預售屋契約交屋保留款，定型化契約規定留5%.
目前中意的建案在契約磋商寫：20萬.
想詢問大家經驗上，有少於5%交屋保留款，但後來交屋也相安無事的嗎？

還是別賭了比較好 小蝦米無法大戰鯨魚的

5萬甚至2萬的還不少見是說如果你的房價4百萬的話 20萬ok啊

喔 保留款太少 建商覺得不賺就不履行啊 XD

有人遇過保留款太少 建商擺爛的嗎？ 還是都自己想像？

要求20萬 你打算出少 契約不履行有問題嗎？我更正 應該說契約不成立 不跟你簽約的意思

如果調整的話 大家會透過代銷協調，還是直接找建商談？

你是不是貸8成 所以建商保留款會不到5% 你貸七成就可以保留款壓5%了~~

貸款跟保留款無關 那只是想壓低保留款的說詞罷了

其實交屋保留款的前提是房屋有瑕疵 沒完成修繕就不給這筆所以看建商對驗屋的態度是什麼 假設沒驗好就不交屋 那就OK如果他說先交屋再修繕 那保留款就要堅持一點

發哥大方跟你寫兩萬 XD低於5%違規可改 看你要不要爭取而已

簽下去或不買，否則講再多，建商也不會鳥你。去檢舉建商才會改進，但要小心檢舉人的個資可能被外洩。95%以上的預售屋買賣定型化契約，都是有問題。

預售屋價金返還（風險低）磋商交屋款五萬 交屋貸款前共付總價20%

賣方堅持自備款要收20%，買方堅持要保留5%，那就是貸款75%。雙方達成共識，就能合意成交。賣方也可以堅持要收50%自備款，讓你保留5%，貸款45%。不過這就是擺明不賣給你。所以保留5%到底是爭到了什麼？

有再問了建商 貸款成數即使下調 也不接受提高保留款

想請教貸款成數和保留款之間為什麼有關連性

對啊，貸款成數跟保留款有什麼關係？

這建商吃定你了，不投訴就吃下去或走人吧。有些建商願意協調，降低成數(80%改75%)轉為交屋款(5%)，前面自備款(20%)收好收滿。

貸款成數跟保留款成數無關。

他的說法有關啦 就是貸八成 但叫銀行不撥那五趴 但銀行才不會配合咧~~~~~

我也是下訂後審閱契約發現建商保留款有問題後來退訂。當時在已購群組提出這點時，根本沒有附議，勢單力薄自己的結論：不是每個人都需要有法律效力的合約！

保留款跟貸款成數完全無關 舉例 房價1千萬 頭期200萬保留款50萬 貸款750萬銀行一樣是核貸800萬 然後撥款750萬給建商 50萬撥給屋主屋主把50萬當作保留款交屋後給建商

簽下去後，就依約交款，買方這邊有異議的話，建商通常不鳥，買方自行找消保官、甚至上法院打官司，但此時買方不一定會贏喲！

銀行核貸金額不會是8成減保留款 這種離奇的數字啦XD

反正建商給消費者的選擇就兩種：買或不買。你覺得不爽的話，就去檢舉。只有檢舉案一多，這種風氣才會慢慢改變。

樓上說的沒錯 就是買或不買 而且拿合約去問縣市的主管機關 得到的答案有時會是 既然是協商 代表雙方都同意是有效的我們尊重雙方的協商結果！！

長X大方的給你寫無交屋保留款，大概是最誇張的吧...

貸款成數跟保留款根本無關好嗎

沒辦法 你很喜歡就能吞

直接去檢舉就對了，最近聽到的都成功讓政府出面強迫改5%

昨天去看了一家上市公司的 直接說沒保留款 說我們上市公司耶 不用怕啦