對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易.
反正你從開價開始殺...
你會一直殺一直殺一直殺..
很爽很爽.
屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...
對投資客而言,跟屋主大多都不殺價只出價,直到逼近再約去小房間.
跟建商...建商一開始就給你底價沒得殺也不用殺...
所以屋主略簡單一點...因為多少進了小房間還可以讓他在射一些出來
建商一毛都不給殺...XD...
不過基本上呢.
買房子最好就是,你要有行情和籌碼的概念.
太多人只看行情不看籌碼..XD
如果這一棟這一年都沒成交,實價登路都是去年的紀錄.
去年成交都在900~1000之間.
那我問你有人開1400你要多少開始殺?
950??1000??....
今年市中心噴了10~20%...你1100仲介連斡旋都不想跟你收.
因此你看實價登錄就變成沒用.
或是...
也許這邊至少三個月前行情都在600.
問題是現在市場上掛賣的全都是750~800...
你是覺得,你給人家出580,你的斡旋仲介會收?
對阿,才三個月,問題是市場上籌碼就是都飆升到750up...
你照實價登錄出價有用嗎?
當然同樣反過來.
如果今天這邊釋出量很大,釋出一直都再550上下..
實價登路500~580...
但是550掛賣量可能有快十間.
你會很客氣地給他出520嗎???
擬就看到我們投資客都給他們出430開始談...XD...
所以記得..
市場成交行情很重要.
但"籌碼"也很重要.
你一定要看清楚現在市場上掛賣的東西有哪些,價格怎樣,彼此的競爭力怎樣.
也就是你800萬,你有那些選擇,有哪些取代物件.
這樣你才會知道你應該出多少.
如果要投資,最好還連續觀察籌碼消失和釋出觀察個半年.
你要看籌碼是不段的釋出...價格也卡在那邊.
還是籌碼已經緊縮,然後價格不斷被推升.
你籌碼釋出很少甚至斷供給,價格不斷被推升的地方.
你休想用實價登錄甚至最高價去買..XD
而如果籌碼還在不斷的釋出...價格死在那邊...
那你又何苦要加價去追高??
這是很重要的買東西基本功....盯盤,盯籌碼..

推ceca大觀念清楚分享

謝謝ceca大分享

所以看一堆鼓吹實價八折出的......說幹話不用負責咩

睡前好讀物

房版唯一支持ceca

沒有吧 哪來鼓吹實價八折出 空君的共識一直都是腰斬出價吧

空空是要跌倒一折吧 營建成本完全沒概念的一群

跟股市一樣 大戶鎖籌碼後 就容易往上

興富發大悅、民生香榭，掛一堆在賣應該可以砍不少(?

祝福ceca大大一生平安 買房賣房賺大錢

推籌碼概念

觀念清楚

推

這篇就講得很好 推一個

請問CECA大大，籌碼該怎麼看阿??怎知道市場有多少籌碼??

推

591蒐一下就知道籌碼了啊！

樂居看一看不就知道了

感謝分享

CECA這篇這倒是真的...其實簡單說當一個地區或是該社區釋出量少，附近的區域的釋出量也少，且價格有上漲的狀況之下，還在看去年的實登出，一定買不到。當然市場不好就可以慢慢談，市場好的狀況下就會看到自住的買方猶豫再三，最後喜歡的都被其它看更久的買走。

喔喔~~原來是市場販售的物件，我以為籌碼是資金~~感謝樓上大大的提點~~~

看籌碼 那重劃區供給量那麼大~ 房價還是漲 要怎麼解讀?

籌碼跟市場行情都已經是結果，重點還是要看是否有剛性需求

Good

推 籌碼很重要！