: 之前住宅區的地王是2011年仁愛路三段空總對面的仁愛116，每坪826萬
: 現在仁愛路二段致和園又以每坪1004萬改寫紀錄，這塊還是住三之二混住三
: 稍微算一下推案要成交230萬/坪以上才能賺了
就當他是全3-2外加容積移轉到滿
變成600加上陽台跟公設35%
銷坪等於是1000上下
可是買容積還是要成本....
每坪土地成本超過110
拆+蓋+興建管理費+跑照費+設計費+利息+買地仲介費=成本大於150
公司人事等管銷+3成利潤=215-220
代銷的銷售費5%=232最少
如果住三佔太多會更高
如果住3在拉低銷坪
一坪至少還要在多15-30萬
也就是要250最少