作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:14:15代朋友發文，希望能徵求廣大鄉民的智慧與經驗。
標題實在下得很差 因為不知道怎麼下
朋友小家庭新婚夫妻兩人尚無小孩
地點在台南市區
107年購入415萬
屋齡27，三房兩廳兩衛 室內約27坪
整棟6樓 24戶
前屋主購入價格為360
前屋主大約是104年購入
朋友住了一年多覺得太小
考量之後家庭成員會增加
打算換屋
因此諮詢了朋友介紹的房仲。
剛好同棟二樓有人要售
房仲便對他說 要賣就要比二樓先賣
不然二樓售出後 你的價格就會不好
二樓目前開價500
房仲說他那個二樓只能售到410
到時候會拉低你的行情
現在賣的話 保證實拿450
如果二樓賣掉 可能你就沒辦法實拿450了
（我聽起來實在覺得很瞎 房仲真的太會講了）
朋友原本打算滿兩年在換屋
（稅金的考量）
這樣被一講 都不知道到底要怎麼辦
麻煩請各位鄉民大大有經驗的 不吝給些意見
謝謝。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-19 19:19:00大樓二樓價格最差，是要怎麼影響你
作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:19:00房仲說買家殺價才不看樓層 = =
二樓有中繼水箱、樓層低採光也會比較差、還會有馬路噪音影響，你朋友的樓層不會比較差吧！而且格局坪數都一樣嗎？
假設原本三個賣家在考慮你們這兩戶 成交一個之後 若沒有新的買家加入 你的出售價格只可能更差 不可能更好前提是你們這兩戶有替代性
作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:21:005樓 格局差不多 但二樓屋況如何不清楚
啊買家要撿便宜，要殺去二樓殺啊，二樓搶不到又想要買，就只能接受你的價格不是？去跟二樓說叫他出高一點，互相拉抬還要看有沒有裝潢什麼的你朋友家真的不一定比較差
作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:24:00我朋友說明天立刻聯絡二樓的房仲去看一下二樓的狀況跟了解底價
就算二樓真的很低賣掉了，實價出來之前比二樓高一點賣掉也可以吧XD對對，你們假裝是買家要去看
作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:25:00他本來不急 被這樣講搞的好像不趕快賣會賠錢
2樓都能賣410了 你是次高樓 多個10%拿450是基本的你要和仲介說 "如果到時二樓賣超過410 就不是450這麼便宜了"
作者: philip80220 (花) 2020-11-19 19:27:00
你自己想一下房價有可能會跌嗎？
作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:32:00我朋友其實沒有想要賺錢 但想要打平仲介費、代書費那些而且他也有整修了幾十萬
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-11-19 19:41:00
房仲自己想買而已
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-11-19 19:47:00結果你賣掉屋主我家不一樣，或是不賣了
作者: TosakaSakura 2020-11-19 19:52:00
這個版都說房子放著只會賺啊，越晚賣賺越多
作者:
Dvdoer (唬吼)
2020-11-19 19:54:00騙你的啦，後面賣才可以往上拉價啦
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2020-11-19 19:56:00蠻扯的！我就遇過比鄰居慢賣，賣得比較高。根本就不是房仲講的那樣！
作者:
efh9595 (林阿貓)
2020-11-19 19:57:00測個風向...台灣房市只漲不跌！
作者:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 20:04:00那大家有建議邊住邊賣 還是要清空再賣嗎？
作者:
xninjax (雲淡風輕)
2020-11-19 20:05:00邊住邊賣，坐地起價啊！不賣最大
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2020-11-19 20:06:00清空再賣，還有沒有什麼「沒有想要賺錢」這回事。屋況看起來很好，真的可以多賣幾萬甚至更多都有可能。厲害的房仲都會幫你處理起來（我就遇過這樣的房仲）後來幫我多賣32萬...還有我覺得不要急啦！賣房子是在急什麼！有資金緊迫需求嗎？慢慢規劃，就算要換房也是要仔細找、看清楚。以上參考。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-19 20:14:00前提是450他能幫你保證賣掉？
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-11-19 20:14:00耐心點住滿兩年再賣吧，除非你懂怎麼閃，或者佛心原價出售，不然稅也是不少
作者: philip80220 (花) 2020-11-19 20:15:00
當然是增貸再買一間，這間放著等個20年，翻了三倍再賣啊傻傻的
作者:
keinlai (能睡真好)
2020-11-19 20:16:00換個仲介吧
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2020-11-19 20:38:00房仲想買？XD
作者: dwright (dwright) 2020-11-19 20:53:00
5樓比2樓便宜？這是哪來的邏輯？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-11-19 21:17:002樓通常是地板價
作者:
akizut (阿庭)
2020-11-19 21:26:002樓賣掉你就是唯一物件沒有競爭對手阿
二樓都開價500了，更高樓層當然是更高價格，多找幾個仲介幫忙賣
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-19 21:54:00
稅跟費用扣一扣時拿嗎?
作者: timothylkk (tim) 2020-11-19 22:12:00
重購退稅，稅是假議題，掛高賣就對了。
作者:
jeanmama (123456)
2020-11-19 22:58:00房仲好多故事可以講喔
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-11-19 23:01:00樓層高低多少是會有一點價差，不過真正影響價格是屋況，例如帶什麼家電、裝潢……
作者:
missher (泡咪)
2020-11-20 00:14:00台南市區怕什麼，要去我就照賣，價格掛高，幫那個二樓抬轎一下把成交拉高
作者: robert123 2020-11-20 08:05:00
房子不是只會漲不會跌，這case的建議怎差這麼多...
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2020-11-20 08:26:00他是在公三小？ 除非有跡象這區要跌了 不然2樓本來就比較便宜。 再來是誰知道你早賣晚賣那時會運氣好碰到願意出高價的買方
不是越晚賣越高嗎不要聽房仲唬爛 你要不要找別的房仲
作者:
wall (主客之間)
2020-11-20 11:42:00越晚賣越高啊 先賣的幫忙墊上去 但可以先投資下一間
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-11-20 18:36:00有夠垃圾的房仲
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-11-20 19:08:00這房仲的說法太瞎了
認真講 台南房市沒有下跌因素 不要急周遭很多朋友理財規劃都放在台南房地產 非常看好