作者:
lienchi (...)
2020-12-14 23:36:32在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車
位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少，
但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本
只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入
公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則
下，與其吵實坪虛坪，不如把車位車道的計算規範清
楚才是？
作者:
losh (007)
2020-12-15 01:02:00真的，車位真的很混亂
作者:
simo520 (遠眺山河)
2020-12-15 06:16:00有政府，不做事。
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-12-15 07:32:00如果不是真豪宅，公設比超過35%還買就是傻子吧!!!
作者:
krf08 (..)
2020-12-15 07:35:00帝寶公設也才二十幾
作者:
ciswww (Farewell)
2020-12-15 08:40:00作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 09:03:00公設比是比價用語而已..。只要他的產品開價不用跟市場比較他就不需要故意湊33%方便你比價豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容，而不是差那個一坪幾萬塊
就是因為難規範清楚啊怎麼叫做清楚？ 拿尺去量？大樓就像一個大家庭 每個人犧牲奉獻很難量化叔叔那家貢獻少 我家貢獻多？ 你要精準到1塊錢？還是大範圍之內許可就好？眼裡揉不下一粒沙
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 10:30:00
車道算到公設單價比算到車位高好幾倍, 但政府不想管...而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大！
作者: robert123 2020-12-15 10:53:00
這真的是該好好規範的問題
所以 車道建商送你好不好建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高這樣好嗎？ 猴子問題 7根香蕉
樓上是真傻還裝傻 車道灌到公設平白多了幾百萬的價差
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 11:33:00
現實上某些建商公設實際蓋的比相鄰建案少，但是車道灌進去後會讓買家覺得公設比，坪數，總價都差不多。他收一樣的錢但給你七根比人細的香蕉，懂了沒？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 12:31:00一樣東西比人家貴幾百萬還會完銷你跟我開玩笑？就你最聰明，買的人都蠢？
作者: EPGo 2020-12-15 12:49:00
認同
作者: robert123 2020-12-15 13:52:00
會造成上面問題是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪
其實也很，不買車位的就不用分地下室的公設持分，但請按月繳交使用費，您家的很多設施都是按照在地下室喔。還有，要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 14:17:00沒買車位通車也有機車位使用車道
之前連滴水坪也算室內，真有夠誇張的，實坪制國外大多乖乖做，哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 16:09:00
地下室機車車位算公設正常，汽車車道灌公設是的另一回事
作者: robert123 2020-12-15 16:13:00
台北車位的確比較多大於8坪的，可是出了台北就...
機車有專用車道？不買車位的人完全不用到地下室去？？
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 17:50:00
to 樓上: 如果只有B1有公設機車格，B2到B5車道灌到公設賣你錢你覺得合理？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 18:40:00你們分這麼細喔，那你只買10坪公設，卻使用超過500坪你怎麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎
to h B2以下有設門禁禁止未買該樓層的人下去？地下室應該有一作用是當防空避難設施，緊急時住戶都會用到，難道那時禁止沒產權的下去？=_=
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 19:32:00
車位150權狀10坪：15萬/坪+符合法規的避難空間（公設）vs 車位150萬權狀5坪：30萬/坪+剩下的全部算避難空間賣你40萬/坪，地下室大小差不多，你選那個？我們大樓跟隔壁同年完工，算法就是差這麼多。實坪虛坪無所謂，但車道建商就是上下其手隨便喊，就是這麼亂！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 19:59:00總價兩個會一樣，不需要太幻想不符合市況的東西
我都不知道建商每戶成本是實坪、虛坪分開算，然後加總出來的欸XDD
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 20:02:00
但造價不一樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 20:05:00建商要賣多少跟造價也沒什麼關係，房價跟土地成本比較有關。扯造價的話...其實低樓層造價比較貴，但卻最便宜。高樓層好蓋又可以賣貴。精打細算的你會唯一指名低樓層嗎
汽車也有部分零件造價比較便宜，你買的時候也要車商分開報價？？XD只要你認同地下室車道是所有住戶平均分攤的，這樣我就不懂你在抱怨什麼？