銀行鑑價很弱後，資訊太弱後了，大概弱後半年以上，實價登錄是一個笑話*落後
作者: zaza5566 2020-11-03 07:02:00
很簡單啊 你買的比實價高 鑑價就沒辦法照成交價估硬要八成的話只好用話術讓你貸到8成 相對利率就要高
作者: Firenzea (firenzea) 2020-11-03 08:16:00
同樓上 你可以多問幾家看看
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-03 10:23:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-03 10:43:00你自己寫出答案了啊
作者:
tswen (T-swen)
2020-11-03 12:14:00買貴了才會貸不到八成
作者:
v6y2001 (Emma)
2020-11-03 22:37:00我剛貸過，同樣醫院工作，但我聯徵分數不漂亮，元大也是可以1.31，公股銀行一銀也可以貸到85成1.31%不過前提是我是建商配合的銀行分行辦理
作者:
leeccc (英小)
2020-11-03 23:19:00找不到銀行當然任人宰囉
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2020-11-04 10:58:00我貸農會才1.1，不過是多年前降下來的。
作者:
may8010 (愛比)
2020-11-04 12:13:00談了1.38和85成+2年寬限，無費用無綁，希望順利～專員說買便宜了，鑑價比較高，所以OK～
作者:
john0302 (k k k )
2020-11-05 23:29:00說得不清不楚的。應該是銀行可以貸8成。但是鑑價太低。自己買貴 沒頭期還買比實價高去弄點 信貸來補吧