請問大家，出價800萬，仲介立刻表示可以下斡旋，我也付了斡旋金。後來仲介說，屋主不願意出來，要加價才出來，我表示除非屋主出來，否則不再加價。
接著仲介又表示，希望我把但書拿掉（必須貸到幾成，利率至少幾%)。由於魯魯身上沒太多現金，所以拒絕。仲介本來要退斡旋，又改口說屋主願意出來，但書可以留著。
請問前輩們，我是不是出太高了，所以仲介才願意一直抓著我@@？還是房子太爛沒人要，明知屋主不願意降價，還是硬拉出來談談看？謝謝。

屋主缺錢 想賣你

你要隔空抓藥 要給的是客觀資訊比如實登何時多少

貸到幾成利率多少取決於你的信用、收入、財產，怎麼會要房仲擔保呢...怪怪的，你簽約後才會跑貸款流程，之後才會知道吧。仲介只能分享他這區貸款的經驗值，但僅參考用

想這麼多 就出去談就知道了啊

另外地點、物件、實登資訊給一下吧，又不是求神拜佛

801也是加800.5也是

被仲介騙啊

貸幾成 利率幾%是你個人信用問題 乾屋主啥事?

加啦 哪次不加

堅守，跟他說只願意出這樣，不要就退

來這邊問不就是不想加 被買走不要後悔就好

想這些無謂的小劇場，應該不適合買房

100種屋主有100種不同的狀況 說不定人家只是拿你的斡旋來當墊腳石給下一組好客戶成交 你還在煩惱買不買的到

連房貸利率都可以列進但書喔...真特別

房貸利率跟屋主和仲介真的無關 這仲介還不錯了沒跟你說沒問題沒問題

但書為何不能加? "不給加不要買"嗆下去就知道對方

多的是先騙你買 之後貸不出來也不關他們的事

說真的 這種但書拿掉就賀成交了

幾成仲介應該有底，不會差太多。通常問年薪跟了解該區銀行放款成數就差不了多少了，但無法保證

要你拿掉是怕估價上不去？

就是能貸多少仲介有底才希望拿掉啊 貸不過仲介也是數錢

地點才是重要的啊，銀行放款基本都看地區，幾成就有基數了

當然可以加註，貸不下來差額算房仲還是屋主的嗎？

銀行那麼有錢都不敢貸款承擔風險，反而是平民老百姓比銀行有種加價買民事合約高興加什麼都可以，你也可以加風水老師如果有意見，也可以無條件解約

但書本來就可以加了，樓上一堆沒買過房的別亂出主意屋主願意出來，表示這價格有機會

但書可以加啊 反正貸不到利率多少 那是買方的事貸款成數也一樣 要是成數太低 你吃不下來 最後還不是要解約

利率都但書...我賣給投資客好了

你出不出太高又不是重點 而是你心裡就覺得這房子有這樣價格當個快樂的盤子就好 別想太多

加註有時候是裝窮用的有人問我怎麼殺價我一率都是叫他加一堆亂七八糟的裝窮

一臉待宰肥羊樣 多榨幾滴油

態度硬一點，他要求的不都一條一條退讓了

炒房幫凶？

無法加就別買了 只會造成後續困擾而已

感覺應該已經可以成交了 差在仲介的錢多跟少會這樣子表現就是差不多要成交了

我是屋主也寧願賣給投客

但書不要撤 不加價 成不成交隨緣

但書可以加幾成吧...我自己買的時候就限定要幾成 當然是先跟房仲討論自己能力跟房子可以帶到成數

買過房啊 身邊朋友也買了還真的遇到仲介信誓旦旦說八成沒問題 結果最後也是被銀行打槍好多次 仲介只能說加油而已 不然怎麼辦靠仲介不如直接找銀行評估

不久前收過這種但書，直接不收退掉。

回三樓，這種但書很正常啊，貸不過退斡旋跟訂金阿

但書可以加這是保護雙方 ，別被誤導了

一般是成數，利率很奇怪

房仲真難當，盡力喬半天還是在彼此猜忌

貸幾成加在但書很正常阿

通常但書是綁成數，綁利率的第一次見

銀行估價 你要注意了...

喜歡就加 不喜歡就分手

仲介早就知道屋主想賣多少了 不願意出來還收斡旋 少來800肯定在屋主的範圍 屋主跟仲介想賺更多才這樣講

屋主缺錢要賣你~跟你裝推託要騙你加價!你不加價照樣賣你

淚推加註是裝窮用的

把成數和利率加進但書 聰明就算但書拿掉成交有屁用 重點是要原po現金流hold 的住阿