作者:
casatwl (Bravo!)
2021-02-01 13:34:27連結：
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內文：
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告，報告指出，相較上一季表現價量俱穩
，與去年同季相比價漲量穩，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建設利多，本季房市
表現偏強，推案量、成交量均大增3成以上，相較去年同期議價率大幅縮減；而新竹市屢
傳紅單交易吸引買盤，與本季價量背離房市，有待觀察。
根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量
穩。本季新推個案數共295件，推案戶數計有2萬3609戶；總推案金額為3248億元，推案量
較上季減少7.1%，六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%，其餘五都2項指標均下跌。
國泰房產指數表示，去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象，防範銀行信用資源過度
流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應
。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，新北、台中、高雄價穩，其餘地區
上漲;本季成交量,新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣
市甚或受到打炒房影響，下跌3.86％最多；議價率部分，新竹縣市也六都議價空間最大，
平均約1.62%，台中反減幅最多，平均達5.36%。
國泰房產指數分析，新竹本季推案偏向外圍地區，以致成交價較上季下跌，但受惠科技業
回流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政
策後，本季價量指標背離，房市表現待觀察。
而台中市表現，由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案，以中小坪數首購產品為主
，受惠重大交通建設利多，買氣不墜，本季房市表現偏強，因而相較去年同季，議價率大
幅縮減，成交價持穩；推案金額增加3成，成交戶數增加4成多。
綜合本季房市，較去年同季成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其
他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交
易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。
立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、
預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷
售行為的改變。
針對今年房市，國泰房產指數認為，國內經濟金融情勢方面，央行 12 月理事會維持利率
不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。
心得：
空屋數很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 議價空間還變小！
有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市，
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大！
看國泰房產指數的分析，這一波政府打炒房的政策，
影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市？
有鄉民可以分析一下嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-01 14:23:00工程師撐不起房價
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-02-01 14:23:00
竹北離台北那麼近，在竹北沒那麼多間幹嘛，有錢要多買幹嘛不買台北到時候小孩要念台大，還不是要買台北
新竹就是台灣的矽谷 矽谷房價比紐約高多了 現在趁便宜快買 以後漲到超過台北指日可待
作者:
dan0518 ( )
2021-02-01 14:41:00有錢當然買台北 買什麼新竹...
作者:
ktpp 2021-02-01 14:49:00新竹剛需是完全被炒起來的，新廠還沒蓋好，新人口還沒移入，怎麼會有那麼多剛需？追不上房價的工程師只好守著租屋處，留給投資客搶這兩年的推案。但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北，真的去過竹北就知道問題點在哪。
作者:
i199023 (巧克)
2021-02-01 15:07:00工作就在新竹還在一堆人跳針買台北...
同樣2500萬 竹北住豪宅 台北住破房 幹嘛買台北？當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房
作者:
koyo167 (koyo)
2021-02-01 15:25:00念台大4年就要買台北 那國小國中高中要不要也順便?
作者: niko0202 (Niko) 2021-02-01 15:26:00
新竹喔…………幫QQ
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-02-01 15:28:00台中真的硬
作者:
soufon (Google)
2021-02-01 15:32:00新竹平均所得比台北強太多，人口移入也比台北多太多，誰掌誰跌很難懂？我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹
作者:
Elate (Busy in my Life)
2021-02-01 15:44:00新竹不是沒貨嗎???
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-01 15:54:00
新竹要崩盤了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-02-01 16:24:00
不就台北房價在人家眼中是盤子價
新竹現在在推華興水瀧外圍區塊了 熱區貴到新北價= =
作者:
alexstag (alexstag)
2021-02-01 16:33:00去過新竹怎麼會不知道新竹剛需超強...還在那邊人口沒移入...那近10年人口成長的都是那邊來的？有剛需才炒的起來吧，沒剛需只能炒空氣
作者:
Mei5566 (5566)
2021-02-01 16:37:00新竹有錢都買台北了吧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-02-01 16:40:00看是多有錢，公司大老闆那有在選擇的，當然是新竹台北都買啊，老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過...至於年輕的中高階主管就不知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-01 16:45:00新竹領薪水的買新竹 賺到資本財的當然都買啊
尖石也是新竹縣 參考一下覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎
台灣矽谷耶,還是那種無法在家上班的行業,不住新竹要住?
作者:
alexstag (alexstag)
2021-02-01 17:29:00離家念大學家裡要買房子到底那邊來的詭異觀念...你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買，但這不是標配啊
作者:
ibaby (消失)
2021-02-01 17:39:00是聽過買台北但那是原本台北人+小孩學區就讀的狀況 畢竟新竹學區太悲劇
作者:
ktpp 2021-02-01 17:46:00請問，這三年園區就業人口有大幅增長嗎？何以最近一年漲幅如此劇烈？
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-02-01 18:10:00園區門口都快蓋完 除非竹科搬家 地點優勢就是擺在那
新竹在跌?新竹之昇電話沒打進去過,聽說現在排到4月
作者:
soufon (Google)
2021-02-01 18:33:00新竹是你加價還買不到吧....台中衛冕也差太多而且台中薪資真的蠻低的，空氣品質又慘，買了不知道要幹嘛，交通也不行，人那麼多連捷運都沒有的城市....
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-02-01 18:47:00住新竹的說自己空氣好 只能科科
作者:
doogie (杜奇)
2021-02-01 19:55:00台中發展真的不錯 新竹剩工作
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-02-01 20:08:00不覺得竹北超越新北是亂喊的
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-01 20:13:00小孩念台大就買台北 你他媽是在買菜逆
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-02-01 20:38:00
竹北去園區上班的真有耐心
能住新竹幹嘛住台北 新竹該有的都有 房價也比較低 離台北一小時車程 完勝台北
作者:
soufon (Google)
2021-02-01 21:41:00樓上，而且新竹的工作機會跟薪資都比台北好很多
作者: ausome (ausome) 2021-02-01 22:03:00
萬華老姨竹北痴又在跳針台中沒捷運哈哈哈
作者:
yenchihh (學不會的是遺忘)
2021-02-01 22:51:00新竹到該有的都有？是真的住過新竹嗎？平行世界喔
有些種人會睜眼說瞎話 1.政客 2.說台中沒捷運的人讓我忍不住借用空軍的梗 Ni484PaLa
作者:
sos88 (QQ)
2021-02-02 01:47:00新竹該有的當然都有啊，一個地區都市這很基本吧沒人說便利性機能要到達台北那種等級啊
作者: dwright (dwright) 2021-02-02 04:50:00
新竹一堆年均收2百多萬的里，兩千萬內的房輕鬆買
其他地方就算了 新竹要嘲笑台中的交通還是早點洗洗睡吧
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥)
2021-02-03 22:05:00竹北園區超扯地都被企業搶完了吧 竹科外溢效應真的很強
作者:
horb (猴柏)
2021-02-04 00:41:00新竹一直都漲很慢。工程師很難騙宜蘭新房都快跟新竹差不多價錢了帥過頭說的。他不喜歡到新竹開課。課講完。都沒什麼人下手