各位版友晚安
因為小弟今年年中就會回台北工作
最近如火如荼的看了很多間房
目前鎖定兩間很心動
一間在桃園約1200萬（約半年內完工
一間在新北約1400萬（預售屋
有想要一口氣買兩間把繳房貸當作存錢...
小弟和女友的月薪合計約15萬
希望都能30年貸到8成
想請問該如何買銀行方面比較願意貸給我們呢
（比如兩間不同名字？或是共同持有？
剛接觸不久不是很懂
懇請版友們解惑...

問題不是你的月薪啊= = 而是你自備款現在有多少...你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊

一人一間沒差啊

哦....你會不會太衝動了你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺真的要投資去玩老公寓 買新大樓你等級要很高喔連ceca都不太完新大樓了不要衝動 房子不是這樣玩的 除非你早生20年

你家很有就盡量買

你們這月薪買一間1500剛好

等你月薪翻兩倍再說 先把人身保險做好

喔 確定2倍以上當然買

你是薪水主力 先把保險做好再弄房子先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作

你們是只買房，不過生活了嗎？如果不生小孩也都過得很辛苦了

買房真的不要太隨便 最好再三考慮

問題是你現在就沒有翻兩倍啊 第二間不如等翻2倍後再說誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍

敢很肯定地說10年內月薪至少翻2倍的人，九成是醫生

這點薪水買兩間很緊啦，別衝動

翻兩倍以上,are you sure?感覺是從R->V,會不會想的太美好?

翻兩倍的時候再做翻兩倍的事情先買一間 穩扎穩打生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400一間500舊公寓投資 1400新大樓自住爽壓力小很多

第二間房貸銀行不會過吧

新房聯保的案子有機會 只是太冒險 建議不要等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變

上吧

這種家世不會是0的 大家別擔心

說的也是 家裡有就不用怕 要不要直攻台北？家裡有的都建議直接衝台北台北還是最好的基本上你人生買一間就已經不敗了 剩下再做打算你是training完要到桃園還新北啊怎麼會這兩個地方都想買 @@

新房買來租人嗎？很蠢，不如買個兩千自住比較舒服

我正想勸他來桃園買間2000自住爽 就被你搶先了2000貸款1600 本利約64000左右 完全負擔的起然後爽爽結婚度蜜月

不如1400買兩間南崁舊大樓還比較舒服有投報，繳貸款市況好還會增值上去

寬限期內慢慢繳他將來有20 在桃園有資格住2000新大樓另一間再去買老公寓投資

養房的奧義就是租金養那間房不要影響到生活品質最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬，還有多的錢能當生活費

賺錢的目的是為了生活 錢花掉才是你的留下這麼多遺產是沒用的

公寓隔套就能達成這個目標，但是隔套就是要管理算是勞力財

隔套也要租得出去啊...你隔個一兩間 不見得賺錢 除非隔整棟隔整棟又怕租不出去然後 套房通常會被搞得亂七八糟 你沒辦法挑素質你說租給女生好？ 女生租沒有比較乾淨

手上中山區買破公寓捷運站旁邊都滿租耶貸款繳四萬 月收8萬

一間投資一間自住的話 投資那間買中古屋出租比較划得來

世事難料阿，很多事情不是預想的那麼剛好的…

我們也是兩間，用不同名字。中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理都管不好XD

U大雖然有道理，但以我自己經驗，要翻身一定要買兩間，不然房價漲都與你無關，財務方面自己評估過沒問題就好

我自己也是買兩間 只是他現在冒的險太大而且他買兩間不能買兩間新的 ceca就說過新的最虧

是我就先買一間 反正多出來的錢可以先買股票 買房的話

F大也是高手

建議買間16～1800大一點的新北保值 自住又舒適

沒結婚 一人買一間啊

新北1400新成屋 小小間的吧 ，換個大的啦 結婚生子又要換屋10年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大的

另外你們未婚 所以有點擔心的想跟你確認 你都跟女友談好

覆議2000新北 至少15年內不用考慮換屋

應該是準老婆了吧 不然不會這樣打算

還是問一下XD 有些人真的會忘記問對方就擅自計畫了

不 擔心是"你買房怎麼沒有問我?!我不想要這間!"這種的不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心

有些人的話聽聽看看就好，桃園新北明後年少說漲15～20%甚至有聽到30%的，現在捏一下5年後笑開懷

請問月薪要多少才比較適合買兩間？我今年也是買了新北1100的十年屋+台北市1500的公寓，想聽聽前輩們的經驗？

個人建議房子能養得起自己的你可以無限多間到銀行不借你為止，新房不可能達到這目標

自己負擔的起不會被法拍但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過你女朋友月薪又比較低，其中一間由她貸款也不好八成

想請教為何新房比較不能達到目標？銀行在貸款審核不是通常新屋審核比較鬆嗎？中古二手都比較嚴格 成數利率較低？

地段極好的40年房子 也可以貸快八成 1.31

1200萬的八成，你女友月薪四萬一定貸不成功。你1500萬應該沒有問題。所以，你們只能買一間，或是女友買800以下的比較有可能。除非女友是軍公教，就當我沒有說。我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝，比1200萬少，我也貸八成。如果用首購，1000萬內比較有機會，如果年薪超過60，且是軍公教，上限大概也在1000萬左右的房子，我年薪85萬（非首購）他也只給我上限是1200萬以下的金額。

我跟U大一樣 也是錯過這波股市了 只好認命

股市哪有啥錯過不錯過~~~看後照鏡的話永遠都是錯過同樣的場景出現，你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??另外回原PO，買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的爽習慣了，別以為可以適應錢少一半的生活真要貸的話，一人貸一間，首購銀行會比較有優待就是女友不足的部分，你幫她處理一下，應該是撐得過畢竟預售屋最大的好處就是，可以減少頭期款的壓力給你的例子，我朋友，月薪3萬多，實領應該有4萬最近台中買房，沒記錯也是1200；爸爸幫忙頭期+裝潢銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是

買股票就好了 幹嘛硬要買兩間 老公寓也沒搞頭

我自己月薪15我連一間1400都猶豫再三了 你真猛

處理一下=原po當老婆保證人 我也覺得有機會不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金～買股票也要忍得住，不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣啥噴啥

八成是醫生，不過沒道理這樣買

我也看漲 但不是這樣買太冒險 失敗機會很大

月收入15以上 也不會這樣買==

有些人說的看看就好 看漲也不是閉著眼睛買

有點硬 若沒把一間收租的話

不要忘了 新大樓買了之後 每個月都還有管理費要付車位一個500 管理費一坪50-100你買新大樓投資這些成本都要算下去還有公電也要付錢 500-2000一個月不等再來就是房屋稅 新房房屋稅就算自用也不便宜另外買預售屋有預售屋的風險也是問題太多太多事情靜下心來 先找一間自住 事業現金流穩定後再來想投資但現在一定至少要買一間

推文說的很多成本都不是問題啊，之前不是才有一篇跑外送兼差的，一天工作14～16小時，兩個人跑一定付的了，重點是現在能進場絕對躺著賺

月收15以上 也不會這樣買+1

咦 原po買兩間應該一間是打算收租吧？你們家人意見呢？

總月收15來看總貸款額度應該滿輕鬆的，含管理費一個月七萬五。但是需要看一下薪水分配的狀況，擔心一個薪資比較低，貸款會不足8成。貸款人薪資等狀況核貸，如果一個差太多需要保人，怕是保人還不夠，這樣會有頭期不夠的問題。所以最好先跑銀行評估貸款能力，免得斷頭

我家收入跟你差不多 一間房貸3萬5 還有一台車子無車貸生一個小孩 現在月光 給您參考

薪水翻倍也太樂觀了吧，業界私人公司隨時可叫你回家吃自己。

選一間就好了。

先確定有VS缺再買吧，現在除非一些冷門科保證到處都可以升V之外，很多都得跨縣市找缺，不要買在雙北結果在雲林當V就搞笑了先租一間打長約就好，等到兩邊升V的事情都確定了，再來買也還不遲而且這陣子政府擺明要壓抑一下房市的漲幅，你根本不需要這麼急迫。最少要先嘗試一下兩個人減少支出看看是什麼樣的生活型態，再決定要不要買房，在R的時期壓力大，還多一個財務壓力搞自己，何苦呢，就算這樣讓你總資產多了一兩百萬，也不會改變你後續的生活型態與品質，何苦呢

十年內月薪翻兩倍，沒人教你不要數還不在籃子裏的雞蛋嗎？不要說十年，五年都很難預測了

先穩一間啦。以後怎麼樣誰知道呢！

直接買一間貴的比較實際啦我覺得

3房2廳是主流 要結婚不要買2房案恭喜成家

紅明顯 等下補推 建議先買一間 如果真的很喜歡的話明年再找也不遲 沒人把現金流壓這麼緊的股票在低點也是分批買的 哪有人一次歐印補推

pig大錢噴好兇 應該是生活過得不錯吧 還是小孩送頂級私立學校

我跟我老公底薪加起來跟你們差不多 我們連買1000萬的都不太敢了XD 除非你們其他部分開銷不大 譬如沒有車貸或其他貸款 基本生活費跟其他固定開銷都不大 才可以考慮

買間1400-1800的好好生活，閒錢做其他投資。金流不要卡死，除非你不生不死不病沒意外。家裡沒有金礦也要考慮。生活寬裕很重要，投資用閒錢。金流控制不好再有能耐也會倒。算算開支、休閒與房貸，你現在買兩間很硬。錢很薄，投資是對的，生活也是要兼得。當你要用錢，資產就是拿來變現的，流動性與非流動性或固定資產有短中長期設定方向。錢都投房子若急用錢時就不好了，房要賣不能急。

月薪合計15萬而已，你們沒那個本事，不要讓自己的未來30年日子過很緊未來結婚生小孩都要錢，要留點因應