一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？
先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？
覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。
但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？
其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。
不然舉例看看是哪裡沒有規定清楚？
舉個例子你就會知道為啥公設怎麼登記或是實坪制改不改對於新屋的總價根本就沒差。
小瑜買一間 44 坪，每坪單價 50 + 200 萬車位，公設比 34%，陽台 4.04坪。
作法一、按照現行制度的賣價就是：
44 x 50 + 200 = 2400 萬。
作法二、照高的標準每個都要分開計算大概會是這樣:
(裡面價格簡單換算, 看概念就好)
主建物 25 坪, 每坪單價變 65.2 萬 = 1630 萬
附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬
公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬
車位 200 萬，合計一樣是 2400 萬。
價格一樣，但是有比較好懂？
作法三、覺青幻想照高的做法的價格：
主建物 25 坪, 每坪單價一樣 50 萬 = 1250 萬
附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬
公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬
車位 200 萬，合計 2020 萬
為啥說作法三是幻想的？建商抓的利潤就在那，公設改登記方式或實坪制你以為就會
變便宜？ 這概念版上也講過 n 次了，只是每次講的時候，覺青就會開大絕：
『既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小』 之類的言論...
然後現在又在喊持有稅或囤房稅試圖搞租屋族，幻想成本房東都會乖乖吞下去...
我就問你油電在漲的時候，店家有乖乖吞下去？　你各位鬍鬚張還不是爽爽吃...
是說油價跌那麼久了，阿滷肉飯是有跌價逆？
　有些東西不是不改，是改了沒機會給你反悔，你以為玩 RPG 還可以重新開始喔？
改了實坪制或公設登記方式要調整，然後發現不但沒差連老公寓都因此受惠在漲，
然後再來靠北一輪房價好貴鬼島台灣？ 無限循環是我大覺青...
是說主張要課持有稅 / 多屋稅 / 囤房稅的... 要不好好的說一下要怎麼課？
持有稅 - 現行已經課了，只是稅基太低，但調高稅基一間房自住的就開始跳針...
說一間自住要輕稅，靠揹... 現行持有稅一間也有課你稅啊...一間自住
就要輕稅、兩間或三間以上就要再加重的理由是啥？
多屋稅 - 幾屋叫多屋？為什麼？ 以及課多屋的理由是什麼？ 法人名義購屋的怎算？
囤房稅 - 怎樣叫囤房？山上有個房子超破爛沒人租算？ 我屋子不租人拿來種花算？
以下開放覺青針對三種喊出來的天兵稅幻想該怎麼認定！
對了...
上次鼓勵那些靠北買不起房的把自己的條件和想買屋的條件列出來，結果...
沒半個敢列
沒半個敢列
沒半個敢列
講爽的嗎？
※ 引述《Arietta (坐看雲起時)》之銘言：
: 花敬群表示，近年內政部已努力將屋簷雨遮從實際坪數排除，高嘉瑜隨即嗆說，這只是一
: 小部分，內政部對於公設、共有的登記很難規範，但花反擊說，台灣登記制度是高度管制
: ，每樣怎麼登記，法律規定得清清楚楚，高又說「只有建商跟內政部最清楚，一般民眾都
: 不清楚」，花回說：「不是的，不是的！我想你也很清楚才對！」

比較好懂阿所以這房子每坪單價 就是 65萬

那些免計容積建商做再多只是公設變大，但是自己該戶的土地持分不會有任何改變，最貴的土地持分沒變是要便宜多少

你搞錯了吧.希望改實坪制的是想要凸顯房價很高

突顯房價很高然後呢北海岸便宜的沒人買台北市高價有人買你想要的別人也想要 自然是錢多者得

公設少10%是要怎麼變成總價少10%土地持分又沒變少只差營建成本少10%而已那個佔總價才多少，相反現在說建造成本多15%每戶攤也不會差到百萬

改了也好，讓老公寓房價和租金補漲

覺青只想花1250萬就買到房 雖然還是買不起 可撥

我先來～～既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小

應該是要改成主建物25x88(萬/坪)=2200萬+車位200萬=2400主要是凸顯總價吧~誰要分那麼細?!上面打錯是要凸顯每坪單價88萬，誇張的數字

上次就講過了反正就是看總價，在那邊搞這個然後一直幻想

總價就都一樣，改成這樣說單價變很高然後呢..？不是一樣市區精華地段人人搶嗎= =

然後還是買不起 去帝寶前夜宿哭喊居住正義 呵呵

認真推

全世界歐美國家都可以實坪制，就你台灣不行，還一堆理由

降不降由市場決定吧~為何建商害怕改呢????為何很多人阻止??

覺得應該是要找方法避免建商灌水或亂加公設吧

乾～～原po好嗆

也不是沒意義吧 拿萬年爛梗車位坪數來說 建商隨便調節一下就差了幾十萬 您大戶可能無感 普羅大眾事後發現被坑可能要失眠好幾晚

改實坪的目的就是希望跌價啊，說什麼只是想凸顯房價高==如果凸顯房價高但是不跌，這些人就會接受嗎？

建商又不是照單價賣的...總價下去車位坪有什麼意義

就算總價一樣貴 但希望不是買到建商灌水公設的房子

200的地段，茂德每次都270-310。我都記得要自己換算

如果新制可以快速看清哪個建案灌水 同價格就會選別的案

反正最後都是總價走啦 你賣房的時候要求實拿總價

制度定下來只是讓大家有比價基礎而已，不可能因為登錄制度改變，房價就會變便宜

能讓市場有效率易於觀察市價，就是好制度

那要如何讓建商浮誇公設呢? 難道就要一直爛下去嗎

原PO的意思就是建商賣總價都是固定的，細節只是文字遊戲，就算改變算法也只是朝三暮四

與其改這個，還不如直接限制建商獲利比例不是什麼夠不夠的問題，總數就是七，朝三暮四跟朝四暮三的差別而已

買房想要的是更多資訊比較好壞 如果新制可以讓缺點明顯化 也許總價不變 但爛房子最後會被淘汰

你想淘汰爛房子，步驟就是看總價、地點、品質、格局之類的不是嗎還是你覺得改個算法會差很多？現在購屋網都有篩選實坪的功能了不是？

我想要的是更多新制改變現況 實坪制明顯不夠

簡單說你就是想降價嘛

這個鬼帳就支持高房價的不用跟他廢話了啦

我沒有要降價阿 我還買了比周遭行情貴的房子只是比較很多之後相信這建案品質

你知道改成一會變怎樣嗎？各家的陽台,公設,附屬建物的成本就跑出來啦XD買第一手當然沒差，第二手就很難談價錢了，這就是你們投資客害怕的事

凸顯每坪單價高為什麼立委不敢動？

看你之前的文章還不是在那邊靠背打房的就知道了啊鬼扯什麼打房打到你家願不願意之類的

Sorry,我看錯，是改成二的算法

會讓你們這種阻止打房人跳腳的政治人物支持就對了誰會一天到晚在意那邊買賣房子價差的啊 就是你們這些投資客啊

簡單說,改成算法二就會跟車位價格一樣，幾乎打死，漲也只會漲10～20W這麼簡單的說明看得懂了吧？

車位怎麼會死豬價...同一個重劃區150-440都有

我說車位呀，實價登錄都查得到故意看不懂？？拜託脫離雙北去看其他縣市的實登，台灣很大

都沒差就改個跟世界接軌的制度啊！幹嘛自己搞

打房利大於弊 所以你只講弊不講利 不是支持高房價是什麼都投高 你是雲選民吧會怕跌的都是趁最近才炒的買的 你們投資客怕打房還要人家說啊

改成作法二，陽台、附屬、公設不就會變的跟車位一樣，價格很難拉起來（賣給一個人）你自己看，我第一句就在說投資客了，誰跟你講建商要賺多少）補充：括弧裡是（賣給下一個人）

實務，推

房貸少繳好幾年不是對一般社會大眾都有利

覺青就是猴子啊 !只看實坪制好棒棒，沒看跟著的房價漲!!!

噓

嗯

喔

慘 實坪制就是數學問題而已 這樣也能崩潰

都說是總價的問題了 還是有人在 這不是肯德基讓我們的公設王出來分析一下

花這個換位子換腦袋的官，也只能靠某些人護航了

買房就是 一個價 一個空間 一番兩瞪眼覺得太小 就換老一點 爛一點的案子買有沒有想過 為什麼換個位子就會換腦袋因為事實就是如此 沒在位子上可以向鄉民一樣嘴

你是沒看到一天到晚一堆梗圖在貼喔誰是什麼建商之類的

上去之後就拼命掌自己嘴

叫人安心賺錢好給你們這些炒房的賺你們當然開心啊

打房？總統都說要支持房地產了 都更 沒看到新聞嗎

以你範例，你實坪制下原本25坪單坪計價62.5，你想賣2840= （2840-2400）/25=17.5

不好意思喔，你是想加價17.5w賣，我就看你怎麼說服我陽台、附屬、跟公設的價格該怎麼漲

講不過人只會叫人家好好賺錢給你們炒房仔賺喔

你如果要繼續講總價也沒關係呀，你就要認清你就是漲了17.5w賣，這時中古屋的確就會漲上來，比價麻

感謝蔡總統 讓我賺飽飽

認清事實?笑死 你才無視事實就是政黨跟建商勾結賺人民錢的吧

是漲呀，漲快漲慢而已，那你就說一下你是哪個國家買的啊？我找出那國房價曲線給你看看好不

推！如果我是建商的話，實坪制還不把單價灌爆。不然公設做免錢的？有些還是規定要做的呢。

原po建商獲利論點正確,但 實際使用/大公/小公/車位 能有不同價錢, 個人覺得不錯當然啦, 對建商而言, 以上坪數分類沒有意義

你這種炒房仔政府建商一起炒房你當然樂得開心啊

灌爆單價不是問題阿,讓人知道改吃公寓瀉藥就好啦

魯蛇的想法往往就是這麼可悲妄想且天真

房價要是崩了你大概就會像消失了一樣不過想也知道不可能會崩多快啊 有很多你都在等著賺這筆勒你之前的文章都在說打房哪裡不好還不是炒房仔是什麼喔

覺得房價會漲不一定是炒房仔 大多數是有房仔上車囉！@@

高會推這種凸顯臺灣的畸形房價的情況更明顯的你當然打啊炒房仔起手式:我沒有半間房喔 甲魚黑起手式 :我都是投給她的然後說的都是在自打嘴巴的話

樓上好了啦 不要再崩潰了 該回家了 凸顯房價畸形就會跌了嗎.....我怕是沒這種道理哪順帶一提 持有稅提高了 房價會跌 不過對無房者來說要轉為有房者需要的持有力+房貸還是會一樣高的 所以不要幻想了 應該要學學日本 自住可以貸35-40年10成貸款 0.5%利息不過拉高貸款年限或是降低利息減低自住者壓力上一個出來這樣子提案的人叫徐國勇 然後他被噴成什麼樣子你可以自

然後都心回歸 覺青還是買不起台北市

己去查查是不是被罵說趕年輕人去當房奴讓建商吸血?

持有稅增高會害到自住戶 房東一樣爽因為把房租調漲就好

郝龍斌推強制都更要提高供給的時候是不是被酸台北好好拆

標準炒房仔思維。實坪制就是可以遏止建商打不實廣告，讓人民可以知道自己花的錢，能住到多少坪數，就算總價一樣。人民感受還是不同，懂

沒有實坪制就不知道自己住到多少坪數? 不解

物坪數嗎? 問完後你跟他說這個太貴我不如買公寓

真的嚇到吃手手了...但原因是台灣跟菲律賓比，高這麼多啊！！

是在幹一些封死自己的路的事情....不禁覺得莞爾

持有稅提高，房價跌，原本買不起的人還是因為持有稅高而買不起

銷售中心最好沒有室內面積啦 到底有沒有買過房 都跟你講多大 公設比多少 要怎麼不實廣告 按個計算機這麼難？

說個笑話 實坪制

實坪制後會變成另一種比價法 "為什麼你這間比較貴""因為我們有比較棒的公設阿" 我都幫代銷想好台詞了不用

爵卿思維：房價漲，怎麼這麼貴 不買啦

房價跌：房價還會繼續跌啦 我等腰斬

那這些換的人力成本是不是你的稅金?

我也講了好幾次是投資客會有差，建商賺他該賺的沒差啊

你換屋族在賣房子的時候是不是也=投資客?我不是投資客 不過我要很明確的告訴你 實坪制也傷害不了

不行 爵卿就是覺得你是投資客 他們思維就是這樣

投資客 你投客賣中古屋比較基準是新成屋 新成屋沒跌那中

最近這樣漲，政府就開始找銀行泡咖啡了，改實坪制後，單坪漲幅要除0.75倍（假設公設25%），你跟我說沒差？

古屋是要跌什麼?

https://i.imgur.com/ymhMCRy.jpg 被執政黨的政委酸慘了

猴子思維 朝三暮四 就是要改成朝四幕三

房價指數不是房價所得比...你真的很愛問A答B!有問題的是你吧XDD

說實坪制可以遏止不實廣告的，有買過房子嗎？

我到底什麼時候說過房價所得比跟我是覺青...？你還沒睡醒？房價指數是全球共同語言你都不知道，出過國還沒有世界觀...我無言了

到底為何會覺得改實坪制房價會跌..？

你哪裡戳破了...我就說公設那些會變的跟車位一樣很難漲，車位的例子就擺在眼前還一直幻想不會影響？而且菲律賓這樣哪裡驚人...我有這樣說嗎？從頭到尾真的都你在腦補...

浪費時間跟魯蛇比誰叫的大聲沒用啦...

你自己嗆我有沒有去其他實坪制國家買房，嗆完人就忘啦？數據也找給你了，你連吃手手那段都看不懂....國文多差啊

鼓勵你吃翔 你吃了沒 笑你不敢吃翔

國文有個詞叫反諷我的論述叫幻想，你的就叫觀點....唉，反正我已經表達我的論述了，隨便你繼續引戰沒關係

現在欺負高嘉瑜的人都是房蟲 那麼心虛啊 支持小高總統

推文好長XD只看到說車位價格只會漲1-20w那邊，這邊真的和現實有點出路，這兩年新竹車位都從100漲到17-180了，40坪等於一坪漲2萬…

快被笑死 某覺青暴怒但什麼重點都講不出來 超好笑 跟我3歲姪女吵架的時候超像

這版就是一堆投資客跟房蟲，不用太認真

團長又出來秀下限喔~~~台灣本來就實坪了，自己看不懂權狀就別出來丟臉https://i.imgur.com/Em9vkUl.jpg 實坪怎麼看室內坪都標那麼清楚還看不懂建議還是乖乖租房就好

推 先前有個嗆我的人，號稱收入比我高，悲憤買不起房，搞笑的是這位高收入者連出門找房仲帶看房都沒有

得天下？台灣就屁大點彈丸之地 得什麼天下三國志真的玩太多了

想買房想瘋了吧....

既然沒差，為什麼不敢改？到底在怕什麼？

本來就實價了是要改山小阿??實坪

桃園這邊一堆車位跟9年前一樣的...不會連實登都要我拉出來吧...（就是藝文特區）

樓上新解...就總價論你單拉車位幹嘛好啦，下次我交易叫代書寫車位0元好了。這樣符合你的要求，車位不漲還跌爆。配合你

有人不信啊...一直覺青覺青的叫，我是不知道這版跟覺青有什麼仇....

替覺青噓你一次, 補推回來 :)

還學某黨最愛的亂扣帽子，把我扣成覺青就可以號召其他人一起來圍毆？？

桃園一樣？最近看一間青埔開170耶，附近5年前實登120，還是青埔算中壢不能算桃園？

就你最聰明，然後國外都要實坪制

這篇底下好精彩

抱怨一下，車價越來越追不上車位價，有夠貴…

我都打藝文特區了...藝文特區不是桃園指標？我剛看竹北，也沒找到車位漲價的啊？

你可以買瑪莎拉蒂就可以追上車位價了阿

God，別在亂扣帽子，我明明說桃園「一堆」一樣的

您可以看看預售屋的開價囉，藝文我沒研究不評論，不過看過青埔中路車位一堆也開150以上的我的錢只能買瑪莎拉蒂的哥哥mazda3哈哈

第二間房為什麼不能調高稅額？ 你有分身術？ 第二間就囤房稅給他加下去啊

課下去 高委員帶頭繳 棒棒

舉手發問一下照bill的說法，高委員這樣算不算囤房呢？又假設高委員後來兩間打通算一間，結果還是在外租房，這樣算囤房嗎？bili（剛跳掉）

好多人氣噗噗

推這篇 絕青加油好嗎

既然對大家都沒差，那就換制度跟國際接軌不好嗎@@？

為什麼要改??我就想知道公設坪數不行嗎??改了更不透明你要實坪就把自己家權狀上的公設面積塗掉不就好了

不是啊...上面不是講了，改了沒差然後又多噴一堆錢跟耗費一堆社會資源這樣比較好嗎？

又來國際接軌...你接軌幹嘛意義在哪 等哪天開放外資炒房嗎改了知道要花多少社會資源嗎還不如把錢拿去蓋蓋社會住宅還比較有用很簡單的數學問題跟買賣經驗就知道結果你沒買賣經驗回去問父母長輩 改實坪制他們要用現有單價乘實坪賣嗎 還有買賣從來都是講總價 你會看總價或堅持總價 跟坪數到底實坪公設比根本沒關聯要不我們問問高委員她總價賣還是實坪乘沒實坪的單價賣從自我要求先啊

投機仔怕套牢齁誤會 原來也是窮人買下去怕跌而已XD

。。。

買不起出來羨慕噓了

弱弱的提問一下，原文中說改了會讓老公寓受惠起漲，請問是指算法二的每坪單價起漲，還是總價起漲？若是指每坪單價，可以理解為建商要從室內實坪賺回原本要賺的利潤，但是如果是指總價的話，我就想不出背後特別原因了，有人可以指點嗎？

不敢打是怕會影響銀行估值唄 到時候一堆人要補貸款差額人命都鬧出來了嚇爆 除非說不溯及既往 但這樣就沒打到房啦打下去有影響的絕對都是普通小家庭自住客 投客根本沒痛癢本來就都只找低價的房買而已 反而在意居住品質的自住客QQ

沒品連噓又講不出東西的人真多 (也說不定都同一個人)

回pit:原po意思是公寓因為全實坪單價相比大樓低的資訊優勢會呈現在買方面前, 造成不如買公寓的選擇偏向阻擋資本家掃貨然後壟斷市場還是要做,實坪制就是一種增加資訊可讀性的機制而已...

錢很多的時候, 發現房地產最穩... 不然還能買什麼?

網路討論怎麼可能會真的想的課稅正義，怎麼可能會從全局來想，認真抒發情緒才是主流

中肯

實坪制會讓老公寓漲的理由很簡單啊 因為老公寓沒公設或低公設現在舊屋跟新屋的價格差5倍 如果想買坪數一樣的房子舊屋跟新屋的價差可能只剩2-3倍而已

天啊 你房子跌會需要補貸款差額 說這種話的買過房子嗎有可能申貸結果會影響 但已經辦好的貸款 你只要準時繳錢就沒問題了哪個銀行會叫人補差額的 快說來見識見識

乖乖繳錢保證沒事補啥差額啊他要賺得是你的利息 怕你把房子丟法拍你乖乖繳錢根本優質客戶 你的銀行房東會弄你嗎？

補血，覺青的天真與可笑在本篇一覽無遺。

銀行在貸款的時候早就評估風險過了你這個區域狀況不好 但款成數就不高或是他估價就估比較低 看得是長期的事情就你這麼聰明 銀行那些聰明鬼都沒想到為什麼現在銀行會亂放款 因為銀行自己知道房產會飆啊看房地產看銀行態度就知道了央行每天跟著美金跑 銀行又不是傻蛋

最近一堆看就知道沒買賣經驗的新警察 說些天真的話搞得這邊好像笑話區 以前的優質空空都看不到了 唉沒經驗或不懂就別大放厥詞啊官股現在很收斂的 私人還是一樣想辦法幫你過件

看完整篇，現在覺青是不是必備腦袋空空這技能啊？只會噴，但又噴不賺出個所以然，只讓人覺得又窮又蠢。

別這樣 他們的價值在選票

好的地方價格本來就高 而且我忍受建設期的痛苦 現在建設完成 方便了 房價高了 憑什麼要我便宜賣？

因為買房正義！