作者:
humbler (獸人H)
2020-12-20 14:18:49連結：
https://tw.appledaily.com/property/20201220/HTATDKOT4NHA3BSZRNGV6GGBSE/
內文：
高雄近年來公共建設最為密集，推案屢創新高價區域莫過於位於南高雄亞洲新灣區，包括
遠雄、國城、汎陸、京城等指標建商均有開價突破4字頭頂級建案銷售，然而當建商漫天
喊價企圖拉高區域行情時，實價登錄區段新屋與中古屋房價出現脫鉤！《蘋果新聞網》委
託僑馥建經統計，區段新屋近4年房價僅成長7%，年成長不到2%；全區均價今年每坪僅20
萬元，與新屋開價呈現明顯落差。
亞洲新灣區5項重大公共建設，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段、高雄
流行音樂中心和港埠旅運中心，總投資金額突破1300億元！在重大建設支撐下，近年來新
灣區房價被建商哄抬至最高單坪百萬元，然而依據實價登錄揭露，即便是屋齡0~3年新屋
，過去4年房價落在25.3~27.9萬元，而今年房價每坪27.1萬元較2017年漲幅僅7%，換算年
成長僅1.7%，算是溫和上揚。
僑馥建經總經理彭慶指出，數據顯示區段新屋與中古屋房價呈現脫鉤，屋齡0~3年新屋，
與屋齡3年以上中古屋，每坪房價出現10~11萬元價差，該數據顯示新屋不斷想創區域新高
價，因此開價也普遍高於區域成交行情，然新灣區內仍有許多屋齡30年甚至40年老屋，即
便新灣區房價上揚但老屋感受不明顯。
從早期指標豪宅「國硯」創下當時高雄最貴豪宅每坪68.66萬元行情後，新灣區目前新屋
開價，若屬中大坪數宅每坪開價突破4字頭是常態，最高上看每坪百萬，然而即便是全台
最高飯店豪宅遠雄建設「遠雄THE ONE」，目前實登每坪成交均價也僅剛好突破4字頭，《
樂居網》顯示房價落點每坪30.6~50.8萬元。而部分規劃中小坪數住宅如「和陸寓邸」甚
至開出2房4~5字頭行情，改寫高雄推案小宅紀錄。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前新灣區小宅房價落在每坪2字頭後半
段至3字投，換屋與豪宅則多屬3~4字頭房價，僅極端少數才有機會站上5字頭行情，但新
灣區普遍在業界認為其開發速度緩慢，多次公部門招商也未有成果，再加上土地多數被大
型地主把持，短期難見新灣區大量人口遷入。（葉家銘／高雄報導）
心得：
台積電選擇南科讓台南房價大漲，
高雄沒爭取到台積電看來影響蠻大的，
雖然題材很好，
但是房價漲幅就是不如台南仁德、善化這種鄉下地方。
作者: zaza5566 2020-12-20 14:37:00
新灣區3字頭明明就是漲很多的狀況了...這邊除了總圖的諾貝爾跟摩天高雄 10年左右都還要25附近跟美術館還有農16差不多
作者:
aloness (aloness)
2020-12-20 14:41:00內文不是keep在2開頭嗎？
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2020-12-20 15:01:00
正勤和獅甲漲成這樣，你跟我說年成長不到兩趴，和陸寓邸超級貴，要不是價錢還殺不下來，不然真想收藏一戶。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 15:02:00他比的是新古屋，0~4年屋增值爛本來就很正常而老屋，自然漲到翻天只是記者故意不看老屋xd尤其這邊新古屋又幾乎中大坪數之前都沒中小坪數建案諾貝爾整個準備大爆發，有興趣可以自己看這兩年新灣區增值mvp應該會是諾貝爾兩年內成交價準備11爬上13～14,大約20%
作者: rpfeynman (李察費曼) 2020-12-20 15:43:00
The one 還可以買嗎？下週日陪朋友去看，好奇問一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 15:47:00The one你是買來幹嘛的?他不是第一排,雖然很高,但前面有一棟京城62.and...諾貝爾23年屋.你對比旁邊的摩天高雄20年屋,摩天高雄在19~20成交.所以諾貝爾就算漲到15都算是"已反映"他的缺點.你要知道,整個市區還要找到12w/p以下成交的物件.大概只剩下歪斜的果貿,或是整個屋況條件更爛得像銀座.諾貝爾相對這些物件,可是人模人樣更多.因此以目前行情,我預估諾貝爾漲到15都合理.只是因為漲破14以後的籌碼狀況還無法判斷.所以先預估兩年漲到13~14...並且這是在整個盤都沒有漲的前提下得模型.也就是說,如果整個區域又漲了10%.那就是13~14還要再加上大環境的10%,就會上15..so...區域漲幅+大環境漲幅=最後漲幅...目前估諾貝爾13~14是單純估區域漲幅...不包含大環境漲幅.
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-12-20 16:20:00
高雄人都要通勤到南科工作怎麼漲
作者:
e73103999 (別打我的é )
2020-12-20 16:21:00還要比照新加坡
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-20 16:43:00
亞洲新灣區聽起來好潮喔
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 18:44:00新灣區如果能打造成像香港中環碼頭那樣，有遊艇在上面行走，那也挺不錯的。
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-20 18:48:00老屋之前單坪個位數不講..
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-20 19:25:00高雄正常發揮
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 20:22:00諾貝爾最低是3萬，漲4倍，要講這個？摩天高雄最低在10左右
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2020-12-20 20:57:00六都台南最有潛力，因為該有的交通建設都還不到位，但發展引擎卻很到位（南科）XD
台南真的差在交通跟舊市區無法做大建設，不然科技跟觀光台灣最平均。要我買房寧願買台南也不願買高雄，發展機會差太多了。台南需要搞一個新計畫區，把市政府跟其他公共建設遷過去。