由於家父家母很突然的就下定了預售屋
我比對了內政部的合約範本發現有一些出入，但建商跟父親好像都覺得其他170幾戶都沒有意見感覺只有我在找碴
想請板上各位先進看看這樣的合約是否合理…
1. 沒有寫預計取得使照日期，寫的是政府規定的建照完工日前完工，與銷售人員聊他們是說建照期限是12年，但一定會提早完工，但無論如何不願意壓日期
2. 把原本內政部範本的更換同級品需要經買方同意的字眼拿掉了，這部分我是在想如果退掉內裝會不會比較不受影響
3. 驗收的部分限在填寫一次提出後，經修繕後不得以此延遲交屋款，交屋款只有十萬也不足5%
以上是三個我覺得看起來很奇怪的地方，但家人好像很堅持想買這個建案，我該不惜家庭的去阻止嗎

實務上一堆建商這樣，你只有買或不買選擇

2和3還可以勉強接受 1沒壓時間 什麼時候交屋都不知道 這你吞的下去就買吧

還有種選擇是購買後再走消保程序。親友目前正在走消保，相信官方會給消費者應有的保障的。

預售稽查不是正在風頭上？建商真的沒在怕

修合約啊 很難嗎

已經去談了，但建商很硬，也可能賭我說不贏父母

我們家族有律師啊 吵一下就談成了 不難啦

1比較奇怪 正常還是會壓一個時間點 一般都5年內吧

95%以上建商的預售屋定型化契約都是有問題的。

這個有建照了嗎 幾年的建照 動工了嗎，什麼時候才能蓋好都不知道，拖12年中間爛尾或建商跑路怎麼辦，而且在躲遲延的賠償。

1很少見 不太可能空白都不填寫

12年錢卡在哪，換一間預售吧，要不然自己存個幾年去買看的到的新成屋也好啊。

3可以接受 1無法吞...

1.對買方滿不利的，看建商品牌夠不夠大，夠大基本還是不會拖太久

3很正常 口碑好跟不好的 都有看過5萬1就蠻奇特的 要看建商大小跟口碑了

如果建商夠大間 這些好像都很普見(･･;)｛還在等交屋的路過...｝

慶幸簽約建商雖大 但有直接押年月前完工,押幾個月那種覺得難算，最後也有5％

1.建照好像不用壓，如果擔心可以像建商要建照資料。但都會壓一個完工日期，日期絕對不會是建商說的那個時間，壓的日期一定壓好壓滿3.如果修繕後發現屋況還有問題，就擋款，不要撥款，你看建商修不修

請問樓上 可是有簽本票 擋撥款有用嗎?

他合約就說買方不得以驗收問題延遲付款了 ...

我之前想買預售屋，也有相同的情形

建照已經申請下來，我看現場時在弄地基了，如果沒有發生嚴重疏失應該是不會蓋到12年，但誰知道呢

我買的只有2.、1 和3都沒有

1很重要，就算5年也至少有個保障日期，我們交屋就延遲了，建商自知理虧有做補償

選好建商比較實在，交屋出問題你有時間金錢打官司跟他耗嗎，還是組自救會在大太陽底下拉布條抗議？

簽12年後建商跑路你能告他嗎？還是要等12年到才能告

本票上空白處壓「此本票待撥款後即失效」。二次施工同意書通常都是公設，不會是住家

請問這家建商在地評價如何？ 之前預售屋的評價如何？ 比合約怎麼寫重要

在地口碑不差，但從他合約修改的條文，感覺到許多惡意阿...幾乎所有常遇到的買方權益申訴管道都被他堵死了