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https://www.chinatimes.com/newspapers/20210104000201-260205?chdtv
內文：
中央銀行關切下，餘屋貸款聯貸案恐將絕跡江湖。國銀透露，央行在先前與銀行的相關會
議中，明確表達「不樂見」銀行推出餘屋聯貸案，尤其是2020年下半年市場一宗百億元的
餘屋聯貸案更直接在會中遭央行點名，表示不希望未來再看到類似的大型聯貸案，國銀業
者表示，短期恐怕沒有銀行敢再舉辦大型的餘屋貸款聯貸案。
金融圈人士指出，現在不僅公股銀行，連民營銀行未來短期內都不敢再承作餘屋貸款，免
得遭主管機關「盯上」，因此至少未來一年內，餘屋貸款的聯貸案在市場會消聲匿跡。
知情人士透露，央行官員是在與國銀業者進行的一場未對外開放會議上，表明對餘屋貸款
的想法，對於規模達百億之多的聯貸案，央行認為「一口氣讓建商取得這麼多的資金作為
後盾，讓建商有恃無恐繼續囤房，一般民眾恐怕因此更沒有議價空間」。
知情人士轉述，儘管銀行業者認為餘屋貸款可讓建商「擔保品」保值，但央行認為餘屋貸
款在當下「非常不可取」，等於是銀行出面提供金流，讓建商對蓋好的房子更能「惜售」
，變相形同助長建商「炒地炒房」。
此外，央行、金管會繼銀行、壽險業者後，據了解，下一個將被盯上的金融業別就是票券
業。國銀業者指出，由於票券公司的商業本票（CP）承銷費，及簽證費，加起來不到0.6
％，因此信評等級只要達一定程度以上的大企業，都會儘可能透過票券公司發行商業本票
的方式籌資，大型建商亦不例外。
先前土建融利率竟驚見下探1.4％的利率水準，不斷創下「空前新低」，就是票券業者加
入競爭戰局的結果，既然票券業已成為土建融的融資重要來源，金管會、央行等主管機關
下一波也將把票券業入列為金檢土建融業務的重點對象，以免留下土建融金流管制的漏洞
。
心得：
已經辦好聯貸案的建商應該很爽，資金充沛，可以吃下其他建商吃不下的地，
現在建商應該就是比看誰去化房屋速度快，誰就有現金可以先買地了。

要噴了 供需問題

發哥爽死了

希望發哥倒一倒 最討厭的建商

發哥能力太強，他要倒前會先倒七成建商

餘屋聯貸案根本給建商方便，垃圾房沒人要就倒給銀行接，垃圾賤商爽爽炒房再賣高高，繼續把餘屋壓給銀行

建商不好賺阿,要賺炒地的錢.但你現在切入,土地都沒賺頭,所以變成幫地主出貨.要當建商你要等不動產大低迷的時候進場.現在反而是最爛的進場時機,上面一堆山頭兵強馬壯.地主又全都拿俏.你進場幫地主出貨,然後又被各地大咖建商霸凌..XDso..等大低潮,一堆建商慘兮兮,甚至倒掉幾個山頭的時候.你要當建商那時候才是進場得時機點.因為那時候地價可以買到便宜,然後一堆人因為自己的爛帳/(中小建商槓桿都很高)在那邊頭帽在燒.那時候你才可以靠"土地買便宜"的價差茁壯起來.你吃掉小建商,跳蚤就跳到你身上去..XD這種時候就是,利潤很薄,因為倍大建商競爭+地價很貴.外加缺工,一邊蓋成本一邊墊高.因此也許你也不會死,但是利潤很爛.就所謂半死不活...直到未來某一天大轉彎開始低迷.就從半死變成直接死...這時候你就會懊悔,那些錢幹嘛不去買一堆老公寓老透天.躺在家裡就會發財...現在就地價太高,建商利潤被壓縮太薄...工程成本又狂拉升.你除非是已經穩定了,有規模了.不然這時候起步...你的容錯和彈性空間超小.一不小心不要說弄到賠錢.你弄到沒賺錢個兩三年你就靠杯.隨便買房子都會賺,結果跑去當建商不賺錢.然後你聘雇了人,相關也投資下去...頭洗一半.之後你是要認錯賠錢殺出,還是硬著頭皮繼續蓋房子賣?結果等你上軌道,剛好不動產又要低迷了...XDso...不可以在大多頭的時候切入當建商.你要在大多頭的時候準備,然後大低迷的時候進場.建商比較容易低迷,不動產有時候最多就是死魚盤.但是建商那時候可能就一堆人賠錢.所以建商等低迷很容易的..外加你又不怕甚麼未來當建商更困難不會啦,建商這種產業...跟投資客做的事情幾乎一樣.任何時候錢準備好了就可以變建商了.並且任何時候都有機會.例如一個新的工業區要產生,你就跑去旁邊蓋透天.不怕甚麼未來沒有機會這種事情.

很好啊 什麼聯貸百億

是沒啥用，有些建商自己有銀行，很好用

百億應該就發哥的吧 樹大招風捏

1000戶就百億了。發哥只是小水花吧能蓋1000戶社區的，大概9成建商吧