各位前輩大家好，
近期我看中了一間開價498的兩房（南部）
（6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢）
(一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498）
目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是
我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的）
斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金
（斡旋期是簽7天）
以下幾點想先和各位說明：
(1)屋主（女）其實今年6月才買而已，據房仲說是因為她自己偷買房被老公發現，因此老
公叫她趕快處理掉（賣掉的意思）,因此能不能成交、價格等做決定的人應該主要也是她
老公
(2）房仲那天有傳給我屋主當時取得的價格是450萬（實登有交易紀錄），並且屋主說她
自己後續整理+傢俱有再多花30萬
(3）房仲覺得我們出價太低了，屋主不可能答應，所以他和屋主談的時候沒說我們出多少
，只說400初
(4）他說他和屋主（老公）談了2小時，探詢到屋主能接受的底價是480萬（但又說:屋主
說400初真的不可能，不然最多就480再減10萬也可以！），意思是他問到目前屋主最低的
價格應該是470。所以房仲和我們說450萬（我們心中最高的價格）也不一定買得到！
(5)之前房仲有問過我們最高能接受的價格是多少，我不小心鬆口回答是450萬（當時應該
先緊守住430這個數字）
(6)房仲有透露他有和屋主說我們是年輕人要自住用，預算也不多，屋主好像對於此點有
點心軟
以上想詢問各位前輩，
房仲告知的情況有什麼特別要注意的地方嗎？抑或話術之類的，比較好奇他不告訴屋主我
們斡旋實際的出價（430）是否還有其他用意？
以及如果明天真的到屋主出來談了（房仲說他還在約），小房間議價時有什麼特別要注意
的嗎？
要緊守住430或450，或者可能和屋主的底價（470）取得中間值（460）這樣成交就好？我
是真的蠻喜歡這間房子的，但最多也就450這價格了 （因為還有服務費、契稅、代書費等
其他費用）
感謝各位> <