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富比士地產王記者李哲維/台北報導
國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告，報告指出，相較上一季表現價量俱穩
，與去年同季相比價漲量穩，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建設利多，本季房市
表現偏強，推案量、成交量均大增3成以上，相較去年同期議價率大幅縮減；而新竹市屢
傳紅單交易吸引買盤，與本季價量背離房市，有待觀察。
根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量
穩。本季新推個案數共295件，推案戶數計有2萬3609戶；總推案金額為3248億元，推案量
較上季減少7.1%，六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%，其餘五都2項指標均下跌。
國泰房產指數表示，去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象，防範銀行信用資源過度
流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應
。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，新北、台中、高雄價穩，其餘地區
上漲;本季成交量,新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣
市甚或受到打炒房影響，下跌3.86％最多；議價率部分，新竹縣市也六都議價空間最大，
平均約1.62%，台中反減幅最多，平均達5.36%。
國泰房產指數分析，新竹本季推案偏向外圍地區，以致成交價較上季下跌，但受惠科技業
回流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政
策後，本季價量指標背離，房市表現待觀察。
而台中市表現，由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案，以中小坪數首購產品為主
，受惠重大交通建設利多，買氣不墜，本季房市表現偏強，因而相較去年同季，議價率大
幅縮減，成交價持穩；推案金額增加3成，成交戶數增加4成多。
綜合本季房市，較去年同季成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其
他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交
易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。
立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、
預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷
售行為的改變。
針對今年房市，國泰房產指數認為，國內經濟金融情勢方面，央行 12 月理事會維持利率
不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。
心得：
空屋數很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 議價空間還變小！
有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市，
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大！
看國泰房產指數的分析，這一波政府打炒房的政策，
影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市？
有鄉民可以分析一下嗎？