作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-12-21 16:28:34餓死抬頭
該預售案在板橋吳鳳路巷子內
離江子翠捷運站走路約10分鐘內
權狀為12~13坪的3米6套房
不過主建物+陽台只有6坪左右
公設比在50%上下，非常驚人
主因是這案子基地很小
然後把1樓做成法定車位而且登記成公設
等於強迫買方要買車位
而且這些車位面積是用房價買不是車位價
但600多萬的總價算是低總價
還是有想要買來出租投資
代銷說這個地點的獨立套房租金可到1.5萬-2萬
不過我實際在591上查了周遭套房租金
好像沒有代銷說得這麼樂觀
再加上車位面積的價格計算關係
(可以接受均攤車位，但不能接受用房屋價買車位面積)
所以我出500多萬但沒下文
是說
大家覺得那附近的獨立套房租金
約落在哪邊比較合理呢？