作者:
zerobx (隨意)
2021-01-10 11:26:38※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: ※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言：
: : 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論：
: : 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算
: : 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就
這?
: : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算
，
: : 》為什麼單價不該納入公設去計算
: : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可
以
: : 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道
各
: 同意此觀點。
: 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」
: 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。
: 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想
: 很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
: 坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。
: 至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為
: 省成本偷偷不蓋。
: 而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高
: 上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富
: 一下。
: 這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。
這樣不是多嬴，建商跟賣房子的人會賺的變少。一個原因你也有提到了實坪制，大部分住
房的硬需求是廣大的受薪階級，他們不需要什麼公設也負擔不起，他們只想要沒什麼公設
的新房。你把規則變成實坪，他們看到的單坪價格就會至少變成1.5倍以上，遠超過他們
預期的單坪價格，這樣很多就會縮手不買。制定規則的建商們不會這麼笨，拿石頭砸自己
腳。
另一個是綁定銷售的手法。讓市面上的新房只有一種房，就是都要含有公設的新房，也就
是公設比至少33%。這樣讓有基本住新房需求的人，即使不需要那些公設，也被迫要多花1
.5倍的錢去達成他們的需求。
依照馬斯洛需求理論所說，生理需求跟安全需求是人類最底層的需求。如果一個房子沒什
麼公設，那就算是在安全需求裡面；如果一個房子除了住的最基本需求，還加上了美好的
公設，那有需求的人就不只是最底層需求的人了，可能還包括尊重的需求，情感上的需求
...等等。
如果把產品分成有公設跟沒有什麼公設，那麼底層需求的人就幾乎都會去買便宜單價沒有
什麼公設的產品，有公設的產品反而買氣就會下降。 這樣是建商跟賣房的不會願意看到
的。
所以這樣弄不會造成全嬴的局面。真正要全嬴的局面就是當下買房跟賣房的人都嬴，也就
是房價一直漲，這個已經實現了。只是後面跟下一代的人輸而已。
作者:
aesdu (123)
2021-01-10 11:30:00一直糾結在這種消費者自行拼湊出來的數據一點幫助也沒有
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-10 11:31:00老公寓樂觀其成實坪制XD
作者: zaza5566 2021-01-10 11:32:00
... 就說最後回歸是總價問題 還在吵公設不膩喔這麼不想要公設 老公寓就可以阿
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-10 11:35:00沒公設 應該也不會有電梯 也沒有垃圾處理室 也沒有管理員；地下停車場車道不知道路權要不要租XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-01-10 11:36:00聰明一點好嗎? 政客就在用這個騙人
說實在的 這個議題都直接跳過 看都不想看解釋了半天也聽不願意接受 0交集社會學分要修一下修個幾年就懂
實坪制 房價所得比要比現在多30% 台灣房價超高這件事就紙包不住火了 畢竟幾乎全世界都是實坪制
作者:
speady (安靜學習)
2021-01-10 11:58:00你推實坪建商直接賣總價，賠錢生意沒人做柯p經過台北市長洗禮後，你看他敢打房嗎？
作者: kiaee (ki) 2021-01-10 12:04:00
放心 會跟以前坪跟平方公尺一樣 大家會把公設面積算進來回推舊單價
作者: midmid 2021-01-10 12:11:00
房價所得比世界第一怎麼了嗎
作者:
badfood (為自己加油)
2021-01-10 12:18:00房價所得比的房價指的是房屋總價 不是每坪單價
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-01-10 12:27:00所得比可不可以人口密度一起考慮一下
作者: EPGo 2021-01-10 12:32:00
還是看總價吧
你要的不就是獨棟透天嗎？集合宅公設比是被新法規拉高的，先請政府修法過了再說走廊、梯間、車道、消防通通都有規定最小尺寸...建議去了解一下公設分配。另外不蓋公設，那些面積也不會變你家，那些決多都是法定公設
作者: galaraga911 (galaraga911) 2021-01-10 13:03:00
推樓上，先去搞懂建築法規，再來談公設比的問題吧
另外請思考公設要登記給誰？是以0元計價嗎？那這樣=建商可以亂搞，因為沒財損
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-01-10 13:13:00糾結在這事情上面的人本來就不會買先請那些主張實坪計價的人簽切結書，兩年內沒有購入房產，該政策的成本需要自己吸收
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-01-10 13:22:00只能說窮人跟一般人想的不一樣
等下會有人說，我先講，不敢花錢自己改制的484PaLer
作者:
bms ( )
2021-01-10 13:54:00公設這麼高就是政府有法規限制 不然你去買舊房子就好啦
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-01-10 13:57:00
他的重點是價拉拉高,別人就跟他一樣不想買啦!真的嗎
作者:
mayhiito (ohhhhhhhhhh)
2021-01-10 14:39:00所以推實坪制 等於只買房屋 如果是集合住宅，那等於梯間等等的地方都是建商的 搞不好建商還要跟你收過路費呢
實務上是低公設比二十幾那種房子 根本很難賣賣像差 總價也沒差多少 這才是真實市場
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-01-10 15:06:00
沒差吧，一堆人買房只看總價跟每月還款金額只要大家覺得房價會一直上漲，大家就會一直買，跟實坪制真的完全無關
一堆人希望用政策打房，而不是努力工作增加自己的收入想到要背房貸，還不如買最新iPhone跟吃大餐
買不起台北就要輸得起 打滾真的沒有用如果打滾有用 每個人都打滾就好啦幹嘛要努力呢？ 人生一起打滾啊打模糊仗躲不過明眼人
2021-01-11 00:21:00
建商要賺多少媒人管 只是要實際反映一坪是多少不要虛報
網頁也有實坪的，你請代銷幫你算實坪他也幫你算好好，買不買一翻兩瞪眼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-11 08:56:00房價所得比的房價也是總價你不會用google嗎