[請益] 買方在交屋驗屋時提出問題 AriesLin PTT批踢踢實業坊

作者: AriesLin (Italy~å››æ˜Ÿçš„æ¦®è€€!!!) 2021-01-18 23:40:59

前提，買方簽約前並未至屋外查看就簽約了
然後驗屋時發現樓下有在外牆加裝熱水器，範圍有延伸到佔滿我廚房外牆，導致買方無法
在牆外加裝自己的熱水器，現在不肯點交完成交屋
請問
1.這個問題在合約上沒有載明，我有什麼責任嗎？買家可因此拖延不完成點交？
2.在法律層面上可要求樓下立即遷移熱水器嗎？
謝謝

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2021-01-19 00:59:00

你就讓它不要交屋,然後上法院請求延遲賠償金.他跑都跑不掉..XD...多坑她一些錢.交屋最好可以想不交就不交...不交就賠錢嚕.

作者: beminaru (老胖子) 2021-01-19 01:01:00

這樣不構成不交屋的理由放著等時間告她

作者: AriesLin (Italy~å››æ˜Ÿçš„æ¦®è€€!!!) 2021-01-19 01:20:00

了解，謝謝二位大大

作者: goshr (goshr) 2021-01-19 08:49:00

自己廚房外牆被別人佔滿!?

作者: bigdurian (阿宅) 2021-01-19 09:32:00

未主動告知還要逼買方交屋，你是買方你怎麼想

作者: aloness (aloness) 2021-01-19 09:47:00

前兩位害人不淺…這不能不交啊並不是賣方造成你不能裝熱水器，相反的，超出建物邊際線可不可以掛熱水器，也是心知肚明…如果你樓下的鄰居是違規裝設，要嘛你檢舉他，要嘛跟他一起違規

作者: taohua (taohua) 2021-01-19 09:54:00

驗屋不是本來就在簽約後嗎？驗屋有問題要求賣方解決為什麼算違約？

作者: AriesLin (Italy~å››æ˜Ÿçš„æ¦®è€€!!!) 2021-01-19 10:14:00

喔喔所以不是前2位這樣處理方式嗎XD現在應該就是a大所說的超過建物邊際線

作者: aloness (aloness) 2021-01-19 10:16:00

買賣只管物件本體，附屬設備如不在約定內則沒有執行的必要，例如屋內的冷氣沒有講好要交，可以不給你，這原則大家都理解…更別提外牆還原非原屋主造成，在買賣移轉過程沒有講好處理方式，就是把這個糾紛繼承到下一手去了

作者: AriesLin (Italy~å››æ˜Ÿçš„æ¦®è€€!!!) 2021-01-19 10:20:00

我並未隱藏不說，而是原本樓下超出邊際線佔到我廚房外牆我並不在意，買方簽約時也未到屋外確認，簽約完才在凹責任歸屬我覺得應該是由新屋主自行去跟樓下協調，協調不成就直接法律途徑，反正樓下超出邊際線本來就站不住腳

作者: aloness (aloness) 2021-01-19 10:24:00

公寓還大樓？大樓有管委會，把責任丟給管委會即可，公寓個人覺得你直接去檢舉鄰居，給買方有個交待就好不過看你要不要提醒買方，一旦處理成功，他以後熱水器也別想裝那邊了

作者: AriesLin (Italy~å››æ˜Ÿçš„æ¦®è€€!!!) 2021-01-19 11:42:00

是大樓，有請主委去談過，樓下暫時不願意遷走可能晚上約買方出來談，責任上還是請買方自行跟樓下溝通好了，謝謝a大詳細解釋

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