Re: [閒聊] 打房紙老虎,炒房不減

作者: hikaru0614 (阿光)   2020-12-12 05:23:41
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 我看你滿腔熱血 連發好幾篇 是不是自然組背景 還沒滿30 滿腔熱血
: 告訴你啦 社會科學很多地方不理性 因為有太多人性在裡面
正如我推文所說 我是商科社會組的
社會科學的不理性我也懂
我的確不懂房地產 因為從來沒有購房需求
也不懂投資房地產
關於房地產的實務經驗 我也是在這個板潛水學習
所以 我想討論的是邏輯問題
一件事 如果符合邏輯 符合人性 符合當權者的利益
我認為這件事遲早會發生
以結論來說 我認為中南部房價大跌是遲早的
而中南部房價大跌會導致雙北居住人口相對減少
https://tinyurl.com/y343ojs7
事實上現在台北人口就在外移了
至於到時候雙北桃竹地區房價會怎麼樣 那就要看到時候的供需情況
但是中南部跌價加上少子化
邏輯上來說 北部要大漲應該也挺困難的
: 大家也知道高房價不好啊 好好搞實業最好啊 重點你這是人當電腦在想
: 人的惰性 貪婪 你考慮進去了?
: 你理想世界就是 大家一間滿意的自住房 區域均衡發展 交通四通八達
: 各行各業都能有所貢獻充分發展 工時合理薪資合理 不要互相歧視
: 洗洗睡了 回家尻吧
: 學生時代剛出來 誰不是滿腔熱血 整天想撥亂反正
: 馬DER 結果被社會這大染缸一陣狂抽猛送 都是乖乖當禁臠啦
: 除非你剛好天時地利人和 變成馬斯克 比爾蓋 賈伯斯 祖柏克 最重要還是天時勒
不不不 我當然明白世界大同只存在夢裡
我只是希望給無產者一點勇氣
繼續撐下去 直到中南部跌價
歡迎搬來中南部 享受低房價低所得的提前退休生活XD
: ========================================================================
: 房價合不合理基本上就是看租金沒錯
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
完全同意
但是你知道 光是這一點就有多少這裡的板友不同意嗎XD
我是不知道他們是不是反串啦 可能是我認真了
: 這不動產學位都會教到 屏除收藏價值的不動產 基本上不動產都有使用收益性質
: 基本上房貸扣掉本金 如果利息比租金低 那就是買入 不囉嗦
: 因為不動產長期就是看漲 原因很簡單 就是因為通膨
: 美國不動產40年回歸我貼過很多次了 懶得再貼 基本上年投報率就是屬於防守性資產
: 高於公債 略等於好一點投資級債 反正比SP500指數年化還要差就是了
: 這還是地大的美國 一堆地方人死了都找不到
: 你台灣就一個小島 區域發展還嚴重失調
: 從你講出 大家用租房賭一個十年未來 就知道完全不靠譜
: 長線看漲的東西 你要賭什麼未來 必輸的未來??
賭中南部大跌 搬來提前退休的未來阿XD
: 如果你今天在美國 租房+SP500買20年 很有機會打爆 美國買房的
: 但是sor 你住台灣 你要考慮民族性 人口密度 都市發展 不多說了 自己思考
: =======================================================
: 維持我個人特色 小戰一下南北 但是我是舉數據 不是亂嘴
: 2020大概確定 台南 高雄 都是負成長 之前不敢亂預言 怕被嘴說 看我們11 12月大爆發
: 以前 南高 還可以吸附近更鳥的縣市來補足北漂的 但是北部這大黑洞 現在一率無腦吸
: 如果2020~2025 連續5年 每年台南高雄 都在減少
: 而且一年比一年少得多 大概趨勢就定了
: 因為走得都是年輕人居多 那之後雪球開滾 直接掰
: 我南部同學跟我討論都是 大概在幾年 賭場+賣淫就可以開了 反正會反對都是老人...
: 那時間會幹掉老人 不用在假道學
: 直接找地方設立特區 這應該是逆轉方法
: 或者靠傳統流 靠建設 靠工作機會 引進外勞 給永居 這比較慢 比較穩
: 如果都不開 那就是GG 你等10年到2030 扣回通膨 房價應該跟現在差不多 甚至比較差
: 不過只要隨便搞個賭場 馬上噴到外太空就是了
我覺得這一串文章下來 越來越多我的觀點被各位認同
我前面說房價漲生活費用會漲 ceca大也同意
我說中南部房價根本不值這個價位 看來你也同意
不過我倒是沒想過黃賭 的確如果有了當地城市肯定噴
但是這機率多高大家心裡清楚
最後我完整的講一下個人淺見
純粹邏輯推理 我不知道什麼時候會發生
但是就像我前面說的 合邏輯 合人性 合當權者利益 遲早會發生
台灣目前少子化 加上低薪高房價 勢必少子化會更嚴重
中南部 尤其南部 又沒有好的產業可以帶動收入
房子越蓋越多 活著的人越來越少
地方政府靠賣地大撒幣
但是賣地總有撐不住的一天
地方政府不管是賣完了 或者是賣到沒人買
遲早會把眼光放到房屋(土地)持有稅上
所以我一直在討論實價課稅 因為我認為遲早會發生
現在第一階段是時價登錄區段公開 再來就是逐戶公開
如果他們不打算實價徵稅 做這些都是自打嘴巴
因為任何打房的動作 都會影響地方政府賣地的收入
再來就是實價課稅打到空屋 全台空屋被釋放出來
我在強調一次 我相信雙北桃竹是有剛需的
那南部呢? 一個青壯年大量流失的城市 真的有這麼強的鋼需嗎?
至於北部房價就算有剛需 被實價課稅一搞
住不下去的就只能被迫搬離阿
聽到實價課稅就跳腳的人 你們要搞清楚
真正搞出實價課稅的 其實正是你們這些符合人性貪婪的做法
這不是為了什麼買不起房的覺青
房價高了 少子化嚴重了 政府地賣不出去了 所以實價課稅
簡單來說 就是割韭菜的時間到了
至於再來會發生什麼事 那就只有天知道了
其實我最初只是看到一些低能多的文章
觀點非常另類 才在板上回文
小弟登入4000多次 不曾也不需要帶什麼風向
真心希望這個版上有更多像原PO和ceca大這樣
有理有據的陳述觀點的文章 也讓我更了解房地產實務 謝謝
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-12-12 06:18:00
去 基隆?金山?萬里? 就提早退休了呀 不必等中南部跌價
作者: mfcke (drive)   2020-12-12 06:22:00
台北市因爲一堆移到北縣跟桃園 北市看人口不準 因爲北市就是台灣最猛 不可質疑你大哥我講實際從不去了解中南部房價 除了台中......反正南高我是大台北房價整個會互相牽連 你應該不熟北部 甚至到新竹 我得主戰場 都要看北市臉色所以說南部最近是有多誇張啦 一坪超過20了喔?
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-12-12 06:31:00
政府說 *沒有現在 哪有未來* 原po可以想一下這是什麼意思... 柯柯
作者: mfcke (drive)   2020-12-12 06:35:00
不管了 南部我全力支持黃賭 說真的沒不好 觀光業對台灣來說是一條路
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2020-12-12 06:38:00
台南最近一坪25-30 LOL
作者: mfcke (drive)   2020-12-12 06:41:00
幹 扯
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-12-12 06:41:00
台南有哪些建商沒什麼議價空間的嗎? 家人想買一間但完全不熟
作者: IS0987 (FQ)   2020-12-12 06:42:00
.....................
作者: mfcke (drive)   2020-12-12 06:43:00
國泰吧?
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-12-12 06:45:00
成大附近 價格大概2000以下就好 2-3房 太高我怕之後他不好賣
作者: lain2002 (lunca)   2020-12-12 07:09:00
像東區一樣租金大於店家所能承受才會回頭倒壓房價
作者: mfcke (drive)   2020-12-12 07:13:00
等反雅虎吧 他好像很熟台南
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2020-12-12 07:24:00
邏輯如果會擋人財路 那就不能拿出來用這就是規則 cc
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2020-12-12 07:25:00
我沒看過營建指數創新高,但固定幾隻營建股再崩盤的案例,資金來了就是漲,漲多漲少的問題,
作者: audibmw888 (AudiMan)   2020-12-12 07:52:00
我覺得,應該要移民新加坡。呵呵。有空就複習一下 大賣空 這部片,理解一下人性,眾人皆醉跟著醉,還是要獨醒。
作者: killerbbt (killer)   2020-12-12 08:01:00
差那麼多,大賣空講次貸風暴,隨便一個抵押品都能借錢,台灣房貸有?
作者: audibmw888 (AudiMan)   2020-12-12 08:09:00
崩盤的時候才會酒醒囉,不然就是繼續跟著一起醉吧,會好過些,呵呵呵。
作者: Croy (科洛依)   2020-12-12 08:23:00
當地方調高稅率 自然會產生推力 人會用腳投票到時候 你也不一定會想去該地買房(稅比較高)
作者: revon (熊)   2020-12-12 08:37:00
其實在南部投資炒房的大部分就是台北人,炒南部房價來養台北房屋
作者: juaylo (小愛美麗果)   2020-12-12 08:52:00
活在平行時空嗎
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈)   2020-12-12 09:02:00
每次飆漲後的管制都會看到同樣的言論,這次也不會是最後一次,反正年輕時生命很長覺得自己能等,中年後半個棺材已入才會發現時間所剩無幾
作者: aj7dfe86 (貓頭鷹)   2020-12-12 09:07:00
這裡未來人已經給你答案 還不跟上
作者: sesee (小七)   2020-12-12 09:14:00
大賣空是給不懂的人看爽用的...
作者: daifish (失格)   2020-12-12 09:15:00
台灣政治獻金決大部分是建商提供的,你看哪國會這樣
作者: nqj (黑貓)   2020-12-12 09:46:00
這一波就是中南部補漲,不要看不起中南部
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2020-12-12 10:03:00
板上都說少子化衝擊中南部 結果台北市那個鳥樣 你就知道房版的水準就這樣而已 不要想太多 多出去走走 這世界沒有ptt想的那麼簡單
作者: kktt254 (.....)   2020-12-12 10:03:00
台南高雄沒剛需 笑了...果然沒在看房
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2020-12-12 10:04:00
還一堆經濟學家 畫大一供給需求圖就想解釋政策蛋黃賠售案例一堆台北市中山中正區 都特例特例然後看新莊套牢 不看北大林口大漲也很正常 本來人都會找例子支持自己
作者: kktt254 (.....)   2020-12-12 10:05:00
尤其是台南 多去看看
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-12-12 10:10:00
台北除了祝你好孕時期有錢領所以戶籍人口成長之外 已經長期戶籍人口外流幾十年了 但實居租屋北漂族沒有少過台北新北價差一縮小就有人接 中南部相對沒支撐
作者: Sam27 (Sam)   2020-12-12 10:18:00
就一堆台北俗愛面子而已長期來看,雙北,台中,台南高雄差距會變小長期三個地方都有再住的都會有感
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2020-12-12 10:34:00
不用長期 你去看南崁台茂的人潮 再去看復興sogo的人口早就外移很多 台北市房價會盤六年不是沒有原因上次去看真的嚇到 人潮數量台北沒有任何一間能比以前台茂根本鬼城當然要跌很困難 但發展受限已經是進行式
作者: ShauEn (What Can I Do)   2020-12-12 10:38:00
台茂常去 都覺得走道很寬敞耶 人少地大逛起來很舒服
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2020-12-12 10:40:00
看來我們去台茂的體驗差蠻多的 我是上個月去吃飯順便看電影 那個人車真的多到很誇張
作者: ShauEn (What Can I Do)   2020-12-12 10:42:00
不同時段人潮可能不同吧
作者: shikino (年輕氣盛所犯下的錯)   2020-12-12 10:43:00
前幾篇台南預售潛銷就要賣35/坪了
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2020-12-12 10:44:00
我高中時候去那時候真的是人潮少 地超大 每隔幾年都覺得人氣多了幾分 但我只有六日去 可能人數有差
作者: a1237759 (歡迎搭訕..)   2020-12-12 11:41:00
中南部大跌這論點我從高中聽到大叔,聽到嘉義透天都翻倍了聽到我最近看台南高雄大樓都35up
作者: ycch (@@”)   2020-12-12 12:03:00
你想怎樣 大安區掉到5萬給你買 給你買
作者: robin5339 (robin5339)   2020-12-12 12:06:00
真的要退休 現在去金山萬里就可以了啊 不用等 可是還是沒人買..?
作者: bluemkevin (WHO WHO)   2020-12-12 12:06:00
林口的變化附近居民很有感
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2020-12-12 12:07:00
林口也差很多
作者: hikaru0614 (阿光)   2020-12-12 12:09:00
台南高雄市區比金山萬里? 你是有多看不起南部XD
作者: CRAZYJEFFY (乂煞氣a文乂)   2020-12-12 12:13:00
市區交通便利、公共建設齊全要跌難吧?至於郊區未來到是有可能?
作者: hikaru0614 (阿光)   2020-12-12 13:24:00
萬里2房22年大樓591開到480 跟左營高鐵差不多了好嗎比退休後的生活機能? XX比雞腿XD
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-12 13:34:00
台茂沒倒真的是厲害 這也才等到他的春天到來要退休 三芝萬里金山 平溪雙溪瑞芳貢寮 現在很便宜喔還是新北門牌呢
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2020-12-12 13:36:00
台北人後後花園,宜蘭跑膩了,近一點就北海岸金山萬里,基本上就只有六日人比較多而已,平常就人不多,年輕人都往往市區跑,怎麼和台南高雄比?
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-12 13:38:00
你的想法我了解 但台灣就這麼小 扣掉山地更小了 少子化燒的是偏鄉 走出北部 南部也是有城市的 要等到六都也被少子化燒到 我是覺得我看不到了
作者: taco13 (章魚燒)   2020-12-12 14:17:00
天啊 你是太年輕還是怎樣 怎麼會有這麼天真的想法
作者: s8752134 (AndyChen)   2020-12-12 15:31:00
越看越悲劇你的符合邏輯不等於別人的符合邏輯更不等於事實的邏輯你都已經承認你不懂房市了, 怎麼會認為你的邏輯是對的?光你自以為台北人口淨遷出就根本是外行人你要不讓政府把租戶戶籍都設進來, 你看看是增加還減少?你以為戶口淨遷出等於在台北生活圈的人變少?你問問住台北的 有感覺人有變少過?去看捷運運載量都比你說的戶籍還更精準然後一個外行人, 真的不知道哪來的勇氣說別人是無腦多我是不知道你說的諸位無腦多有沒有包含我拉但我從你之前的回文斷定是有包含我我只能說很好笑, 你把你自己認可的多多文仔細拿去比對我說的, 你看看哪裡有衝突?最後回到你的內文, 現實外圍跌價也不會有你說的人口外移而是相反的人口更密集集中在大城市你看最沒能力的遊民最後是去郊外種田開墾還是在大城市裡面乞討?如果你在郊外沒機會, 是環境逼著你只能去大城市通篇都是自己以為好似很合理的邏輯衍生出來的推論正如同你自己說的, 這種只存在在幻想世界裡
作者: mark0204 (Mark)   2020-12-12 16:19:00
超認同你這句"低能多的文章"
作者: robert123   2020-12-12 17:07:00
台北人口真的在外移啊,每天國一國二國三塞到爆不就雙北外的人開車去上班甚至一堆人是坐公車到永寧轉捷運這些人是要算在雙北市喔?
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2020-12-12 21:15:00
打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
作者: s26492755 (BBX)   2020-12-12 21:54:00
戶籍未必準 尤其高房價的地方 房東不給設籍 戶籍放老家 要看工作人口
作者: linmondi (DD)   2020-12-12 22:03:00
想法很天真是好事,拍手
作者: bylan0820 (工作)   2020-12-14 01:22:00
熱錢啦~房價有升無跌

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