請問各位大神，
我買的中古屋，已快到交屋的階段了。
但愈覺得漏水問題遲早是個大問題，
還有明顯的陽台外推管路問題。
原主有在頂樓和外推陽台部份在簽約前作防水，
是很明顯剛作的。
當然這個撐一年應該沒問題，但很快應該就會再漏了。
因為我自己曾打工作過防水，
我看的出來那個要完全解決可以要花幾十萬加蓋才是長期解決之道。
現在仔細想想，實在是個問題很多的房子，所以才想解約。
但成屋標的物現況說明書，卻有勾［最近一年無修復滲漏水］。
請問我可以依上述狀況和這條來請求解約嗎？
先謝謝大家了。

現在沒漏？ 不就現況和說明書相符

現在沒漏水，你要如何能夠解約又拿回全部已繳的買賣價金？

「最近一年無修復」條文...是重點

那你要先證明過去一年有漏水

壁癌算漏水嗎？

舉證責任在你身上。

法拍屋公告中..有寫有壁癌

官司有輸的風險，且贏也不見得可無條件解約，不過最近房市漲，也許屋主願意你少賠一點瑕疵擔保責任(修復金額)和買賣價金差距大，上法院要解約可能打不贏

沒有辦法舉證屋主說謊啊

不用想了，沒辦法

上法院的話，這種程度頂多減少買賣價金，不太可能讓你無條件解約的。

上法院是幫你做防水..他先做了啊

不想上法院 希望和平解決

所以你買透天的嗎？

頂樓+頂加...

標的現況沒有跟現況說明不符啊，你的內容才跟你的標題不符吧？

就算賣方肯，仲介也不肯作白工，仲介費是你要全出嗎？都簽完約了，有物之瑕疵的問題，也是你們兩個人的問題。

壁癌不是漏水，這個無解；況且你是後悔買了吧？真的擔心防水問題怎麼是純靠以前‘打工’經驗判斷而不是請專業師傅來看呢？

最近一年有漏水 你能舉證嗎 還是靠那個現在看不出來漏水的防水！？

房屋版的越想越不對

已經快到交屋才來想這個問題...

台灣就地震帶+多雨潮濕 要永不壁癌是很難得的 不漏水滲水就不錯了

1.你要舉證最近一年有漏 2.就算真的有漏 對方可以主張減少價金或幫你修復 很難同意解約 除非房價又漲了一大段3.對方真願意解約的話 你應該又會越想越不對了

謝謝大家。我知道現在又有漲一點。但我是自住，只是希望住的放心。如果賣方願意解約，也許他會賣到更好的價格。

覺得屋主可以賣到到更好的價格 那你自己賣現賺就好啦

買了就是要自住，再賣，一直都在搬家

想解約就乖乖賠錢 整天想怎麼鑽漏洞 簽約的時候怎麼不多想想？

欸...不太懂哪裡鑽漏洞 可以說明嗎

現怎麼買，都是賺吧？