作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-08 20:03:30: 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
: 價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
: 建商也願意配合貸85成，
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出，
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價，
: 還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
: 這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
: 這樣手中現金反而不夠重買，
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
: 還沒完。
: 今天去銀行對保，
: 銀行說最高只能貸75成，
: 我說上個月談還能貸85成啊，
: 他說0.5成是建商配合融資，
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
: 幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策，
我數字兜不起來 假設行情1000萬整 建商開1100
貸85成 你手上15%
165萬簽了
你朋友現在變1000萬
8成 自備要200
這樣會有更多錢裝修買家具？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-08 20:05:00你好認真
作者:
s011990 (Simon)
2020-12-08 20:07:00嘻嘻 你好壞
作者: neck1982 (Hector) 2020-12-08 20:08:00
推K大幫忙精算+備份
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-12-08 20:20:00哦齁
作者:
eyecake (eyecake)
2020-12-08 20:23:00可以不要那麼專業嗎？
作者:
RS44 (黑色幽默)
2020-12-08 20:26:00槓桿開起來
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-12-08 20:33:00不管怎樣就是買貴100了幫QQ
作者:
hobbes (go! Chen)
2020-12-08 20:46:00師爺幫忙解釋一下
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-12-08 20:48:00他是只能貸7成5 不是8成5還要多拿110出來 合計275
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-08 21:00:00那5%利息嚇死人
作者:
alexndy (香格里拉在哪裡？)
2020-12-08 21:19:00國文老ㄙ 時常請假
作者: daniel3658 2020-12-08 21:30:00
還說要不吃不喝多存3年呢 是總價太高還是自己賺太少?
簽訂費是指15% 不是頭期款 買2500變九折就差30-40萬這個買傢俱算合理吧 新屋家具不算家電差不多四十夠了
作者:
tmot (sdf)
2020-12-10 12:31:00突破盲點