作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-28 11:12:47※ 引述 《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》 之銘言：
: 一般來講,這市場最會買東西的人,就是投資客.
: 正常來講,投資客怎樣買,你們就怎樣模仿就對了.
: 馬化騰說:模仿是一種學習,是一種截長補短,是一種快速成長.
: 你要靠自己關在家裡土法煉鋼研究出微積分??...給你300年你都做不到..XD
: 你一輩子才買幾間房子??...你要靠自己的經驗去累積成長??....
: 你不如去看人家投資客怎麼做,然後整個複製貼上,學個五分像都比你自己摸索好百倍.
我要持不同意見反對，因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣，抄C大的買屋方法會賺錢
但是可能不會住的很舒服
投資買屋的重點在賺錢，不管啥產品，能不能住人，只要有利潤就好，管他路衝，漏水，超
級凶宅啥的都沒問題，能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的
房子才對啊，其次再考量未來發展與投資價值才是，甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜
歡等等因素，即使可能虧錢也考慮加價買（當然價錢太誇張也只能放棄），這樣才是自住買
屋的出價方式吧....
作者:
jamo (hi)
2020-12-28 11:14:00你說的沒錯,但是在本版鼓吹加價買會被酸~~
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-12-28 11:19:00推這篇，包含地點也是!本版真的太多"政治正確"
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 11:21:00所以看到實登創新高的10之89都是自住客買，這些人不會賠售，房價就下不來囉。
先搞清楚自己要什麼 談戀愛玩玩 跟娶老婆是兩件事情自住跟投資也是兩件事情 自住拎杯就是要爽拿投資的角度買自住 會後悔人生很短暫 買房自住就是要爽的 爽要付出代價
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 11:29:00我可以歸納出投資客易賠售，自住客少賠售的結論嗎？ 這樣期待5折買的可能要找投剋多的重劃區才有可能，6都精華區可能卡早睏卡有眠。
作者:
daimlar ( )
2020-12-28 11:29:00樓上的比喻好貼切XD
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2020-12-28 11:30:00確實阿，所以我原篇推文就建議喜歡就限度內加價買尤其稀有釋出社區，真的是MISS幾次後才覺得悔不當初自住不要怕盤，盤一點有買到，比再等半年1年還有意義
確實 住了喜歡是最重要的 就算買貴百萬 住個20年每年也才多5萬成本而已 住不喜歡的地方天天忍受 那個精神成本不只一年五萬吧
作者:
bire (異鄉遊子...)
2020-12-28 11:35:00沒錯 對於自住來說 住的舒服 方便 學區OK 加一點價買我也OK
自住本來就要跟投資分開 我自住的社區不適合投資置產我投資置產的社區決不自住 如同買車位一樣 投保爛爆 但停車場直上直下就是爽 雖然現在常常遇到來問自住又希望漲幅的 心理住著小投資客
作者: pochi0810 (pochi) 2020-12-28 11:40:00
這個板只要多加一毛錢都會被歸類為盤子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-28 11:59:00隨便超過一千萬不研究你是年收多高差一百萬都沒差
作者:
dsgfuy (帥yoyo)
2020-12-28 12:02:00投資最後不也是要賣給自住的嗎...考慮的點怎麼會不一樣
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-12-28 12:07:00身邊例子自住加價買最後會後悔的人真的不多。便宜或貴的東西一定有他的原因，一般人有時候覺得撿到便宜的東西其實根本不划算
作者:
payaya (BT)
2020-12-28 12:07:00一般上班族要先能買的起看上的
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-12-28 12:07:00
台北蛋黃這邊可下手的物件真的超少,你不加其他人也會加..投資與自住考量的點本來就不一樣...
作者:
haydou (haydou)
2020-12-28 12:15:00推,自住跟投資邏輯真的差不少
搬離台北什麼 少子化台北會降價？ 你覺得有可能嗎？台北那種鬼屋 到底誰看得上
台北市中心老公寓破爛發霉跟鬼屋一樣，還不是一堆人住
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 12:27:00這個周末根本被格局文 預售文 買不到求救文洗板...
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2020-12-28 12:27:00每個階段住的需求不同，台北市中心不管再爛都會有需要的人
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2020-12-28 12:28:00今年股票好不意外，有賺到錢的人當然想進入下一人生階段
誰不想有個家 我又一個房客跑去買房了 然後問我意見我問怎不去年買... 房客：今年有賺錢啊
作者: cGMP (優良品質保證) 2020-12-28 12:35:00
現在上線人數500多，央行限貸那天版上人數有超過1700
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 12:38:00沒辦法，大家說央行限貸會有人斷頭，等不到又開始急著看房，才一堆格局文
2012~14那陣子 版上比現在更熱 還有帥過頭會跟人吵架 XD格局文就很明顯是買預售的人 現在在挑房型 才會有格局文
斷頭可遇不可求 信用管制後我看到新物件 很開心的去了結果底價是那個社區我遇過最高的單價 賣誰啊
買中古屋的人 格局要改就是找設計師 反而不必在房版PO文要PO文也是PO裝潢版
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-28 12:45:00就是會交屋不斷頭才會有格局文吧
應該是還沒訂屋或是訂下去還沒客變 快交屋的話PO格局文也來不及客變了挑車位的文章更是明顯 絕對還沒有訂下去才能挑啊 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 12:49:00預售屋找不到好格局也可能轉去買中古或新古阿畢竟預售交屋都還好幾年 而且預售屋的房貸條件有夠誇張說真的頭款300萬 去看到2000萬的預售屋圖跟實品屋回頭看新成屋或中古屋只能上限1500 那個落差真的蠻大的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-28 12:56:00透天大樓選擇不多吧...北部只有大樓、一些縣市只有透天根本沒的選，要改就要跨縣市了
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-12-28 12:56:00哪有什麼自住就不能加價買，c大也有說 很多時候要追價不然根本買不到,我之前買的那間也是追價，本來成交行情都是50以內，我成交大約51，現在才幾個月都漲到57了
作者:
aesdu (123)
2020-12-28 12:57:00很簡單我自己當投資客賣給自己自住不就好了XD
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-28 12:58:00ceca在房板，向來都以投資客的立場發文，房子是賺錢商品，住的舒服不重要，能脫手賺錢就好。這一點他很坦白。
作者:
maypcc (The K)
2020-12-28 13:08:00自住愈趕追價吧 反正大多一輩子也就只買一次*越敢
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-28 13:10:00真。剛需追的可兇了
嗯 我這邊剛需就是每次大你20-30萬 我應該應徵墊腳石
作者: zaza5566 2020-12-28 13:27:00
沒錯啊 與其說投資客炒房不如說自住客把價錢墊高可惜覺青空空永遠看不懂這點 一下罵投資客 一下罵建商今天房子不美 誰要買 就投資客啊 投資客幫你翻好後加價賣然後又反過來來罵投資客賺太多？？房價只要不打自住客 價格就不用想下來
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-28 13:47:00
像我就愛買偏鄉宅自住 只跌不漲的 （慘） 大誤
作者: daniel3658 2020-12-28 13:50:00
以自住而言 差幾十萬買不到喜歡的房子 絕對比買貴更嘔
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-28 14:01:00剛需爸媽附近、公司附近、爸媽再說頭款我出你不要跑太遠。追天價的就他們。
台北老公寓一堆人住 並不代表看得上通常住是不得已有些人注重生活品質 有些人覺得錢拿來過生活端看你怎麼思考沒有對或錯 自己的人生自己決定
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-28 14:53:00加價買你瘋了嗎？這是本板的禁語不要說自住了，投資有時候也必須加價買有些人老是用買菜來比喻買房，菜有很多把，房子只有一間，條件各不同
應該是說自住也想要買到抗跌的房子吧，說白了就是也是希望自己的房子可以漲，把房屋折舊cover過去
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2020-12-28 22:31:00
推 釐清自己真正的需求 好物件自住用就算溢價一些也值得啊
作者:
vendee (外面好危險)
2020-12-28 23:15:00是，我想認清自己的需求和目標，不要搞混自住和投資
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-29 01:46:00我們家完全就是找能住得舒服的房子(盤子)..XD不過還好地點沒太差租過太多不好的房子 真的受不了.. 寧可買好建商賭房子品質跟鄰居素質台北老房子..正港台北人還在搶，朋友家裡兩間還要買第三間