※ 引述《bluefishsky ()》之銘言：
: 想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗
: 想請教後續處置措施
: 這兩天接到建商通知
: 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底
: 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋
: 說希望我回去更改合約
: 當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日)
: 是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險
: 而我覺得不應該由我買方獨自承擔
: 加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊
: 所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成
: 違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元
: 結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約
: 讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎
: 跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月
: 換個說法就是擔心我如果去爭取的話
: 擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的
: 又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責
: Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友
: 詢問一下建議跟經驗分享
: 謝謝!
很久沒發文了 但這確實很有討論的空間
坦白說 目前還沒有明確的定論
你的建商作法 也是目前普遍的建商作法
因為這波疫情造成的缺工缺料
各個建案的確都出現工期延誤的狀態
政府才有展延建照期限的動作
只是政府對這件事情沒有進一步的說明
但 就像前面每年簽幾億的版友的立場
就清楚說明了 建商絕對不會賠你錢的!!!
可能要等到有人真的提告 法院判決出來
才會有一個比較明確的答案
我的建議 是你繼續繳款 按照建商給的流程進行
但合約期限延後的協議書不簽 等於是保留追訴權
對建商要求協議書事情 你就口頭敷衍過去
說你知道了 你會繼續繳款 這房子是你喜歡的 之類的
等到驗屋 交屋都完成 房子已經都沒有問題了
然後再去法院提告 請求建商給付延遲違約金
只有法院判了建商才會給錢 你用要的他絕對不會理你
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百億房產教練renba https://www.facebook.com/10billions.tw/
信義房屋區TOP1&千萬經紀人&店長
知名建商業務主管 多次全台銷售冠軍建案
代銷+仲介銷售雙冠王 累計成交金額超過百億
蘋果地產、風傳媒、591多項專欄作家

建商當然不會給錢，是買方依約扣著尾款等建商自己來談違約補償這種事在公司行號之間的違約，就是這樣處理

建商不是吃素的 你扣著尾款 建商不把權狀鎖匙給你

你付錢的人還乖乖把尾款結清給違約的那方，我是建商當然不甩你

買方扣尾款 建商扣鑰匙？

你也用不了那房子 若是已經過戶+撥款 利息錢還得照繳

那就來看是誰違約在先啊…這可不是二手屋交易，扣著不交屋就沒事

不撥款 建商會先沒收你的價金 你得打官司才看要不要的回

利息錢幾萬?現在房價水準 動輒貸千萬 一年就十幾萬消保其實沒有強制力 你出席過消保嗎 本人代表建商出席消保協商多次 說真的 這就是現實

那更好啊，連利息損失一起索償，真要遇到那麼不懂事的建商會玩這種小手段，求之不得消保沒有強制力？ 下一關就調解會看有沒有強制力

萬一要不到?賠了夫人又折兵 先交屋再去告 告失敗也沒損失

你自己都講了，過戶了也拿到八成以上價金，建商還扣鑰匙，都出席過那麼多會議，不知道這是強制罪嗎？

沒辦法有共識 調解或消保都會說 那可能要請法院處理

交完再告就沒有談判籌碼了

我是不知道到底有多怕麻煩，每個破千萬甚至上億的工程合約，都嘛這樣玩…當建商錯在先還敢繼續犯錯的，事情到副總經理頭上就想辦法處理了，除非遇到真的欠教訓的家族企業

上網搜尋"消保強制力" 你就知道調解消保都沒有強制力

錢怎麼會在建商手上？你手中還沒付的最後一筆款項，不就在你手中調解指的是"調解委員會"，你真的出席過？

皮的建商&家族企業建商更不用說 我上面po的案例還是國泰呢~~夠大夠知名吧~~照樣給你沒收調解不成 就沒有強制力阿~不是嗎 如果調解成 那是雙方合意你前面付的10幾20趴 不是錢?我不只代表建商出席過消保 調解 我自己也告過賓士他們照樣擺爛不處理我自己還有一次調解經驗 我被惡意刮車 對方態度就很差現場直接說 我不想談 然後就走了 現場調解人員也錯愕

你上面po的案例，建商有違約交屋的情事，還是他們犯過什麼錯嗎？調解委員會也沒結論就上法院囉，錢扣在手上也只是依原約應付價金而已，有啥好擔心？不出席不想談的那一方，態度就先劣勢了

那就法院定讞後再拿鑰匙入住囉

刮個車幾千元就能處理的事，跟這種動輒幾十萬元糾紛，處理手腕不同而且如果是成屋交易，最後一筆撥款往往就是核貸金額，都沒撥款哪來的利息？

拍寫 我的案例比較特別 被刮一圈 烤漆幾十萬所以你的錢先放在建商那邊 等到官司處理完 這幾年沒地方住也沒有房子 要等到法院定讞 才會有結果延遲完工 是預售案才會有 成屋沒有延遲完工這件事

就算是預售，最後一筆往往也佔了10%以上，在他違約交不出房子就可以先舉證，怎麼會什麼都不做就乖乖掏錢，還去求他補償？ 付錢付的這麼可憐幹麼，又不是沒付錢他就倒給你看

政府定型化契約交屋款5%都有些人談不到了 還最後一筆10%XDDD

你是回原廠重烤吧，當時沒考慮外面的嗎？ 最大的鈑件重烤也沒破萬不是交屋哦，會發生這種事，就不會只剩交屋款而已真的要玩那麼硬就等啊，這種事在工程圈很常見，錢沒談好都別想移交投運，然後就看是花錢的比較急，還是收錢的比較急

真的是不懂裝懂，哪來的10％尾款？還是10萬尾款？建物依契約點交給買方，請問買方有何權利扣著尾款，契約有約定延遲交屋可以扣尾款嗎？沒有阿，延遲就是賠償而已契約都簽了，拜託看一下契約。

恩…以我自己買的為例，最後交屋款是5萬，但取得建照前的最後一次是15%呵，他都違約扣你房子，你不能扣他尾款？

不要說什麼硬不硬，要怎麼玩，誰玩得贏建商？

本串討論的前題是建商已經違約交屋囉，請記得這件事當然玩得贏啊，看你有沒有經驗而已

按契約來看，延遲交屋時，尾款還是要付，讓交屋程序能繼

是否為"違約交屋"目前未定唷 疫情缺工缺料導致延遲

不要手上一堆招不用，硬要走到全盤皆輸，再來開自救會

d86大講的正確，兩者不能混為一談。

疫情延遲跟履約是兩碼子事，這點前面已經一大堆人講了不重述

可以扣尾款啊 建商手上有房子鑰匙有95%價款 客戶手上有15%價款匯款單和80%銀貸每月繳款單 看誰比較急

那好，請問是誰先拒絕交屋？ 是建商對吧？

所以，以原po的狀況，如果仍然願意購買該房屋，那應該跟建商談好條件再修改合約，或者直接拒絕建商修改合約，等到時建商延遲交屋後再依合約求償。若已經對建商無信心，那還是現在雙方合意解約為好。

買方付錢又不是開工廠要投產，你有什麼好急的？？

延遲交屋應該不構成扣尾款的合理理由才是

當然，只是修改合約不可能無條件的，加減討點東西都好

用違約對抗違約 有理都變沒理

建議還是要把簽的合約看清楚，免得落得國泰案葉小姐的囧況

多說無益，反正PTT講話不用錢，原PO自己判斷吧

其實國泰的合約與內政部範本差異不大 違約相關條文是相同的呵呵 會有葉小姐案例 就是有不懂的人 給了錯誤建議吧我相信再給他一次選擇機會 他會選擇先交屋再告

我覺得葉小姐根本不想交屋吧 只是買貴了想凹退錢沒想到國泰不吃這一套跟他把程序走完

國泰那case是買方自己犯錯在先，不值的同情特別是國泰都有打算要依照他的客訴內容處理，她也不接受，怪誰？反而是國泰另一個case賣大坪數預售屋，最後卻擅自切成兩個產權來賣，才真的有得吵另外當一方違約時，雙方本來就要先停下來先就糾紛處理完再續行，這是常識，建商裝死違約又想一意孤行走合約收錢，沒那麼好的事有差的就是時間，延後一季賣方給個撒必死就算了，延後一年兩年呢？ 處理方式都一樣，差別只是延期長短造成的損失

前提是 疫情缺工缺料導致完工延誤 真的是違約嗎??有判例??法院會不會援引建照展延 認為"非可歸責於建商"襲胸三秒都不算性騷擾了 更何況這個不是必勝的

認同 沒判例說不準 先拿房子立於不敗之地

是沒料沒人還是成本糕建商不願意加價購料雇人？

然後我猜應該會斟酌疫情減免違約金 判建商打折給付

這得上法院才知，但個人的意見是，延遲交屋不到買方能要求賠錢解約的地步，但疫情問題也沒大到要買方自認倒楣的地步建商多少賠一點，應該是最有可能的結果才是

疫情缺工照罰啊，我公司2018年簽的海外工程約，今年九月要移交，逾期一天罰500萬nt，連律師團都不用問就知道鐵定罰，只能跟業主談判賠少一點，為此從去年八月照樣派20人常駐工地，每四個月輪替一半的人這本來就是合約執行的風險，身為賣方的建商要避險就乖乖去買保險整串已經有很多人強調建照延期跟合約延期兩回事，不重述

所以如果法院不認為違約 你要賠償原po損失嗎

消費者沒把握的時候，搞到上法院已經輸一半以上了，延遲完工求償金額就算上法院勝訴也不會拿到全額，因為疫情影響要拿到全額根本天方夜譚，以此為要脅搞到自己白繳貸款虧更多。不要改合約，照正常流程交屋，一邊跟建商索求賠償，失敗再上法院僅針對違約完工的部分求償法院又不會因為你沒有扣建商尾款就判賠比較多還是比較少寫了一堆強硬作為乍看很爽，但爽的是在旁邊看戲的，兩邊最好打到鼻青臉腫。慘的是真的輕信他人建議，下場打到哭爹喊娘的傻子住戶

有些人是不是搞錯重點？ 扣尾款不付當然是協商完才付，怎麼會解讀成尾款不用付？

國泰就按流程走，該走的國泰都照步走，輪到業主的時候業主認為有瑕疵不願意繼續走，卡在業主這，就算業主違規

跟建商的成屋交易並非是單純的商品交易，可以在合約裡面藏很多細節

扣尾款不付 你交不了屋 敗訴又要付利息 又要付房租損失你付?

合約內容是業主付錢，建商交屋，不付錢就是違約要扣尾款就該在合約內寫清楚，價值減損得以尾款扣除

恩，所以重覆上述，建商無法履約交屋，你還要依原合約期限付款嗎？那不構成價值減損，買賣雙方都不會選這條路

走法院誰贏誰輸要看法官跟建商喝幾次咖啡，但這看起來是大部分建商都會有的問題，小蝦米應該會輸給大鯨魚

建商有養法務可以閒著沒事幹找人吵架一般人是打算忙死自己嗎？更別提法律訴訟成本要自己負擔，爽到律師而已

鄉民都是反正不是我的錢阿，戰到底阿！驚什麼！

那就看值不值得跟舉證合不合理，假如只差幾個月索價十幾萬賠償，我是覺得輸面很大啦舉證的僅是利息損失，上法院反而虧更多又不划算但是索償合理且能夠處理的話，任一家正常的副總級以上是不會拒絕，不然又何必找原樓主改合約？ 讓他變成歷史文件就好啦

贏面很大 萬一輸了 是要逼死原po？家族建商 強硬建商 黑道建商？大如國泰上到媒體都敢照沒收更不用提興x發 寶卡卡這種

反正不是我的錢啊 戰到底啊 驚什麼

字都不看清楚就在反駁？

如果建商覺得索償合理就不會想要找住戶改合約了，建商目前就是想要在法律上也踩在絕對優勢，一點點可能賠錢的風險都不想冒險

扣尾款自己也陷入違約風險，贏了遲交補償、賠了工程款划算嗎？

合約裡都寫的很清楚，進度到哪就付款到哪，通知你辦貸款交屋驗屋、買方就是要按合約進行。至於有沒有蓋超過約定時間，那是另一件事...不要隨便就自行終止執行合約白紙黑字寫的義務啊

扣尾款幫建商解套幹嘛....變你付違約金、建商賣別人。也太賺

原來是拿葉小姐的案子出來哦她不是改完客變錯的部分還不交屋嗎 買在高點

那個葉小姐的案子，根本是買方的問題，不能類比吧...

這篇討論還蠻有趣的

c大跟d大設想的是，賣方如期交屋的狀況，現在就沒屋可交，為什麼非得等到建商蓋好讓自己居於劣勢才談呢？房屋都蓋好了才來談延遲，不怕別人咬你為什麼先前都不講嗎？

所以證據要保留好，建商一定會咬之前都沒反應XD

跟反應沒關係。上一個告贏的，錢都照合約繳，贏了之後。拿回全部已付款+違約金15%+延遲利息。（不過我覺得虧了，4年應該漲超過15%了）還有「已交屋」住戶接力告，等判例下來

a大先看一下合約吧，合約上有說蓋到哪個進度就要繳哪部分金額，這部分可沒壓日期。你不繳，就是違約。不知是哪邊違約金比較高XDD

交屋延遲賠償是看這個事實有沒有發生，有沒有不可歸咎於建商的因素，跟你哪時候反應有啥關係

是的，就合約來講最後一筆撥貸不就使照嗎？ 以苦主的狀況，現在就還沒到付最後一筆呢

而且這次是疫情期間，跟過往狀況差很多，上法院輸贏怎麼樣還很難說，不要做一些看起來爽但實際上是傻的行為

當然有啊，你10月使照拿到了才來講，就無法押著建商4月交不出時談條件

四月反應不能交屋，那要賠多少？一天嗎？最後一樣要看蓋到哪時候，根據時間長短算錢啊

要是有那麼簡單，我吃飽沒事派台灣人出國工作趕進度，嫌錢太多嗎？每一個人出去回來就是白付一個月的隔假薪水

早點反應難道建商會賠比較多嗎？當然不會，早反應晚反應都不想賠的機率比較高

4月那個時候提，就是要建商二次押時間，再趕不出來，下一次談判繼續討價還價不然你都愛延就延，沒有代價？

談判沒有不行，板上的意見就是叫原po不要傻傻以為自己把錢扣著包贏，實際上根本人沒敢保證不是包贏的狀況，用保守的方案來處理一定沒錯的

這為啥要保證啊？本來就是今年四月才結清，現在一月談完全沒有違約扣款的問題更別提苦主對手建商要求是延到十月，足足有九個月的時間才結清

扣尾款啥的是你自己說的，我是在跟不同人討論嗎

如果情況是早就過了原合約期，才來補談，那就稍有難度，雙方最好各退一步是啊，目前不就是把尾款扣著沒付的狀態？到房屋蓋好前都算扣著我前面不就問了，為什麼有人要圍繞在房子蓋好的狀況才談？ 現在不能談嗎？ 是這篇文的R大主瓕要先結清再來算帳我才回這篇

你在這篇第一行推文怎麼說的 買方扣著尾款等建商來談

原本四月底交屋，以這個訊息來看，款項應該只剩下，工程款的最後1、2項，和銀行貸款與交屋款才是。我是看不出這些有啥理由可以扣著不給啦。工程款部分，合約上都有說，接到通知就要付錢，沒付就違約。另外，銀行貸款部分，沒蓋好就不能申請使照，自然就不能辦貸款，這部分也就沒有扣不扣著的問題。如果確定會延期交屋，那當然要跟建商好好談，但不應該是用扣著合約載明該付的款項當籌碼才是

這個敘述是不是有出入？ 沒使照不能辦貸款，那中間工程款的錢誰出？ 一樣是貸來的啊而且你是最後一筆撥款沒付吧，就是完工那筆，不過完工還有九個月，你要這篇原po講的，先簽結付清再來談？ 合約要求四月交屋，建商都做不到了，你怎會傻傻的先把最後的籌碼交出去

以我家這本預售屋合約，從四月延到十月，基本上就構成賣方違約。合約載明，賣方得賠已繳款項的萬分之五，一共90天，然後退回兩倍的已繳金額。所以，以我的合約為例，已繳200萬，到時建商得退還200萬外加209萬違約金。

且說穿了，苦主現在一旦答應十月交屋，且沒有在四月之後做出任何處索償，等到了交屋，建商就是依約執行，那時才請求遲交補償，遲在哪？ 合約是十月哦

我是我是不覺得有哪個建商會不掙扎一下就付這筆錢啦，所以會建議原po好好談就好，上法院很麻煩

所以建商現在一月就來找苦主談改期，不是嗎？

印象中沒人要原po無條件答應吧？只是要原po還是得按工程進度付款，延遲部分，還是要好好談啊=_=

除非建商不懂事，不然也不會搞上法院(想起華鳳特區龍騰的大樓我上面講了，現在就得談啊，結清交屋可沒得談

要是不按建商通知的工程進度付款，反而爽到建商...合約沒改，就算交屋，為啥沒得談？保固期內漏水，也是算違約的一種情況。難到也沒得談？^_^

賣方違約延後交屋，買方未依約於指定日期匯付款項(有不寫日期的嗎？)，變成兩造要自行協商，這本合約約定事項反變成糾紛保固期漏水，擺爛沒處理才叫違約哦…

延後交屋3個月以上算賣方違約，未按時繳款2個月，算買方違約。怎麼看都是買方吃虧...違約處理方式已經白紙黑字寫在合約上了，建商還算有理由延遲交屋，買方有啥理由？？除非是不想買了，那要先發個存證信函去，準備進解約程序，否則單方面就不付款，只是自找麻煩

買方違約情事是賣方造成的，別緊張起來放講講正規的，如果這是玩正經的，就是從1月開始代位轉包於合約期限完工，差額建商買單，這才是這張合約，建商最少要賠的錢什麼期限罰扣，都只是拿來做對照組去比較怎麼賠比較省做工程，最痛的就是這四個字:照合約走

尾款是蓋好才給啦，四月要扣啥尾款，亂講一通不要硬坳，施工延後請款也會延後，未到進度提前請款是可以依法拒絕的

谷歌看看大同莊園，看看人家怎麼搞的

小包倒掉還好啦，建商說不定會很高興，先前做得不用付錢大部分都是小包被上游的倒債，然後才跑路的

…小包不玩你可以自己找發包啊小包跑掉到底有什麼好怕，虧也是虧建商又不是虧你 =_=走合約精神，首要就是先依履約為前題，不然你以為海外疫情耶麼嚴重，我們那麼喜歡派人出去染疫嗎 =_=真缺包商就拿出來提，看你要多大規模我都可以找來給你加詢通常講到這裡，建商就會啞口無言裝死了，只是啊，裝死是沒有用的，在蓋完前就可以據此提證為建商蓄意違約，沒有盡力履約特別是預售屋，會收工程期款的都是委建合約，被改包是絕對允許的另外前面有提，你會提到價值減損就是錯誤的方啁，工程的延誤不會造成合約價值減損，因此少付錢是不允許的但你還是可扣住他的錢，談完再付回顧一下，是不是有人把扣款當成減付了？至於預售屋為委建合約，建商想把他轉賣給別人也是辦不到的，除非建商蓄意違法一屋二賣，買方先提當假扣押收款帳戶再說你提的問題，在工程執行過程早就都有一堆處理手段，不要自己嚇自己，建商也是很怕的如果你會怕建商，就只是呈現你對商務手段的不瞭解