最近在看新北市 A 區的房子，
原本是打算房貸有八成，自備款還 ok。
這兩天一位房仲帶看時，特別談到：
「這物件雖然土地與建物的權狀都有，
但因為沒有整理，所以自備款可能要四到五成！」
WHAT！？那是一間牆壁斑駁且部分天花板剝落的物件，新北一堆購入後要大整理的房子，早
房子老舊也會影響貸款成數？
就我所知，地點還是最重要的因素｡
不然台北或板橋／新莊的一堆老房子，
根本不用貸款了｡
那…我要怎麼判斷某些屋況較差的房子，
真的會影響貸款成數？
p.s.
銀行多會根據行政區，將區域分級，房貸成數可相差1～2成，台北市及新北市捷運站周邊房貸成數多能達到8成。合庫則將行政區分為A、B及其他區，台北市全區及新北市板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止列為可貸款到8成的A區。