作者:
gothmog (胖過頭)
2020-11-10 08:00:03央行遏炒房 盤點6大選項
2020-11-07 04:07:17聯合報 記者程平、戴瑞瑤／台北報導
雖然中央銀行總裁楊金龍日前針對推出房市信用管制，表態「不認為現在是一個適當時機」
。不過據了解，央行已著手盤點打炒房武器，選擇性信用管制工具仍是主要手段，包含限縮
第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。
https://i.imgur.com/PRSBGxl.jpg
對此，央行官員昨天表示，「央行會在必要時採取選擇性信用管制」，但並沒有說會做什麼
或何時做什麼，也沒有對外發布這樣的消息；且要採取相關決策，都要經過理事會討論通過
才行。
為抑制房價飆漲，內政部近來祭出鐵腕，針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為，
要求各地方政府加強稽查，只要有違反公寓大廈管理條例及公平交易法，最重可處二千五百
萬元罰款，且絕不寬貸。
不過紅單交易比重並不高，目前幾個帶頭漲價的重劃區，還是以興建中預售屋轉單比率較高
。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數，因投資客若無法在預售期脫手獲利，就須面對交屋後
沉重房貸；若央行祭出選擇性信用管制工具，對部分財力有限的投資客來說，會加重財務壓
力，不得不收手，甚至認賠殺出。
據了解，央行已盤點可使用的打炒房武器，主要是祭出選擇性信用管制工具，鎖定有屋階級
的第二屋。由於目前游資充沛，銀行在貸款時都會盡量拉高成數，加上利率低，投資客持有
第二屋的貸款壓力相對較低；但如果降低貸款成數，投資客需要有更大量的資金綁在頭期款
，炒房難度相對提高。
不過就算央行要求金融機構降低第二屋的貸款成數，也未必是全面性的，因為市場的炒作風
潮集中在幾個特定重劃區。因此，央行若祭出第二屋的貸款成數限制，可能只針對幾個重點
區域，讓帶頭漲的區域踩煞車，檢視是否能收到壓抑房價飆升的效果。
此外，縮短寬限期（付息不還本的期間），也是央行有可能採取的作法。一般來說，許多銀
行為了留住客戶，都會主動表明願意將原本的寬限期從二年延長為三年，長期合作的客戶，
甚至還會再延長到五年。若央行限縮對第二屋的寬限期，也會加重炒房客的資金壓力。
另方面，建商不斷搶建，卻不擔心房子賣不出去，利用餘屋貸款也是原因之一，且建商常透
過分戶貸款，將房屋過到人頭戶迴避，央行也可能針對限制建商餘屋貸款成數、年限，壓制
搶建潮。
至於豪宅部分，雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力，但在央行盤點打房措施時，也有超前部
署的準備。豪宅貸款成數，或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考，也將是央行必
要時的武器。
https://house.udn.com/house/story/5886/4995788
心得：
別說啦 把握時間先掃房再說 理由很簡單
信用管制實施 ，我已經先買起來了 第二房之後
限貸 跟我無關
信用管制嘴巴講講而已 最後還是沒實施 ， 那房價 還不噴到天上去 ， 一早就掃房的人
賺死了
作者:
gotta (5566)
2020-11-10 08:07:00等終於通過法案應該是十年後了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2020-11-10 08:16:00還在盤點 基本上不打算使用~~
作者:
kizz (fdsaf)
2020-11-10 08:17:00先買起來沒用吧 預售是使照出來 才貸款
作者: mow1982 2020-11-10 08:17:00
劃大餅，過風頭，就沒事了，
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-11-10 08:18:00我看是一些事要跟對岸對照 不得不做吧 有些事 不得不承認對岸做的還不錯 像是防疫
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-11-10 08:19:00擬=絕對不會，只是放放風聲叫你各位不要一口炒太嚴重而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-10 08:21:00一直就有的東西還需要盤點...
央行的意思是我們必要時不是沒有打房備案但現在的房價就是很合理很健康很正常不用跟少數偏激份子起舞
限制第二屋效果有限 現金早就滿出來了 萬惡根源是政府的土地重劃跟區段徵收
作者:
humbler (獸人H)
2020-11-10 09:02:00政府不敢打房吧 只是喊喊話而已
作者:
rock0747 (kick it)
2020-11-10 09:12:00持有稅不增加，沒用啦
作者: jimhall (真好) 2020-11-10 09:29:00
股市漲，下波就是房市漲，現在是央行認證了，還不快進場向來打房的結果，就是換掉打房的官員，這次不可能不一樣，有政府認證房市要噴，真的可以放心下場
我是覺得信用管制遲早的事 所以已經增貸好錢要來再買一間了
選項列出來 但是沒說何時要做什麼 這是廣告給大家看 你當銀行地產商吃素的？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-10 10:39:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
政府態度應該是緩漲 不打但限制過度炒作在來打房獲得什麼 打房社團那一丁點人高潮？
作者: daniel3658 2020-11-10 10:48:00
看政府怎麼處理勞保的 放了一堆風向說要怎麼改 結果?
作者:
skygi (歪國人)
2020-11-10 11:12:00嘴巴說說而已
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-10 11:28:00讚同，房子要慢慢漲，太快不好
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-11-10 11:51:00喔。真的好厲害唷~ (用力鼓掌) wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-11-10 11:51:00如果第一屋沒貸款 第二屋也會限制嗎 問號
作者: solomonABC 2020-11-10 12:22:00
講一堆就是不會做啦。炒房黨下次別投他
作者:
hultese (hultese)
2020-11-10 12:28:00增加預售屋換約成本啊
作者:
zerobx (隨意)
2020-11-10 12:32:00樓上們都是炒房仔
作者: OptionWinner (專家) 2020-11-10 12:33:00
四折預備
作者:
kktt254 (.....)
2020-11-10 12:38:00哈欠
作者: oceanman (隨便) 2020-11-10 12:53:00
沒升息歹救補
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-11-10 14:45:00笑死人，只會說說的政府，真的實施再說吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-10 14:58:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者: kingjason (喔 加油) 2020-11-10 15:34:00
某銀行說，沒有8+1成房貸了，未來不給裝修貸，被主管機關禁止。
作者:
luc0919 (屎蛋)
2020-11-10 16:51:00笑死，笑政府不敢打房
果然抑制房價要靠央行 可不是像別版某個蠢蛋說漲地價稅就好
作者:
chencjj (神骨雞好好吃)
2020-11-10 20:16:00第二屋貸款成數1趴 保證有效
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2020-11-10 22:43:0028元用33元賣，央行說是市場機制。房價就不是逆