很多人會說那個品牌房子好，那個營造的房子好
事實上？
其實建設公司只是出錢 有的有出地 出設計的公司
營造廠只是整個案子的統包
案子好壞就是建設公司給的建造預算
建造預算又回到房價
2003時大安區房價全新的40萬有找
淡水一坪10萬
遠雄說他們北大8萬開始賣
那你覺得能用多好建材跟工法
當然當時造價也相對便宜
在房價低的時候或地區
營造費多個2-3萬，整個社區就超優質感
當地土豪超愛
這也就是為何桃園跟台中人，特別認那幾個品牌房子
再來就是帝寶帶動的，頂級的物業系統
你下水游泳，上岸馬上有人拿大毛巾幫你圍身體
做到就是每天住飯店總統套房感覺
回到差別
其實那個建設那個營造
就上面說的蓋的錢
說穿了營造就只是一個最頭的大包
下面在拆各項大包
他們在去拆包
你要拿工作還要壓保證金給營造
土木包的話
基本上桃園以北
綁鋼筋。板模。磁磚。抹墻。連續壁。灌漿車
就那些人有能力來10人，的超小包也是那幾個而已
有能力可以調的很多小小包也是那些
基本上越大型的工地工班用的越多
會變每個案子基本上同樣的人蓋的
另外大型工地因為大，人員不可能一直篩選
人會有原因不能做跟被挖角
或工作量不夠跑去別的地方
所以都是叫師傅認識的都找來不管工種，來就是排工作
做得好不好就是博杯
但同樣的人蓋出來，同樣的營造，為何有差異？？？
就是給的預算跟驗收
這幾年流行的戴雲發系統
就是綁完鋼筋建築師結構技師回去逐一檢查，沒問題開始板模
趕工的屁股跟著釘
灌漿下雨不灌，灌後養護
拆模黑心的早上灌晚上就去偷拆模
至於很多人錯的觀念
水泥硬化是水乾掉，說快乾多加點
其實水只是讓水泥產生化學反應用的
只是這很多學問太深，不同地方不同的攤度流動度，都會影響品質
我只知道所謂快乾是早凝劑，還會讓水泥磅數提升，原本100%熟成是30天拉到剩14天內。
到很多細微驗收
給水配好有沒有確實放空氣，打到10公斤壓力試水
排水測試那水管灌10分鐘。一般都倒一寶特瓶
冷氣排水也是。一般都倒一寶特瓶
窗戶外牆用關窗用高壓水噴窗戶不能漏進去
這都是錢
還有建材等級也是錢
今天100萬房價區建設公司有本錢用25萬去蓋房子
但你20萬房價區，要求25萬的蓋法跟內容不可能
但很多重劃區為了要好賣，價高
本身其實也能多賣的本錢下
會拉高些基礎工程預當噱頭
比方說戴雲發系統
浴室牆面是RC
等等