不會向下
上次
向下是房地合一法律相關問題的不確定性+非自住持有稅提高
和信用管制關係不大
如果信用管制關係大半年內就有效果了
還有信用管制是2010
房地合一是2016年初實施
2016年開始購屋是算房地合一
就這樣很難懂?
和上次相比印花稅沒了，成本計算也大致上了解了，房地合一效應已經沒有
相同等級的信用管制?
沒用，2010後又漲幾年?
非自住持有稅的提高影響的是"新成屋"非自住轉手
中古屋和新成屋價差拉近
最新的政策打的是小建商，未來新屋數量會少。
政策下來後出來的是緩漲不跌價不是打價格。
用股票來講就是 "波動收斂" "緩漲走勢"
頂多就是近兩個月"可能"會有相對便宜的
後面就沒有了
https://i.imgur.com/AkARpA2.jpg
https://i.imgur.com/5VkXFXD.jpg
https://i.imgur.com/xvhAqnG.jpg
https://i.imgur.com/IG9YO8q.jpg
主要打房政策都集中雙北
唯一有效的是房地合一
上次是中高價以上
這次漲最凶的是六都+園區全場地板價
※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: 不會有拋售
: 但是會價格無法向上
: 至於何時明顯向下？
: 當開始交屋時，繳貸款壓力會讓投客不想撐了
: 2014信用管制打最後一發，2016房市開始明顯跌（交屋潮來臨）
: 依目前看，兩年後開始大逃殺
: 新北重劃區從2016年明顯開跌到到今年初
:

新屋數量不會少啦，至少大台北一定是多的，為老都更已經在放量

要不要來賭台北跟新竹以外的重劃區向下還是向上？！

小建商少跟供給少沒關係，少了亂炒地價或者小規模開發的建商，大規模的土地整合反而比較好做

新北很多重劃區建案還沒回覆2014的價格喔！！！

他的意思是以餘屋養案的通通會停下來 大建商重劃區餘屋超級多 會被迫要先回去賣舊屋 不能裝傻把風險丟給銀行

其實就是你當初買進的原因有消失嗎

但大建商餘屋成本都超低的 慢慢賣不用搶建爽死了

我想很多人當初都是因為無限QE吧

若兩年後管制取消現在剛買預售的也會賭到最後一刻

就我所知景氣最差最差2014-16那時寶佳賣兩年就差不多賣光

而且央行又自己切割掉爭議貸款 傷害降低

那時台中一堆不到20或20上下的新成屋

已經看到好幾戶在拋售，591案件也變多，還不快跑嗎？

主要還是看成交量今年一樣站穩30萬明年不變的話你不用替建商膽心

台中 20年前 七期附近約一坪7-9萬預售那時候網路泡沫時後房價才叫便宜

被砍倒的都是過度擴張的吧 順便換股操作

七期當初有規劃市政府、市議會、歌劇院、數個大公園，數個百貨公司，不少商辦台中總部。請問其他重劃區有啥？市政府旁邊那棟20年前一間2000萬叫豪宅。現在2000萬買北屯，笑翻

20年前台積電多少？笑死

20年前台積電就是頂尖。20年前你買茂德看看

咳...台積電有上26x再跌回3x的紀錄....

人家台積是靠實力賺外幣，你炒房地產是坑殺台灣人，是要比什麼

這樣說不公平，台灣有限制外國人，中國人購屋，不是房地產不賺外國人的錢開放了你又說台灣人買不起

不是很難懂是你沒搞懂政策方向可能就像10～16年這樣演變

在這裡討論其實沒什麼意義，該跑銀行該降價的都在動作了，政策已經確定了還討論？

真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球

一堆投資客跟既得利益者急著在信心喊話不會跌 真是好笑