基本上是這樣子.
之前盤整後,每個地方的價差大概都落在安定的位置.
舉例來講,高醫就是比科工館貴10%.
那今天,無論是甚麼理由.
造成房價漲.
那....
本來高醫500,科工館450.
結果高醫翻一倍.
這樣高醫1000.
但是科工館也會追漲到900.
又回到穩定的10%落差.
跌也是一樣.
如果高醫跌到400萬.
那科工館就會跌到360萬.
你不要跟我說甚麼高醫交通比較疏通,比較靠近火車站和捷運,有醫學中心.
阿這10%差價就是...."已反應"
因為高醫有這些優勢,所以貴10%...
你不可以無限上綱說...阿高醫比較好,所以高醫就要500漲到2000.
科工館比較差,所以高醫可以漲到2000,科工館都不會漲,他都在450.
這種就是外行人愛講的,過度解讀極端的資訊..
你永遠要記得.
不動產市場最重要的運行基準,叫做"比價"
你這邊高,人家就跑去買旁邊..你比較好,人家願意多花一點買你.
但是...甚麼東西都有一個價值...而量化就是它的價格.
因此各區域的價差,在盤整到安定之後,就代表這些地區的好壞都"已反映"
因此...除非你有變化也就是我所謂的"位階"
例如本來農16就是比美術館貴5%甚至最強的時候是有10%.
但是因為農16一般建商已經無法取得土地.
而大地主京城目前又沒能力製造熱度去讓農16突破新高.
所以話題和效應就跑去集中在美術館.
造成現在美術館反超農16,5%以上...(正在拉開距離)
北高一哥的寶座,就從農16轉移到美術館身上.
那自然美術館的位階上升..
所以在比價的時候,原本農16是高於美術館5%,現在反過來美術館會高於農16,5%.
又或者例如覆鼎金公墓搬遷,讓覆鼎金這幾年的位階大幅拉高.
這種才會造成覆鼎金的漲幅遠比其他人高.
所以你今天問,高雄哪邊漲會比較多.
以市中心來講...
大多地方你在長期(10年)來看,漲幅都一樣多.
你同樣丟2000萬下去,買哪邊最後取得的獲利都會差不多.
只是有先後順序的差別..
也就是之前文章講過的,蛋黃區先漲,漲完該二軍,二軍漲完該三軍.
一路蛋黃蛋白蛋殼漲出去.
而中期投資客就是,蛋黃賺完跑去賺三軍(通常會來不及吃到二軍的漲幅)三軍賺完跑外圍.
你自住戶房子漲30%,投資客是1.3*1.3*1.3=2.19.
所以他賺了兩倍多的增值...
投資客當然賺得比你多啊...不然他專業專假的..XD
這就是為啥投資客會一直買買賣賣買買賣賣.
漲過的地方我們就跑,還沒漲的地方就布局...這樣才可以一直賺一直賺.
當然啦,像帥過頭以前則是跑去追位階變化.
但我只能說,位階變化在台北會比較明顯.
當年一個捷運站下去就是30~50%的價格拉抬..
但在中南部...恩...效應有點爛...XD
(你看高雄,同樣條件等級,有捷運站和沒有捷運站的住宅,有甚麼價差嗎...)
直接追區域漲價時間差比較實在..
so...原PO的問題的話.
以目前市中心狀況.
短期各區漲幅會有差..
長期沒有差.
不過因為高雄蛋黃區一向都很不蛋黃區.
蛋黃區和其他地方價差太低(非用雙北為比對,而是用台中桃園新竹做比對)
所以蛋黃區有可能會有一個抽樂透的機會.
高雄之前蛋黃區沒有被大幅拉開的原因在於.
一方面高雄很大,又分南北兩個頭..
所以集中力道比較不強....(當然更不強的就是台南..台南完全沒有集中效應..XD)
另一方面,本來高雄的精華區在文化中心.以及澄清湖別墅區.
但文化中心和澄清湖到今天都還充滿著競爭力.
外加大量既有老高雄有錢人窩在文化中心.和澄清湖
造成之前幾年蛋黃區的效應也被拉扯.
最後,高雄人以前愛透天,新灣區和美術館主體畢竟是大樓.
因此需要比較長的時間來轉換這個市民的趨勢.
要知道,當年高雄是第二大都,高雄有一些對台灣影響力非常大的人都還在地.
這些人,還是住在澄清湖別墅區.
因此高雄才很另類的冒出一個"文山特區"...
(這在其他縣市比較沒有看到)
這是這些澄清湖有錢人的子女和延伸關係人延伸出來的次蛋黃區域.
(我稱它1.5軍..二軍以上,一軍未滿)
so...因為這些拉扯,讓美術館農16,以及新灣區,相對其他區域的價差並沒有拉很開.
但是這個局面似乎正在被打破.
畢竟新時代的生活訴求,對環境交通和市容的訴求,都在變化.
因此蛋黃區有一個跟其他區域拉開價格距離的淺在樂透可以期待.
如果之後價差還是沒有拉開,那也沒關係...反正大不了就大家都漲得差不多比率..XD
難道蛋黃區會漲得比蛋殼區還少??..
(別忘了他們價差已經沒很大)
因此我到現在都還是建議,投資先下蛋黃區...現在都還是時候,雖然已經漲一波起來.
但你相對其他縣市,蛋黃區和其他區域的這個價差還是太低太低..
還有很龐大的期待價格拉開空間.

推

美術五年會後有一整批高齡大樓的問題嗎

我想，要有一批新的而且其他條件也好的大樓，美術館的屋齡才會是問題啊，那美術館的新舊大樓會網內互打了

推推 感謝分享

那南高的一軍新灣區會威幾年呢？

專業 建築新舊真的是一個區段看 尤其是建築法規變動前後921前後屋齡差5年像是差20年最醜的就是搶建期亂蓋一通 日本時代的房子很多還是耐看戰後難民潮搶建 容積管制前搶建 都醜到爆

推 在仁武買大樓 有賺頭嗎......

請問一下c大，在比較區域漲幅時一般會以什麼標的來對比？例如用大樓比，南部蛋殼透天又比較多，不同建商的建案又有些價差，很像不在同個標準。了解 感謝分享！

推一下c大覺得鼎中路那邊後勢怎麼樣 最近城揚在公園對面買了一塊地 建照已經送審但隔一條路又有一個達麗大型建案 加上城揚已不賣預售 未來在缺工影響下 會不會開很高感謝說明

推一個，c大那你覺得前鎮五甲現在可以置產嗎？

認真請教 大寮中古大樓要繼續放嗎？感謝 繼續收租放生5年再說 謝啦

請問C大鳳翔國中那附近空地很多是否可以跟高大特區一樣有發展空間呢？

多謝c大耐心回答

推

請問因爲學區問題如果是買在文忠路、文信路一帶呢？

文忠文信沒差啊 反正吃的是漢神巨蛋商圈 還在北高範圍說到31期的陽光情人 2-3年前才15萬左右 現在都要20了還沒多少人在賣 早知道之前就該入手一間了31期那一批1X年的房子現在價格跟美術館1X年 價格沒差很多 這時候入場美術館1X年感覺就會賺

ceca大可以問一下目前對台中水湳的看法嗎 這陣子開始有建商推案了 但那價格不意外真的滿高的 想聽看看Ceca大覺得適不適合進場試水溫?

請教ceca大，像台南這種集中效應很低的地方，該如何布局？一樣壓蛋黃區(像平實？)但是效應會比較低嗎？

請問樂透是指？

回樓上鼎中路附近城揚有三塊地外加達麗那塊，這幾塊蓋下去價格應該就上去了5年內焚化爐停止，還有這個利多

感謝C大專業分享

請問ceca大 美術館的第一排的大坪數物件 是不是很稀有 單價能拉很高呢？

請問C大說的三房平屋入門款是預售屋，新成屋，還是中古屋啊?

推

那南高雄文化中心苓雅區是不是以後沒什麼前途了

ceca大所謂的高雄蛋黃區是指哪裡啊？

苓雅也是一個很成熟的區域啊憲政路 武廟一帶看看吧

買橋頭青埔啦 真心不騙...

想問前鎮國小...

植物園區站這邊呢 有沒有什麼想法？

科工館這邊的東高實價登錄至少五戶27/p，高醫那邊有嗎？

祝福ceca大大一生平安

科工館這邊之後還有御盟，遠雄兩個重型悍將，破30/p還算保守了

看到C大文先推再說 果然專業、細心 這分享很受用

請問生態園區這塊要自住的話現在買是不是太晚

高醫這邊差不多喔 永信自由游泳池案我看會破27

享京城均價27就知道蛋黃要拉開了

楠梓土庫地不多了~~可否分析?

推C大專業

推一個 請問C大覺得江翠北C、D、E區現在買預售 未來增值空間大嗎？

請問C大五甲地上權的建案如果是自住的會推薦嗎?

五甲公園那邊怎麼看呢？ 好像地上權居多

推ceca大專業文！

推C大專業分享

2x年的大樓很多建商都倒閉了,請問ceca會買建商倒閉的房嗎?

科工館和鼎山一帶的老大樓和公寓似乎二十年沒漲，請問是2008週期的補漲沒漲到嗎

低價的一般人買不到，掛網的全都高價的

CECA大 講的中都應該是指的新中都，九如路以北、 同盟路以南、中華路以西和愛河以東這個區域吧! 對於舊中都(九如路以南)不知你有何看法，我有聽到舊中都有一塊土地(以前做資源回收場) 以新臺幣2億元賣出。

現在就搶地的時間

想請問C大的是美術館三房平車門檻房屋應該用哪種房來看?是預售屋，新成屋，新古屋還是中古屋?感覺還是有價差?

請問C大，仁武航太城附近的店面透天現在買能期望未來發展前景嗎？謝謝

謝謝C大

請問C大，竹北vs高雄，哪邊較有投資價值

請教c大，仁雄商圈中古社區型透天約15-20年屋，目前可以買嗎？話說仁武房子一直漲。