因為在換出沒地點搬家，電腦沒網路，用平板編輯
所以長話短說
股票族永遠無法理解不動產
不動產有7成的時間都在漲，並且3成的時間價格都在突破歷史新高
股票只有少數可以長期漲並且不斷突破歷史新高
大多數個股，6成的時間價格都在谷底，沒錯都在低檔價位
所以股票族怕跌很正常，一套運氣好三年，運氣不好就套一輩子
但是不動產的沒人在怕跌
完全拉回就是買點
詳細自己去看走勢圖
因此股票族整天幻想什麼買房會套在高點，就是走錯版了
左轉回“房子賠售就是爽”
然後這一波大漲，主要是因為疫情造成資金寬鬆
在美國，有QE，也就是央行購債
所以國家企業和不動產可以取得購債直接灑入的資金
但是台灣又沒推行QE
那請問台灣不動產為啥會漲？
目前都是因為降息，跟什麼外資中資芭樂汁都無關
更跟QE沒有直接關係，只有間接關係
畢竟，降息則是因為世界降息和公債利率下降的外匯問題
以及台灣實體產業還是有不少人受到衝擊
但是台灣可沒有直接灑錢給不動產
而這邊股票族又搞不懂的是
股票外資持有大量，所以當外國回收資金，外資會賣股票徹
畢竟QE本質還是借貸
但是台灣不動產尤其住宅99.9%都是國民自己買的
啊這些“內資”是要撤去哪？從西部平原徹到中央山脈？
所以唯一有可能影響不動產的只有，被迫升息
問題是，這個股票族就不應該搞不清楚
請問，世界那時候有能力升息？？
阿靠北不要說一年兩年
我看三年後嘴砲升息，五年後升息一碼意思意思
所以，請問不動產的資金要怎樣收縮
因此結論很可悲的
目前不動產價格依然每天都在創歷史新高
並且不動產不是股票還會漲多回檔修正
不動產更不鳥你什麼怪離還是乖乖率
不動產很愛越漲越兇越漲越爽
值到完全失控然後造成脫離基本面
中國就是這樣子
而泡沫則是看脫離基本面的量值
因此政府不會讓房價漲太快，政府希望房價在穩定並且可控的情況下漲
因此漲太快會適度含一下煞車很正常
但是因為還是在漲，所以也不能稱為把房價打下來
而手段最愛用就是，控制貸款成數
可以適度的降低不動產製造熱錢，和資產滾資產的量值
目前央行有可能對多屋做貸款成數控制
不過因為對貸款成數控制會大幅影響產業
（做生意開工廠開公司哭哭）
因此大多都還會很多相關限制
目前猜測可能會從持有多間空屋的放款著手
當然解法就是，把房子出租，就不算空屋
另外，目前看起來要真的限制貸款上路，可能也要個一兩年後
現在還不敢，因為銀行在哭哭
等下搞死銀行還要製造更誇張的通膨來補洞，就更悲哀
so,目前房價繼續漲，並且漲個幾年是無法阻擋的重型列車
之後幾年，每天都是歷史低點，每天都創歷史新高價很正常
只是應該不會太誇張的瘋狂暴漲，政府應該不會那麼蠢
一年漲個5～10％應該差不多，不用期待之前蛋黃區的一年20％
20％那個太囂張了，連我們投資客都很煩惱
漲太快不好操作