是這樣啦!!
親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓
之前有請益過是否該賣
推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款
於是我就陪同去幾家大間銀行詢問
詢問的結果都是可能貸不下來
主要是因為親戚沒有工作無固定收入
經評估收支比會算不過
就算能貸也只能貸很少的錢還不如用信貸??
銀行表示就算房屋本身有價值但終究不好變現
所以他們其實很不喜歡房子抵押
看能不能提供其他財力證明像是存款股票基金之類的
銀行另外也表示他們也很不喜歡抵押的物件有出租的情形
因為對他們來說出租是額外的風險
房版逛久了都以為房子很好貸款
結果實際走一遭才發現好像沒那麼簡單......

正解，銀行其實沒你想的那麼喜歡房子

信用是不是有瑕疵通常都是聯徵拉出來很糟糕那種 被銀行用話術打槍

不過你還是可以多問幾間

房貸應該是非常好貸 又在天龍國蛋黃區如果聯徵上有出現什麼終身污點 像是違約交割還是什麼信貸過債務協商過 或是房貸遲繳等等的都會被打槍但銀行不會老實告訴你 怕你腦羞還有一個辦法 找個信用良好的保人提供財力證明的意思就是他信用爆爛

沒負債信用也沒瑕疵，銀行直白的說就是因為沒固定收入還建議不如用信貸，只是利率比較高

那就是找個保人囉

只是去詢問沒送件，所以也沒聯徵

銀行最喜歡領高薪名下無房的人買自住屋啦出租法拍變不點交行情差啊看你舊文 實價1200～1400 貸款額會低於1000萬 銀行不愛

如果信用正常其實不會不喜歡房子當抵押

無固定收入信貸更不會過好嗎，這才是主因

銀行又不是當舖，當然不愛拍賣房子

1.你想借多少? 2.本息每個月能夠繳多少? 房子抵押借款建議每個月本息金額不要超過房租金額 ex.租金兩萬那你最多就不要借超過400萬 這樣金額比例內銀行不難借超過對銀行來說就是有風險 才會要你增加保人或擔保品

看到這篇文章，我開始擔心了

銀行確實很不愛承做出租的房子抵押借款 會影響法拍價換個說法問你 假如你信貸借400跟用房子底價借400哪個

沒有預設說要借多少，就只是去詢問看看最多能借多少！銀行態度很好也很有耐心說明沒什麼叼的感覺

那最多就是400-500萬 你跟銀行的問法有問題才會這樣回市價1200萬 銀行鑑價頂多給你1000萬 然後看你收入沒固定收入的 銀行只會給貸鑑價的5成以下那是風險評估鑑價1000萬 銀行最敢頂多只借你800還要你有工作收入還如果你親戚想拿超過800萬以上現金那就很單純房子賣了跟銀行問法不是這間房子能夠最多貸多少 他當然打官腔你直接設定目標跟銀行說我想借500萬用這房子做設定問法不一樣 結果差很多

假設鑑價四千萬跟銀行說只貸一千萬就沒有要求收入證明嗎？

沒喔！不管怎樣銀行就是要看收入證明確保你有辦法還款不然就是提供其他擔保或保證人，只抵押房屋是借不到錢的

想貸款沒固定薪轉收入的，就得靠財產證明阿!例如保單或定存最近跟銀行打交道，才知道月薪15萬還不如我那張150保價儲險

無固定收入的老人 只適合申請"以房養老"貸款 鑑價7成但他是用每月撥款的年金方式給你 給到你往生後拍賣像PO的案子 大致上實價1200萬的房子 銀行鑑價約1000萬鑑價7成 700萬算2% 30年好了 前20年每個月約領194444後面實領金額大概就1296319444 多按一個4

很好貸啊，而且我還是最近剛辦好，地點還是非六都的雲林，工作與年紀應該是主因，多找幾間銀行即可

年紀才30多歲，應該跟年紀無關

信貸肯定更少啦 可能不是他的業務 想打發去其他部門而已房貸可以抓到繳款金額佔所得60% 月薪五萬可以貸到1000萬信貸只能貸到22個月收入 一樣月薪只能貸110萬

30幾歲如果是信用小白的話 銀行也不太鳥你是真的我幫你算他大概借個200-400萬不難 半年存摺記得附上有所得清單更好 還是有需要的話我介紹個彰銀妹子給你?在林口 長得還不錯死會沒我不知道 你可以幫我問當報酬

最好銀行不愛房貸拉!平均每周都會接到信貸或房貸轉貸電話!!

信貸至少就多+0.5% 利潤當然好 只是金額少 時限短