※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: ※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: 現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客.
確定?
: 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?)
: 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿.
中華電信獲利衰退都幾年了，租金可是年年漲耶，尤其雙北市，
這個例子舉的真得很糟...房板股神會森7喔~~
: 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼
: 政策出來加速都更預期.
所以錯誤的引述帶出錯誤結論，該修正如下，
北市破公寓，因為租金年年漲，溫水煮青蛙，在要求投報率不變的情況下，
房價會隨租金緩漲。
: 是說要跌也不容易,因為一堆租客撐著,要投資還是要慎選地帶 (捷運 學區 大路邊)..
: 你看591上滯銷的老公寓都是4/4-5樓, 或一堆現有格套. 地段好的2-3樓不多見..
: 反而591上出租網上不少精華區2-3樓, 屋況佳, 租金投報也不錯, 很快租掉然後
對呀，因為穩定續租，有一陣子沒上591出租房子了，
不知道最近租況如何，再請大家分享一下。。。