近期看到一間正在蓋的新加坡式建築的建案
http://i.imgur.com/TAiE58j.jpg
http://i.imgur.com/jj5XFnk.jpg
跟建商詢問的過程中，對於停車位有很大的疑慮
花了70萬買一個停車位，但該停車位空間於契約書中卻不在大公、小公或停車位的計算內，也不在任公設、共有空間內，契約中只有寫該車位屬於哪戶使用。後續再由建商開立一使用憑証給買方當做車位使用證明。
因車位並無契約中寫入佔有多少坪數，日後也〞無法於房屋權狀上登記有該車位〞，權狀上的坪數(非土地持分)也無法因為我多買車位，而使坪數變大。
感覺我花錢向建商買了一個車位，買了一張建商開立的停車位憑證，但似乎沒有任何的一個法律保障在。
請問這建案的停車位買賣是否有相關法規可參考？
是否是種合法的預售屋停車位販售？
另一樓的空間使用是12戶共有，但卻又沒登記在12戶的產權中，請問這是因為新加坡建築的關係嗎？