近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教：
1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面
談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？
2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除
了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？
3. 假設原屋主當初以A價格購入，而我們最後以B價格成交，則換約完成後，後續和銀行
貸款時，是以A價格還是B價格為貸款依據？
不好意思問題有點多，還請各位幫忙解答，謝謝

2.還有第一手付給建商的所有錢（工程款 頭期等假如說原價500萬第一手已經付了50萬訂金加工程款，他賣你560，你馬上要付50＋60＋原價千分之一的換約費＋仲介費（如果有仲介）3.可以用B價去貸，但在貸出來之前你已經付過差額了，所以你準備的現金要比同總價的成屋多

B

你要用B價格去貸必須要有預售屋買賣合約書是跟原屋主簽訂的那份 而不是跟建商換約那份有些仲介便宜行事收個訂金就約時間去建商那換約啥都沒留另外現在換預售合約透過仲介也是可以做履保的

我的銀行不讓我用B，所以我認為是A

a你付出的價差是購買的權力，不是預售屋實際的售價。所以除非真的有便宜，或是真的很想要，不然買預售很不划算例如a價是一坪15,你買17，建商20，在現金足夠的情況下可以買

銀行抽銀根的問題會變成蓋的速度變快預售屋的施工品質會很不穩定而且可能接下來拖欠包商欠款時間會拉長

基本上是用合約書上面價格貸款

建商那邊價格不會變 所以銀行是用原本的A價格貸款喔第一個回答有點誤導 資金不足會卡死的實價登錄上面也只有A的價格 看不到B

3.在建商那裡一定是原價，我是聽說交屋後帶跟第一手換約的資料自己去找銀行可以用B價貸，至於能不能貸出來要問銀行，但你準備的頭期款一定比別人多就是了，還要做好如果只能用原價貸的打算

實務上很難 因為預售屋新屋銀行認的是建商買賣合約跟代書登錄價格 其他私下合約不看 而且2年內轉貸都算買賣件 除非很缺業績的銀行違反規定偷貸

頭期款要多拿很多仲介費 人家轉手要賺的 都是現金 貸款又只能用A價