作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-12-17 12:13:09我本身樂見也支持實坪
因為我是既得利益者
怎說呢？？
法律不溯及舊往
原本以前房子有登記公設，公設在主建物內
不可能讓他直接消失
在主建物內就梯間那些要查核消滅也要一定時間
重點來了你家坪數直接消失5坪
而且是全國性，不會暴動我不信
喊最大聲實坪制的高嘉瑜，你內湖兩間房子公設坪數沒收看你要不要
再來新的房子如果公設登記不計價，最後結果一樣
不登記不計價那坪數要算誰的，總要有登記有憑有據吧？？？
如過要登記給第三人要登記給誰，登記人要繳稅的，給你使用？？？
登記人會不會來收過路費等？
既然有登記就一定會計價
沒登記也一定會計價，公設的樓地板不用鋼筋水泥，不用磁磚嗎？電梯。電燈。門窗都不
用錢？
有人會說營造不算錢，那是不可能的，營造是根據圖去估好價，至於每坪成本多數會把車
位造價也跟總銷坪攤提，所以車位變無本生意
建材 工資都是錢，不可能不計價
所以假設今天真的公設不能登記
建商的土地成本不變下，總價不可能改變，單價就計算公式而已，建商都要賠錢蓋你覺得
有可能嗎
既然這樣
在37%公設不見下，房價單價會高於現在的60%
10坪（實坪6.3）買1000一坪是100
6.3坪是實坪買1000萬一坪159
我房子有公設，公設低賣130就好
我房子有公設公設高屋齡新我也要賣130
我房子沒公設也沒主建物佔梯，我也是實坪制，屋齡老，我賣140就好
絕對最後是這樣
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-17 12:15:00我怕魯空智商太低還是看不懂
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-17 12:18:00人家假空空要得是資訊清楚明白，不是要房價跌（？）。真空空管你實坪虛坪，我一輩子不買房關我屁事。
作者:
aesdu (123)
2020-12-17 12:20:00傻空只是想便宜，被打臉後說想想透明，再被打臉後說不會按計算機...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 12:20:00公設不要賣給我謝謝，你出門一次收你500
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-17 12:21:00話說那位要選總統的熊哥怎麼中離了。什麼都要跟國外一樣，開放擁槍好不好啊，設立鞭刑好不好啊。
作者: zaza5566 2020-12-17 12:26:00
還有一個整天喊我不要vip公設的 那你自己蓋啊建商蓋了 不喜歡就不要買這間啊 愛嫌又想買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 12:27:00我之前有看過沒VIP公設的案子公設比32%但賣相超醜
老實說登記方式真的不會影響太多房價啦，改實坪只是少了一個抱怨的理由
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-17 12:33:00國外怎麼做，我們就怎麼做，別人沒問題，為什麼我們會有問題，房蟲崩潰
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 12:39:00透天爽爆了拜託快改
上去就上去，你之前要花1000萬之後也花一千萬哪有什麼問題。
作者:
catson (貓兒子)
2020-12-17 12:41:00中古屋就跟著偷偷漲單價啊
作者: zaza5566 2020-12-17 12:44:00
改了會漲房價 空空怎麼會懂XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-17 12:45:00登記越亂越好 我們繼續爽撿陽台未登老屋啊
實坪制的正面意義應該是建商在規劃新案的時候會比較往降低公設比努力，成屋已經蓋好了，價值就是看市場供需。
國外能 你幹嘛不去國外住所以國外鄉民說 台灣有健保 他們為什麼沒有？歪理一堆
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 12:57:00沒法這樣處理啦...整個銀行保證品價值大亂...就兩年前說的 只可能強制標示單價一率總價除主建
其實附屬建物在營造報價時多半也是沒有算坪數報的除非是要統一外推的陽台 這種會算進去
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 12:58:00違者都是照廣告不實連續開罰 其他一率照舊
營造是看建築面積 建築面積是外牆牆心算的 等到房屋權狀
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 12:59:00台灣的地產權狀超複雜的 有的好大一本50幾頁 是要搞死誰
登記時 至少會多了陽台雨遮 以及牆心到外牆的面積其實四五年前我就在板上說過 政府強制列出 總價/主建物當作參考單價就好 根本不需要去動登記面積當然 這樣子絕對會有影響的 前幾年雨遮不准計價就慢慢讓裙子雨遮越來越少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:02:00昨天看YT有建商的人說營造面積不等於可銷售面積
20多年前的花台也是這樣 強制不准計價之後 沒人要蓋花台
營造面積一般來說就是申請建照時圖面的建築面積 包括地下室 不包括附屬建物前幾年裙子雨遮多的時候 不只1.1倍但是廠商報價時 會扣掉地下室 所以說地下室變成公設也多賺 這在營造報價時的單價不會列進去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:05:00但地下室挖越多單價應該越高吧
那當然啊 營造廠當然會灌回去 人家不可能算錯 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:06:00市場銷售就會換一套解釋法 總價還是一樣的
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-17 13:07:00全實坪計價，就沒人會看你公設坪數了，只看主或是主+陽
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:07:00那那些不在妳權狀裡的面積是誰的呢 這問題比較微妙
我是覺得，不管營造跟建商怎麼報價，成本都會算進去攤，畢竟賠錢生意沒人做。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:08:00車位登記只有幾平方 卻需要很長的車道 那車道是誰的B1 B3車道不一樣 那誰應該貴一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:10:00炒實坪制的人要先解決公設登記問題
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:10:00這做下去也只是標示不一樣而已
現行登記方式車道也是所有車位去攤提的 而且車位沒有分割成不同單位 只是約定專用
成屋市場不會有什麼大改變，改變的是未來新案的設計趨向，希望不要搞得太畸形
#1LvkGQtT 以前算過副都心某建案 乘以1.1剛剛好是整數7倍顯見建商實際上是用乘1.1去估算可售坪數沒錯 然後有辦法在地下室或雨遮多生出可售面積就算個案本事 算多賺的這樣
就是想要實坪制然後再來打房價高 這樣就能炒很久上版面
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-17 13:19:00魯空智商聽不懂的，別介意
所以這次很討厭高出來刷板面 挑動買不起房的情緒結果自己有房 真正要賣 就不信他公設不算錢
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-17 13:24:00
高那個就只有噁心而已啦，買過房的誰不知道她在搞什麼鬼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:24:00我在買房時也沒提單價，那是自己在估算時用的，一下斡旋就是談總價殺價理由就說沒那麼多現金房貸很重之類的，然後一交屋就花一筆錢裝潢又出國玩住VIP房型大家都在演戲而已炒那個幹嘛
實坪制會讓建商不想蓋豪華公設，公設越少成本越低不過也可以逆向操作啦，主打豪華公設撐高總價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:28:00豪華公設的成本很低你搞錯了
最後還是看消費者選擇呀公設比越低成本越低啊？大廳全改成實坪拿來賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:29:00最貴的都是土地營造次之豪華裝潢又次之
作者:
losh (007)
2020-12-17 13:30:00可以參考日本呀
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-17 13:30:00消防梯算誰的還不是平均攤了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:31:00你講的現在就有啊我舉例很多次了，我最近看的西屯大廳很小被切兩塊當店面，沒什麼娛樂設施，但公設比32%
作者:
youga (妖嘎)
2020-12-17 13:33:00奇怪就計算方法改變而已 自己要當朝三暮四的猴子覺得不一樣 到底要怪誰？
這還好啊我最近看到還有公設比39%的也沒有任何公設啊只有小小的大廳
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:34:00別人34%什麼都有門面漂亮你猜誰賣的好賣的高總價
實坪制後同樣價錢你家買到的面積也不會變大，反而是單價提高。法規限制其實都把一塊地能蓋能賣能用的面積卡死了
啊不就是看總價嗎？建商蓋豪華大廳成本灌上去沒大廳就便宜一點，看消費者選擇呀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:37:00西屯一坪26還低公設32%便宜吧，西屯賣北屯價耶，結果就是賣相很差賣人人嫌你愛我報你哪間我嫌我老婆更嫌那麼醜誰要買
既然是看總價那就跟實坪沒關係啊，市場就是喜歡開闊挑高的大廳，梯廳不能太狹窄壓迫，如果市場沒這個需求那建商是傻了推這種產品，還是一廂情願覺得那些公設都不用錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 13:49:00豪華公設佔的容積用總戶數150下去除你會發現一戶攤的不多，因為有些還是管委會空間改造，但賣相天差地遠，一樓多蓋店面少蓋大廳，很容易就是空租因為著市的店面很少，一旦空租你的門面就更難看，不空租也有出租店家問題，油煙之類的之前有人抱怨過無解人家合法，總之便宜是有代價的
好想看看推文笑人魯的資產長怎樣喔 可以貼來看看讓我們這些魯蛇跪拜嗎
改不是問題啊，問題是不能騙人家說花資源改制了以後房總價就會降，就有居住正義，八竿子打不著。
實坪制沒問題啊，只是在現有環境執行層面有難度，而且不會達到房價降低的效果。我自己在美國也做地產相關，但也不會回到台灣就搞不懂台灣的玩法
作者: mopigou (mopi) 2020-12-17 14:10:00
好啦,總價不會變啦,不要這麼緊張
作者: zaza5566 2020-12-17 14:10:00
可以改啊 但改了房價不只不會降 還要浪費一堆社會資源
然後說公設拿來當室內實坪賣，地下室不蓋停車場的，請先了解一下法規看清楚到底是建商想挖就挖還是法規要求一戶一車位公設變少你家也不會變大，這是事實
作者:
joe2 (狗翰)
2020-12-17 15:19:00認為實坪制會讓房價降的人 就跟朝三暮四的猴子一樣XD我不曉得高嘉瑜是聰明還是笨 他應該是懂這道理的如果她懂 那就是壞 明知道還譁眾取寵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 15:40:00我覺得她是不勤勞，她其他議題的問政品質也ㄔ不多
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2020-12-17 15:44:00
開同樂會了嗎？ 輪流出擊
作者:
zusuki (小建建)
2020-12-17 15:54:00登記給管委會？不知可不可行？
作者:
Kempner (Kempner)
2020-12-17 15:58:00魯空就叫不醒啊
作者:
flexin ((喘))
2020-12-17 16:21:00拜託快改 還好我只買的起鄉下透天 樂見資訊透明
預售一開始不會有管委會，這樣登記誰也是問題，再者，真的都放心資產過戶給別人（管委）？掏空不是錢不見這麼簡單，會被玩到不能住買的起鄉下透天虛實坪就與你何干？再說...買了？
作者:
flexin ((喘))
2020-12-17 16:26:00呵呵 買了 所以不關我的事那溫拿空空也不買房 來這裡幹嗎?討論房地產與你何干?
作者: maxkam (mm) 2020-12-17 22:34:00
多空都支持 沒理由拖了吧
作者: cs80488 (我腳抽筋) 2020-12-18 08:31:00
最後就是大樓總價不變，透天實坪貴到哭爸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-18 10:38:00如果你不買公設那個管委會就不是你的管委會，是公設持有人的管委會