最近剛好在北市買一間，原本定位是要改套等都更的。
總投入(頭期+裝修) 大概 600 萬，每月收租 6 萬。合法隔套也合法報稅，
地價稅非自用要繳個 2 萬多。 (我這種全合法做的根本北七，違法隔套一堆)
算一算每年本利攤房貸+各項成本一毛都不用出每月還剩一萬多。
原先的概念就是花 600 萬買門票放著等開獎，開獎至少投入本金翻 10 番。
最後打消這個念頭只花幾十萬做整層住家裝修，一樣給報稅。成本算一算我每個月
還要貼一萬塊才能 cover 本利攤 + 各項成本。
考量點就是除了裝潢費難墊給下一手外，真的就是看好後續漲幅和後續操作的彈性。
至於還有人看跌我也是醉了...我沒多久前才交屋，最近就有人 +10% 要跟我買但我
沒賣。 因為我還是想擺著收租等都更。
再加上政府這一連串的舉動，我是認為都會推升房價漲幅啦 (看空的思維不同)
例如要改房地合一稅 2->5 年，先不論開密技避開房地合一好了，單就賣方要把
房子從本來2年持有到5年，那市場的供給肯定比原先降低很多，當然你可以說會
有投資客撐不住的...，但我看是很難啦，在這種資金充沛又低利的環境下，我是
判斷供給釋出會減少，買方要買只能追價。 這政策比較可憐的會是仲介，因為房
屋供給變少，仲介能賣的數量降低，成交量也會跟著下降。
至於其他打炒房政策，也多半是造就供給量下降，(如限縮建商貸款，肯定降低供給)
因此擺著整層住家先租幾年，看看都更的整合狀況，之後房價漲到一個甜蜜利潤的價
位再賣掉，這彈性作法是隔套比較難照做的。
PS. 同一排房子有另一個投客就是做隔套，沒有誰對誰錯，切入點不同而已。
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
: 最近看到一個收租物件
: 是在三重的公寓
: 改成四個套房收租
: 看起來收租的金額可以負擔房貸
: 還可以剩下零用錢?
: 第一個問題是這麼好賺幹嘛賣
: 因為房東想買新房嗎？
: 還是這種物件放著也不好脫手
: 因為已經有點老舊了
: 所以賺飽了
: 不如賣掉嗎？