作者:
vipman (女友躺著唱征服)
2020-11-13 20:12:13手頭有些閒錢 一直都有在看房
對於竹科潤隆和竹科悅揚那個地點一直蠻喜歡的
只是之前因為資金卡著 故沒有出手
仲介說悅揚已經不能換約了 因為房地合一稅加上去兩房成交都在約9字頭
潤隆還可以換約 兩房約成交800左右
個人覺得 之後成屋以及商圈成形之後應該是會再有一波漲幅
就地點而言真的是沒話說
但是也考量幾個點
1.戶數太多加起來好像近千戶
是否未來不太好脫手也很難租
(而且旁邊有悅揚和富春居同時也會有很多人想賣想租)
2.一層十戶兩支電梯而已 會不會要等很久...
3.仲介說，兩房的租金行情約兩萬到兩萬五，而且很好租
有點疑惑市場真的有那麼多人願意花兩萬去租房子嗎?
貸款20年都能到400萬了...
4.感覺科技業都有往中科或南科移的趨勢
現在新竹房市的確很熱，但未來會不會有走下坡的趨勢
5.房市現在來看好像也是高點了 再漲是否也有限?
現在進場會不會當接盤俠
不過這十幾年來 新竹的房市幾乎都沒麼修正的緩漲
且這邊地點真的挺不錯的是否再怎麼修正也有限
還請板上的先進提供建議 感謝~
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2020-11-13 20:30:00我也有興趣
作者:
MRFROG ( )
2020-11-13 20:34:00第4點，五年前就有人在說了笑。。。
作者:
zo3i (2031)
2020-11-13 20:36:00台積電竹科還在蓋廠徵地喔，你可以看591打去富春居兩房招租25000的電話，真的有人租
作者:
zo3i (2031)
2020-11-13 20:38:00應該是共用三梯吧
作者:
rtbc222 (超人)
2020-11-13 20:40:00南科？中科？ 不太可能
作者:
yrlinb (finding)
2020-11-13 21:45:00台積的廠還沒蓋好...竹科悅揚兩房9字頭，潤隆兩房不會9字頭嗎？
單身族群都被金山街吃下，2/3租的不多，以新竹薪資2萬5就買比較快了
作者:
katick (凱 蒂 克)
2020-11-13 22:08:00值得！哪次不值得！
作者: philip80220 (花) 2020-11-13 22:20:00
明年最少漲10%，有聽到有人在討論
作者: robert123 2020-11-13 22:44:00
第三點就話術啦，租房的人為的是省錢買房，你直接查看看竹科兩房的租金行情多少
作者:
ktpp 2020-11-13 22:56:00快點買，真的
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-11-13 22:57:00身邊真的很少遇到租屋的 大部分是租套房 幾年後成家或錢多了就買房.....
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2020-11-13 23:33:00萬年租屋族 三房兩萬五以內 四房三萬五以內...
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-11-14 00:27:00竹科哪個白癡租兩萬五超過一年的 幾乎沒有拉
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-11-14 00:33:00看你賣不賣的贏投資客都在炒竹北了誰跟你繼續待關埔
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-11-14 00:49:001.多殺多 2.看電梯大小速度不一定 3.想太多，問你自己會花20-25K去租這種兩房物件嗎？4.想太多，現在中科南科都不成氣候，也看不出來要被取代5.先知...這麼厲害還上板來幹麻
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-11-14 00:54:00
朋友花760買悅陽，等你抬轎啊
作者: tim1059 (free style) 2020-11-14 00:59:00
翻一下舊文 一堆人在嫌 還不是半年就賣光了南移就別想了 台積擴廠又把研發留新竹 總價那麼要殺到哪低總價1000戶而已 竹北上萬戶都殺不下來了 多殺多?
作者: present20 (oasis) 2020-11-14 01:06:00
賣壓太大 租金效益不符 塞車問題大
作者: yin12355 (good luck) 2020-11-14 01:07:00
開賣就有人擔心多殺多 結果一下就賣完 聽說轉手的都賺
作者: present20 (oasis) 2020-11-14 01:07:00
還有更好的選擇 不要執著
作者: yin12355 (good luck) 2020-11-14 01:09:00
但是目前新竹竹北已經漲很多了 現在進場沒人說得準
作者:
mfcke (drive)
2020-11-14 01:16:00兩房不推 我們都是金山街跳三房 花25000租這幹嗎
作者:
NIKEN (ke)
2020-11-14 01:19:00五戶排兩台電梯都算正常值了 10戶是要等到天荒地老嗎
作者:
mfcke (drive)
2020-11-14 01:41:00我看好新竹 但是我從不無腦多 兩年後我就看這種30坪以下兩房得有多精彩
作者:
ycch (＠＠”)
2020-11-14 02:26:00金山街廢氣 臭水溝 滿街老鼠蟑螂 只有學生才能忍吧
作者:
mazi (終於學會群組寄信 呼~~)
2020-11-14 02:29:00值得 2年後 非台積聯發的小家庭會只買的起2房 2房成為成家的唯一選擇 市場會很大
作者: eddie0729 (....) 2020-11-14 07:39:00
雖然我在這區有幾間房子 但我真的不看好這兩棟
二房租金行情無誤，問題是願意租的很少沒小孩的兩人租屋2萬是天花板，有小孩的都會想自己買這行情價基本上有價無市，就是房貸直接換算的價格如果願意2萬以下出租，就不用擔心租不出去這區基本上就金山街2.0，滿滿投資客和租屋客人口密度高，商業活動應該蠻興盛的
作者: pymax ( ) 2020-11-14 08:19:00
這建案就跟竹北的豐采520一樣 滿滿的投客跟租客當然對商圈形成有幫助 跟竹北那區一樣金山街2.0
作者:
kutkin ( )
2020-11-14 08:54:00新竹租價比很快就能買到房了房客當然有，但不會穩定
金山街大都工程師在住，新竹租客有各種客群，我現在周遭反而是2人合租2房的比較多，有簡單客廳和小廚房，比較有居家生活感。這區2房台積電新人買的有一些，我之前在看二手2或2+1的物件，屋主居然大部份都是台積電要換房的
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-11-14 11:36:00那邊以後真的會塞爆
認真建議 買再說 買下去五年後回來打臉這群人說不要買的
作者:
maypcc (The K)
2020-11-14 15:12:00台積領滿兩次季分紅就可以簽一間了 比租房住的品質好太多
25000是比較少，2人我周遭有聽到 22000住竹北的
at大可以提供三小國三房1.6W的租屋訊息嗎？好像沒看過兩萬以下，有的話請告知一下，我有興趣，謝謝
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-11-14 23:42:00先買再說，這區鐵定會再漲，機能超方便，環境也不錯
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-15 02:16:00看了你文章就知道之前為什麼沒下手了，你還是繼續等吧
@atlaswhz三小國三房租1.6w 你哪裡看到的？真的嗎？
作者: prismark 2020-11-15 20:32:00
6000能解決我幹嘛租兩萬五...不如問你自己，你想租嗎？
作者:
john0302 (k k k )
2020-11-16 17:54:00所以房仲跟你說2-2.5萬啊。 看最小的數字就對了月租大概2萬 含管理費800多萬房子 一年淨利20萬 ，投報率2趴多而已普普通通啦 房價漲 兩邊賺 ，房價跌 作白工租五年 保證不賠錢。最慘就 賠錢賣750萬 剛好做白工。
作者: veniesbetty (這就是人生阿) 2020-11-17 10:45:00
我在買房前租金就是2.5萬啊..有小孩不想租太小又想離園區近