https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
最近看到一個收租物件
是在三重的公寓
改成四個套房收租
看起來收租的金額可以負擔房貸
還可以剩下零用錢?
第一個問題是這麼好賺幹嘛賣
因為房東想買新房嗎？
還是這種物件放著也不好脫手
因為已經有點老舊了
所以賺飽了
不如賣掉嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 15:44:00收租物件貸款成數低 利率好像也不會是1.31%...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-19 15:46:00跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人但會暴漲的地方，不是好標的
樓上說光了 我在說我覺得的一個點 未來轉手受眾少改套 公寓 收租 這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低跟利率拉高
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-01-19 15:56:00貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸，如果銀行懶的不想現勘
變成買方要增加頭期款 就會刷掉一些人不過詳情還是得問專做公寓的 看有沒有其他優點是沒發現的另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低（同區域）一下跟你說電費收太貴 一下說我沒用多少電為什麼要負擔跨級距的金額 一下靠北隔壁很吵 blabla
作者:
john0302 (k k k )
2021-01-19 16:11:00二樓大概講的差不多了。 這種都是買來賺租金，別想說可以賺價差。不要賠就不錯買這種物件 一定要夠便宜才收。否則一定會套住
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-01-19 16:13:00通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cash out出來買下一間，你接手要想能否脫手。
1.公寓隔套不一定貸得到8成2.利率可能比買一般住家高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 16:18:00我熟的銀行跟我說隔套只給帶貸5.5成
3.不好脫手 4. 房子維護費 5. 額外固定支出如網路6. 麻煩！CECA的意思是，同樣的頭期款，在暴漲的區域買一般住家好脫手獲利快又不用管理省麻煩
作者:
agvnol (something)
2021-01-19 16:27:00長知識，推
會去買改好的都不太在意貸款成數啦，想無腦收租而已寓套變難賣好一陣子了
無腦收租也要考慮轉手啊 有個仲仲報我一個低總價公寓改套 我：之後要賣誰 仲仲：可是低總價 我：之後要賣誰 仲仲：可是投報高 我：所以之後要賣誰 樓下菜市場 離捷運遠 還在下新莊 現買現套 仲仲：.........後來我跟他同事買了一個社區套房
作者:
agvnol (something)
2021-01-19 16:36:00會暴漲不是好的投資標的，反過來看，租的人賺到了嗎XDDD
租房這種純消費行為基本上很難贏 除非你把買房的錢拿去做投資且效益大過付出的租金
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-19 17:01:00你房子本來價格350改套房工程150漲20%會只有那350萬的部分漲你改套的工程150不漲但一般房子，就350萬，所以扎扎實實吃20％理由很簡單，漲上去後，其他人可以買漲了20％的420萬房子再花150萬改套而有一票人，專門改套後邊租邊賣那他們就會讓市場行情被壓回420+150萬的價格因此改套就是，犧牲漲幅和槓桿，換取現金流高投報他有他的投資價值，但不要認為他是完美產品什麼都強
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-01-19 17:06:00Cecaㄧ言中的，買中古屋來隔套雖然租金大於整層出租，但將來轉手不一定容易。
考慮轉手就少碰改套吧 尤其最近還有一些學店附近專租學生的改套 等著下車呢 腿都站酸了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-01-19 17:32:00雙北現在也不能改套了 算是絕版
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 18:07:00現在流行公寓改兩房一廳*2兩房正夯 三房公寓改成兩房一廳一衛*2不需要樓下同意
作者:
faiya (Dis)
2021-01-19 18:44:00請問這種套房可以買來敲掉改自住嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-19 18:54:00這種東西本來就比較貴，你買來改正常格局，會花天價
作者: zaza5566 2021-01-19 18:59:00
隔套本來就比一般住家貴 買來後敲掉又要花一筆錢被盤兩次幹嘛= =
你買沒隔的不就好了 幹嘛買隔好的來拆 又不會比較便宜
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-01-19 19:09:00所以鄉下那種連棟很難都更的住家是不是只能改套
作者: zaza5566 2021-01-19 19:12:00
鄉下你要租誰...
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-01-19 19:14:00那只能放著等廢墟
作者: zaza5566 2021-01-19 19:15:00
那種就整棟賣掉就好了= =
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-19 19:20:00鄉下要看是怎樣的鄉下..XD你說斗六是鄉下還是不是鄉下.因為大家對鄉下的定義太跳躍,所以無法解釋.像斗六那種...他房子.一樣很會漲別忘了,去年MVP可不是台南的台積電概念區..XD去年MVP是,屏東潮州.基本上,高於潮州,你把它視為鄉下..很可能就會產生我們在討論鄉下的定義誤差.
這種純投資件之後要賣也是賣給投資收租客 受眾比較少可能會賣很久 另外套房的裝潢傢俱折舊 還有修繕管理成本等等也需要考慮進去
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-01-19 20:35:00這種物件網路上一堆啊哪有稀奇
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-19 20:43:00剛賣掉一間大同區商三 月收五萬，1150，建議你要買也買台北商三地才有未來 五加六就不用買了 4+5才是有利潤買這種三重物件 沒未來 近捷運還能考慮三重這種五樓蓋嘟更機率等於0新北要玩就玩透天隔套
作者:
toehold (熊)
2021-01-20 00:28:00小心錢收不到阿...