: 葉姓女子2013年間與國泰建設簽約下訂高雄「R13馥建築」豪宅預售建案，付了3000萬元
: 頭期款，2018年驗屋卻發現有缺失，國泰建設爭議調解期間，單方面與葉女解約，並沒收
: 1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰
: 建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。
這件可以來考古拆解一下時空背景之術給各位消遣
2013年對豪宅圈高總價宅是一個分水嶺
https://www.chinatimes.com/newspapers/20131121000051-260202?chdtv
此前從03 04開始越演越烈 08 09年利率低至2%左右起
進入一個誇張的高峰 各種總價直接找人定錨一億變一億二
一億二變一億五 二億這樣疊上去 基本無視那個單價漲幅
連陽明山上退休豪宅都可以搞到一坪8x萬 周邊成交連20萬都沒
https://imgur.com/cKIDFLj
btw這件成交者少 又開始有控盤跡象
那個年代真的是豪宅的黃金年代
隨便跟上一個預售案 蓋好建商找人幫忙接手
鑑價都是30%以上漲幅 總金額又大 物件又漂亮
直接重鑑重貸整個身價upup 而且有前例可循
出手的人很多都願意自己去作價墊高
當時實登也才剛上路或未上路 灰色地帶很大
好景不常 當年度因為頂新密集被報導 央行終於盯上了這些問題
此後豪宅全面限貸 短期轉手堆疊被限制 進入超長的高原期
地點好的建商和住戶自己護盤 傳說中帝寶一度單坪跌破200萬
也是住戶自己人18x接起來
https://www.chinatimes.com/newspapers/20170413000062-260202?chdtv
地點不好的或規格差一級 住戶不好控制的就沒這麼幸運了
https://imgur.com/RJcce31
https://imgur.com/BcMjxuE
以我貼的案例來說 大概在08 09年預售 12-14年交屋
都可以看得出一點操作的痕跡 但時空背景不同
無法快速轉手疊加之後 變現難度大增 賠售者眾
以上 大概看的出來:名牌建商 重劃區 高總豪宅規格
這是一個本來想要再搭一次順風車複製08-12年經驗
但運氣不佳碰到政策針對性的把漏洞補起來
然後賠得很不甘願的例子