房版新手發問
因為親友最近要在台中開店 租金預算大概是四萬
剛看了591附近的一間店面（1~3樓）三年房 開價1700萬 權狀43坪 主建物26坪
（但土地坪數：無 是指只有地上居住權嗎？）
算一下 如果能用9折左右買下 出租給親友 其實貸款和租金是差不多的
在屋況 位置 坪數大小都差不多 等於買了房直接就有租客
如果我出了頭期 每個月有四萬的收入繳房貸 是否還算ok? （裝潢費親友會負責）
還是這樣的報酬率太低？ 需要砍到8折左右成交才划算？
想請問大大們 這想法有沒有什麼是沒考慮到的呢？ 謝謝大家

土地才是會增值的 建物只會折舊

台中的店面價格也是挺貴的QQ

店面本來租金就不是重點.重點在增值.低利率時代你搞錯店面的玩法..XD店面投報率很爛正常,越旺的商圈店面投報率越爛.但是銀行可能會用租金回推你店面價值.所以為啥寧願空租也不降租金.就是為了支撐銀行認定店面價值.這樣他就可以用資產負債比之類的方式.去跟銀行借款很龐大的資金來做其他投資.因此租金收入一直都不是重點.更不用說,投資客基本上店面就是養來賣的.商圈旺了就賣掉...然後買還在成長中的商圈店面.

除非價格明顯低於行情，不然土地坪數應該只是懶得打...... 只有建物的價格會差不少

你在乎租金收入,玩店面你會很痛苦,並且買錯東西.到最後你的投報率可能會很可悲.甚至可能會不如儲蓄險保單..XD這就更不用說旺區商圈衰退後.那個一套就幾十年..

另外要考慮1-3樓店面的市場性跟總價壓力（不過台中好像很多這種產品？）主建26 假設每層樓面積相同 一樓室內不到8坪 要是還有騎樓就更小了*不到9坪

可憐

寧可空 也不租給親友

感謝ceca大＆Ｚ大的回覆 所以主要還是要考慮這區還有沒有增值空間 才考慮入手嗎？ 的確之前拜讀ceca大的文章有說過店面的投報是最差的 主要看中是增值但因為是台北人 又是買屋新手 那區的狀況我還真不知道是因為其他投資有點利潤 想說可以分散風險到房市這一塊也有想過在新北買中古大樓或公寓 租房客養房但好像雙北投報率真的太低 很難找到房租可以抵貸款的？還是我不會找ＸＤ 我朋友是有在桃園買到這種標地（套房）想法其實就是依ＲＯＩＣ的算法 有到5%以上就考慮了當作投0050的意思一樣如果有雙北可以操作的方向 也請ceca大 不吝指教 謝謝您

租金特化走向就是套房店面現在都是幾乎完全增值走向台北精華店面投報很多只有1%，連利息都嘎不掉就算預估租金漲，但怎樣張投報都很爛但是租金漲，店面價格會照樣漲，那個就很可觀所以店面主要找“租金會漲”的買，賺他增值至於中庸產品就一般兩房三房住家這種就是租金和增值都均衡的投資然後怎樣選擇看你的財務配置想發財，走增值，想手上有錢，走租金特化

如c大所言，店面投報率偏低，如果投報高於2%就要注意有沒有瑕疵。如果你是買來放的，店面是一個好選擇，不用管理跟大量的房地產交易，只有租約上的法律層面要了解一下。台中不像雙北，商圈都比較固定，今天中區明天西區、今天五期明天七期後天十一期，眼光夠精準就提早退休，不過夠精準2-3房應該是更好的標的吧XD

可憐