針對禁止紅單轉讓這項小弟有些疑惑
政府要怎麼知道已經簽好的紅單已經有確實回報
畢竟哪一戶有沒有賣出只有代銷跟買家知道
代銷說賣出消費者又不能要求他們出示紅單證明
如果是有長期配合的建商代銷跟投資客,
還是可以在預售登記30天的空窗期,營造熱賣的假象吧?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:13:00無法知道..紅單本來就違法,又不是今天才違法\...XD今天只是特別敲鑼打鼓說...紅單違法..但實際上,他一直都是違法的..而既然他一直都是違法,但是一直都存在.就代表...無法知道.通常要知道要發生在,它們自己有糾紛,自己自爆出來.so...打紅單本來就甚麼都不會改變..XD焦點還是放在 預售屋實價登路.
所以未來我認為會從紅單轉賣的亂象,變成假紅單的亂象
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:15:00這是這一次修正影響最大的地方.中古屋門牌登陸那個,其實大家早就很好查哪一間是哪一間.另外,熱銷不是假象....
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:16:00有沒有紅單,會熱銷都是會熱銷.不會熱銷,有紅單也不會熱銷..XD我之前搶大悅的時候,開賣前是整棟clean的..沒再跟你七成..XD很多人買一間會簽三間紅單..簽訂當天退掉兩間.所以如果用紅單去算,很多時候建案還沒開賣就被簽光了很正常.但是真正簽定後,可能只剩下三到四成有效合約.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:19:00預售屋實價登路還是會大幅影響代銷銷售策略和型態.所以也不能說這次都沒影響...XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:21:00其實對建商沒差...紅單本來就是他沒建照不能賣的時候預簽.建商拿到建照,通常都會急急忙忙要代銷叫所有人來簽約.另外,現在其實絕大多數建案做紅單都不收錢.因此純粹紅單對建商和代銷,只是一種提早廣告的用意.以及大約統計一下銷售狀況和熱度.在實質面上,對建商和代銷沒有任何實質的好處.興富發很愛用紅單來測試銷售熱度,不夠熱就會修改建案.
光是想到要怎麼稽核紅單就是一個大問題誰知道有沒有真的簽紅單
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:25:00這次是紅單交易納管,禁止轉讓..XD所以建商代銷只要不收錢,可以繼續簽紅單.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:26:00而你們簽了紅單,到時候簽訂換人來簽也沒問題.只要不要白目公開銷售,或是賣給別人鬧翻自己曝光.政府也抓不到你們.所以走一圈回來...其實在紅單方面甚麼都沒改變.跟花敬群的租屋定型化契約有87%像.
其實這個也是我想說的,難怪各黨團無異議通過XD因為象徵意義大於實質自住戶買不到的還是買不到, 要加價買的還是得加價買
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:31:00其實這樣對預售屋轉單有好處..XD建商銷售到一定成數就會拉高價格.以前因為成交價太混亂,所以買家會一直以為建商賣原價.所以例如你買1000,建商都加價到1100.你想轉賣1050...買家會認為,建商賣的比較低價,所以跑去買1100...XD但是如果實價登路,大家看到建商牌價已經1000拉高到1100.這樣我要轉賣1050就變成很容易...因此對預售屋轉讓有好處.當然我知道,我這樣講,等下會有一堆酸民崩潰..XD畢竟...它們沒玩過預售屋轉單,然後又愛腦補...無法理解真正市場和交易的情況是怎樣.不過預售屋實價登路對AB約來講是很有抑制效果.因為,明明建商賣1000,為啥有人買1200???然後建商要整個建案都做ab約,現在越來越困難.所以,除非豪宅,不然一般宅的ab約數量比率會下降當然他們還是可以用"含裝潢"來解釋.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:37:00未來是.建商和代銷會當股票炒.型態改變而已.
跟建商議價的空間會減少,但自住客可以避免買到特別貴的
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:38:00建商就,不段的拉高價格就可以拱價格了..價格透明的時候,建商拱價格反而變成很無腦.就像股票,今天50塊,明天漲到52塊,後天漲到55塊.
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:40:00我在看人家直播在處理倒店貨..XD手癢買了一隻名家紫砂壺..XD現在在賣壽山石雕刻印章...一次賣七隻3800..XD
的確是會像股票一樣, 就看買家經驗覺得什麼時候是好買點倒店貨半夜開直播?!店家要賣給誰XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-31 04:45:00水晶店直播台,他每天半夜都有一場,買家都是老客戶.
看你的分析 對大戶真的沒影響 但是對自住的確不錯吧
就我的感覺，熱門的建案還是會有一日三市的可能，影響不大，但一般的建案可能因價格透明，不會當冤大頭
現在就是一些奇奇怪怪的地方都炒作起來 政府才會想管吧 不然建商都是立委好朋友 幹嘛去動金主的錢袋?
這個政策感覺只是把紅單轉手賺錢的權利，還給建商跟代銷而已
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gm3252 (阿綸)
2020-12-31 06:46:00投資客一樣可以交屋前賣合約賺錢呀，現在真的沒人在賣紅單的
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maypcc (The K)
2020-12-31 07:15:00問題是炒作而且不好賺 轉約列教所得稅真的賺超少
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tx50xyz (想要好的房貸利率)
2020-12-31 07:29:00如用檢舉獎金，就不會有紅單的存在了
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aesdu (123)
2020-12-31 09:39:00開紅單沒金錢交易，買賣兩人在建商那一退一買，能怎樣？
一退一買就是建商賺價差啊你都退了，房子當然算建商的
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-31 11:17:00可以白話一點嗎 紅單就是炒房房蟲鑽空子 語畢
白話目前這樣改，別人暖暖住自宅跨年，樓上還是在房東家怒噓
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-31 19:17:00自宅貸款繳清了沒 哈哈 2020沒跳 還有2021 等你
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kadolong (kadolong)
2020-12-31 20:34:00現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的
什麼年代了，貸款沒有在繳完的，窮人才覺得要繳完XD
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2019-01-01 03:38:00就是有這種無賴 就像台灣只有有錢人會去領窮人補助反正你死後 你兒子直接拉基焚化爐一把火把你燒了你的錢就是他的錢 而房蟲一毛錢也帶不走 幫QQ
就是有五折空空，到處求人便宜賣。動不動說死不死的拉低水準，還能預設別人小孩立場XD
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-01-01 07:48:00某人該去看精神科不用跟他吵
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2019-01-01 13:39:00買房從來不找房仲 平均買賣一件可以省30萬左右
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kevinhon (kevin)
2019-01-01 13:41:00都當大叔了還在要求總統打房，動不動就房蟲，跳樓的，何必跟他認真？