基本上央行在做事就是防止系統風險
目前正在成長的一種系統風險
就是建商跑去不一定發展得起來的重劃區
拉著一堆投客把房價從15萬一坪炒到25/30
本來這種東西5年8年建商資金撐不住就整棟法拍了
但現在的利率幾乎都在2%以下 能撐得更久之外
各種銀行缺業績和建商的相互掛勾
有在跑建商潛銷場子的一定會有個疑問
這案子周邊新成屋都開價24 成交20萬一坪
為什麼這間預售開35萬
可以有銀行保證成交開價內貸85成
有很多人笑定錨 實務上定錨不是定給買家而已
定錨很大一部分是定給銀行鑑價用的
當一個建案行情15-20 建商開30-35根本賣不到3成
但七成餘屋可以鑑價30萬再跟銀行貸7成
幾乎等於乖乖付利息 銀行就每坪21萬全收了
這種狀況下所有的風險都被銀行包了
建商根本隨便蓋隨便賺 再拿這筆錢蓋下一期 loop
重劃區的點燈率越來越低 餘屋都賣不完但一直推新案
大致上就是這樣搞出來的
本來這個模式你慢慢弄 搞個10年20年
通膨上去房子的價值也是會上去的
20年前淡海新市鎮一坪才6萬8萬
現在就算20年屋成交也是1x萬
數字兜的起來銀行就不會大規模壞帳
這種模式就是台灣土地經濟的真實面貌
問題就是 竹北 新竹 台中外圍 台南外圍
一大票一年之內就要30% 50%衝上去的
這次餘屋貸款直接7成砍到5成 主要就是針對這種建商
和一次簽10張20張紅單技術單再轉賣的幫兇
至於這個月之內剛好高價接在這些區域的
真的算是被誤傷 只能幫QQ
別的國家都演給各位看了 不管你怎麼調整稅制
大印鈔 少子化 的結果就是全部往都市集中
加州今年的房屋成交價量都創新高了
台灣人越多的地方 蛋黃區不要講了
中永和新店板橋 頂多是開價平一點
實登還沒更新的11月成交出來還是繼續向上
12月後的資訊要農曆年才看的到
看板上推文就知道年前要買房的鋼需有多少
下好離手吧 我們農曆年再來回顧這一串政策

各部會紛紛加入打房行列，房市直接轉為空頭市場了，連緩衝期都沒有。

股票萬點政府一樣拿退休金救，房市才才小漲一下馬上就來打，這種投資產品誰敢再投呀

如果現在真的還看不出來的話，是判斷力有問題了。不動產的變現性跟股票差很多，除非敢低價殺出，否則要馬上脫手不容易。

對於有錢的投資客來講沒影響 對建商而已推案速度要放緩還是賣得掉

維穩 防止泡沫的可能性 長期來說是好事

不可能轉空頭市場，這些政策打投機不打房市很多多軍都認為是好事印鈔的威力就在那不是房價漲股市漲是你的錢薄了

錢還是太多沒地方跑 政策這樣搞大家不敢買外圍通通進防守型的房產 精華區本來漲不動的要動了

錢應該會跑到股市，全世界大印鈔，熱錢無處去。

股市只要再來各風吹草動跟3月一樣，一堆人又被洗掉，房市要1個月跌三成機會低。倒是期待看看會不會如K大所言，一連串限貸、加稅造成外圍崩跌，自用的、保值的全部又回防精華區。

那底特律呢？

https://www.zillow.com/detroit-mi/home-values/你自己看阿...底特律這種爛地方 (攤手)

現在這種限制, 我認為連建商可能都會回精華區開發第一是精華區的新房價差高, 貸5成對於他原始成本夠用但新房房價低的區域, 一些營建成本灌上去,貸5成可能很緊再加上現在重劃區炒作被斷掉, 自然會朝高需求的區域調整那高需求的區域在哪? 就是精華區

傳說中20層以上大樓一坪營造成本從6萬要漲到9-11....

股市創新高叫大家錢進股市，這麼想幫大戶洗碗喔。房地產本來就是防禦性投資短期炒作本來就該政府出面降溫，但熱錢沒地方去股市創新高、債券利率創新低，然後説房市要轉空頭？同意K大的觀點，這波就是打掉那些根本沒建設但炒高高的重劃區，房地產就是跟著政府建設走，寧願等政府錢下去才買也不要什麼鬼都沒有急著買最低點套利，北台灣+人口成長+政府建設還是績優區域大家搶

這樣不錯呀，重劃區回到原本的價格

講個笑話，昨天跟小黃小綠幾個熟的房仲要他們說服北市屋主趕快賣我，政府要打房了喔，沒人理我。大家出門看房591精華區物件屋主心態有變低嗎。

i大這招我在喝咖啡時期就用了 根本無效https://i.imgur.com/um0xfUS.jpg

您有6間夠了啦 免得被無產階級鬥倒

對房價上漲主力的建商影響是不大，去翻建商財報就知道，建商負債基本上都在土融跟建融，餘屋佔比根本少，除非打出餘屋否則建商才不會降價出清至於公司買房就更沒影響。所以真的影響是一般換房的自住客

小房間裡我跟一個屋主說50年前你買這間才50萬，我出100萬你不賣我就是防蟲沒有居住正義，結果我被當瘋子。

推

是的，防止風險，希望大家不要認為政府很善良的

推 共犯結構雪球越滾越大就有危險

台灣房市不可能轉空頭，用了一堆震天響但是沒實質作用的手段

推

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