版上各位先進大家好
經大家昨天的提點
我今天把兩個物件拿去給銀行試估
但是我又碰到一個問題點
想請教大家
我目前看上的兩個新北物件
一個是一般電梯二房,比較貴,格局怪,房間小
一個是夾層電梯二房,比較不貴,格局普通,房間略大(二工非交屋就是夾層)
結果每坪單價差不多
但是我只有給電子謄本
沒有給其他資料
所以銀行看不出物件是否是夾層屋
只看得出物件大小與地址
我又上網搜尋
看到有文章說銀行不貸夾層屋
請問是否代表我要放過夾層屋從此不看
那之前的人都是怎麼貸款的
我實在是想不透
煩請版上諸位釋疑

夾層不再權狀內的話.銀行本來估價就不會去估他.你那是違建,違建銀行怎麼放款.

格局可以調整

不好代 很好拆

建商賣的時候說一次買兩層 賣的時候坪數只有一層

給ceca,感謝您的回覆,不好意思我沒說清楚

台北可以貸7成 新北不知道

我是怕銀行知道是夾層屋,就整個物件都不給貸

前幾年有的銀行內規 夾層就是七成....

主要是看權狀坪數有沒有大於15坪，有的話就是自身條件會比較重要

哎呀 你想想看...銀行為何不喜歡夾層屋？在這個業界 專家不喜歡的東西 儘量不要碰啊

補充一下 全狀上主建物+附屬建物>15坪

給qwe31633,那個物件是有超過15坪很多但是扣掉共同使用就沒有

那基本上自身條件OK的話 7~8成還是沒問題喔公設不能算進來不算公設小於的話要看銀行 有些12坪會放 有些15坪小於基本上都會保守估計6~7成而已

南部的話,夾層你特別解釋,銀行有可能會跑去看.然後盡量多估一點給你...如果他很缺業績的話..XD因為之前本來也想買1+2F...有送估過(只是價格沒殺下來)不過如果你買的便宜,那估的到.但如果你是比較有競爭力的建案,本來單坪價位就不算低那就可能估不到.至於銀行會不會看到你是夾層屋,反而估的比一般物件還低.中南部...不會...台北不知道...

給ceca跟qwe31633,我就是因為這樣在頭痛夾層是否影響

那還是老招數,你就直接送估就好..送估又不用成本..大概估出來你在決定.

貸款成數,能貸8成的話我吃的動,7成的話就變成很勉強給ceca,我今天已經送估,銀行也說8成沒問題,所以您建議我明天再跟銀行坦白這是夾層屋,看成數是否有變化嗎

對,跟銀行永遠都要坦白....不要隱藏...不然到時候破功你會很麻煩很麻煩.寧願估不下來放棄,不要買下去銀行才給你抽銀根.

銀行不是司法單位 他能做就能 不能做就不行私人銀行在缺業績連文件都幫你整理好給你簽而已像是這次紓困貸款要營運計畫書 條件好的只是想借有利息補貼出來運用的 銀行都可以幫你弄好 條件不好寫完還會被刁 自身條件與抵押品市值才是重點

感謝ceca大教我這課,我就是怕牛皮吹破,那我上了

那江翠X這種事務所會很難貸嗎?

夾層是違法的好嗎，只是沒人檢舉你而已，不要把它當成是合理結構……

一般7成 青安8成 （鑑價有入內拍照）本週自身經驗